Kúpiť byt či dom? Zorientujte sa vďaka novej analýze cien

Ani v jednom prípade si bežný človek bez hypotéky zväčša neporadí.

Spoza steny nepočuť hlučného suseda či hlasnú hudbu, človek má k dispozícii zväčša viac priestoru a grilovať môže, kedy si zmyslí. Rodinný dom má oproti bytu viaceré výhody.

Na strane druhej, treba počítať s vyššími nákladmi na cestovanie a najmä s cenami pozemkov.

Pri pohľade na analýzu, ktorú vypracoval portál Nehnuteľnosti.sk, si optimista povie: na tomto nemôžem prerobiť. Ceny stále rastú.

Pesimista si zase môže povzdychnúť, že keď kúpi pozemok, ostanú mu peniaze akurát tak na stan.

Drahá pôda

Suverénne najdrahšou lokalitou je nielen v oblasti bytov, ale aj stavebných pozemkov, bratislavské Staré Mesto (I. okres). Na parcelu s rozlohou napríklad 800 metrov štvorcových treba v priemere 590-tisíc eur. Meter štvorcový sa predáva po 738 eur.

Mimo hlavného mesta, ale ešte stále na dosah, sa už dá kupovať v úplne iných cenových reláciách.

„Cenový priemer pozemku v okrese Senec je na úrovni 95 €/m2,“ priblížil analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Na pozemok s rozlohou 800 eur tam stačí 76-tisíc eur. V porovnaní so starším dvojizbovým bytom, ktorý sa v Bratislave bežne predáva po 120-tisíc eur, ostane kupujúcemu 44-tisíc eur.

Na dom nevychádza

„Dom si za tento rozdiel nepostavíme,“ upozornil Lazík. 

Jedine ak by záujemca rozhodol bývať veľmi skromne. Malé montované domy ponúkajú aj v cene približne 35-tisíc eur. 

Druhou možnosťou je, že dom bude obklopovať len malý dvor. „Na menších pozemkoch začínajú s cenovkou za hrubé stavby rodinných domov už na úrovni okolo 140-tisíc eur,“ dodal Lazík.

Odvrátenou stranou takéhoto riešenia je, že domy postavia tak nahusto, že zástavba navodzuje pocit paneláka — akurát namiesto do výšky sa tiahne do šírky a do dĺžky.

Ani Rajka nie je zdarma

Pre časť ľudí pracujúcich v Bratislave sa východiskom stalo bývanie v prihraničných oblastiach Rakúska a Maďarska.

Inzeráty ponúkajúce pozemky pod 100 eur za meter štvorcový  v Rakúsku sa už hľadajú neľahko. Naopak v maďarskej Rajke či Dunakiliti sa pôda za 70 eur/m2 ešte nájde. Spomínaný 800-metrový pozemok by tak vyšiel na 56-tisíc eur.

Na Slovensku sa zhruba v týchto cenových rozmedziach dá kúpiť pozemok v okolí Trnavy či v treťom košickom okrese.

Priemerná cena 1 m2 stavebného pozemku vo vybraných regiónoch: 

 1. kvartál 20141. kvartál 2018
Bratislava I705 eur738 eur 
Bratislava II206 eur235 eur 
Bratislava III283 eur 315 eur 
Bratislava IV197 eur 228 eur 
Bratislava V177 eur 212 eur 
Malacky88 eur 98 eur 
Pezinok84 eur 89 eur 
Senec84 eur96 eur 
Banská Bystrica48 eur 55 eur 
Košice I119 eur 172 eur 
Košice II75 eur 82 eur 
Košice III73 eur 74 eur 
Košice IV83 eur 90 eur 
Košice okolie28 eur40 eur 
Nitra47 eur 52 eur 
Prešov32 eur34 eur
Trenčín44 eur 50 eur 
Trnava50 eur65 eur
Žilina50 eur63 eur