Nové maximum v dostupnosti bývania

08.08.2011

#

Dostupnosť bývania v SR sa od roku 2002 dostala na nové maximum. Po razantnom zvýšení dostupnosti v 4. kvartáli 2010, zapríčinenom najmä poklesom úrokových sadzieb, sa index dostupnosti opäť vďaka klesajúcim sadzbám dostal ešte vyššie. Súčasná hodnota indexu za celú SR je 90.7 bodu.
Priemerná slovenská domácnosť by pri kúpe nehnuteľnosti v prvom štvrťroku 2011 vynakladala na splátku hypotéky 27.6 % svojho mesačného hrubého príjmu. V prvom kvartáli tohto roka prispel k vyššej dostupnosti aj vývoj cien nehnuteľností a vývoj miezd. Príspevok týchto dvoch vplyvov na dostupnosť bývania bol však dokopy nižší ako dopad samotných úrokových sadzieb.

Ceny nehnuteľností medziročne klesli o 2,5 %, avšak voči poslednému kvartálu roka 2010 sú nižšie o 0,5 %. Ako potvrdzuje aj pokles priemernej ceny za m2 o 4 eur, vývoj cien je v súlade s našim predpokladom o minimálnych zmenách cien nehnuteľností v tomto roku. Dostupnosť bývania je z regionálneho pohľadu najlepšia v Nitrianskom regióne, naopak najhoršia v Bratislavskom, čo odzrkadľuje najmä cenu nehnuteľností v týchto regiónoch.

Pozitívom súčasnosti je, že na trhu sú hlavnou silou kupujúci s reálnou potrebou bývania, čo výrazne prospieva cenovému vývoju a nevytvára hrozby cenových bublín. A práve z tohto dôvodu si nemyslíme, že by začiatok cyklu zvyšovania sadzieb významnou mierou zasiahol do diania na trhu s rezidenčným bývaním.

http://www.investujeme.sk/clanky/dostupnost-byvania-sa-dostala-na-maximum/

Frašíza

Novostavby

Referencie