Drahšie byty už ovplyvňujú aj pozemky, ich ceny vzrástli

Realitný boom a hlad po novom bývaní sa premieta už aj do cien stavebných pozemkov. Kým v posledných rokoch si tento segment udržiaval relatívne stabilnú úroveň, posledné mesiace sa cenovky menili. Vyplýva to z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk.Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík poukazuje na to, že sa vyčerpali možnosti dostupných pozemkov. „Preto bol nutný nový development území, ktorého náklady sú veľmi podobné na celom Slovensku. Tak po „zahustení“ okolitých obcí prichádza na rad vytváranie nových území aj v oblastiach, kde sme to pred piatimi rokmi nevideli,“ vysvetľuje M. Lazík.

Lokalita aj pripravenosť

Vplyv na cenu má nielen lokalita, ale aj pripravenosť na výstavbu. Celkom prirodzene tak majú vyššiu ceny pozemky v lokalite s cestami, osvetlením, chodníkmi poprípade verejným ihriskom či inou občianskou vybavenosťou.

„Cenu teda ovplyvňuje aj investícia, ktorú budeme musieť vynaložiť, aby sme si pozemok pripravili na výstavbu. Často je to aj odstránenie starej stavby alebo envirozáťaží, terénne úpravy a iné. Tieto  faktory ovplyvňujú nárast aj pokles ceny,“ konštatujú analytici.

Podobne ako pri bytoch, aj pri pozemkoch okupujú prvé priečky bratislavské okresy. Najdrahšie sú v bratislavskom Starom Meste, kde sa cena za štvorcový meter pohybuje na úrovni okolo 700 eur. Druhou najdrahšou lokalitou je tretí bratislavský okres, najmä vďaka lokalitám Koliba a Kramáre.

Vývoj cien pozemkov pre rodinné domy (v € na m²)
20142015201620172018
Bratislava I705685654675738
Bratislava II206197211232235
Bratislava III283292288287315
Bratislava IV197201210208228
Bratislava V177147202184212
Malacky8889969298
Pezinok8488879089
Senec8481839596
Banská Bystrica4850545555
Košice - okolie2832313440
Košice I119126121133172
Košice II7584828082
Košice III7372717874
Košice IV8380879590
Nitra4749465052
Prešov3233343734
Trenčín4439404450
Trnava5052565965
Žilina5052515063
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Najdrahšie pozemky mimo Bratislavy sú v prvom košickom okrese, kde sa objavujú ponuky aj nad úrovňou 250 eur za štvorcový meter. Celkový priemer je okolo 170 eur za štvorcový meter. Analýza však konštatuje, že pozemky v Košiciach a okolí môžeme zaradiť medzi tie s prudším rastom za ostatné štyri roky.

„Za povšimnutie stojí aj okolie miest ako sú Žilina, Trnava a Trenčín, ktoré cenovo poskočili najmä v ostatnom roku či dvoch. Na druhej strane k žiadnemu veľkému skoku neprišlo v prípade okresu Nitra. Príčinu by sme mohli hľadať najmä v dobrej dostupnosti rôznych pozemkov v okolí, kde šírka ponuky nedovolila prudší rast. Efekt sa však prenáša aj na okolité okresy a obce,“ porovnáva M. Lazík.

V satelitoch konkurencia

Analýza poukázala na to, že nadpriemerný rast zaznamenávajú aj v okrese Galanta. Dôvodom môže dostatok nových pracovných miest, ale aj dobrá dostupnosť na všetky smery. Paradoxne, ceny pozemkov v bratislavských satelitoch sa upravovali len mierne.

„Príčinou je najmä vysoká konkurencia. Aj tu nájdeme rozdiely a ak ide o lukratívnu lokalitu, pri rozdiele pár kilometrov môže byť cena až dvojnásobná. Na druhej strane výhodou segmentu pozemkov je nižší tlak individuálnych investorov, ktorí by obdobne ako pri bytoch kupovali pozemky alebo rodinné domy na prenájom,“ konštatuje M. Lazík.Analytici porovnali ceny bytov aj pozemkov a uviedli aj konkrétny príklad. „Cenový priemer pozemku v okrese Senec je na úrovni 95 eur za štvorcový meter. Ak by sme si teda chceli kúpiť pozemok s rozlohou 800 štvorcových metrov, v priemere by sme potrebovali 76–tisíc eur. V porovnaní s cenou staršieho dvojizbového bytu na úrovni 120-tisíc eur máme k dobru ešte stále 44-tisíc. Dom si však za tento rozdiel nepostavíme,“ vypočítava M. Lazík.

Podľa štatistík portálu Nehnuteľnosti.sk bola najvyhľadávanejšou lokalitou v rámci pozemkov pre rodinné domy v Bratislave v prvom štvrťroku 2018 Rača, na druhom mieste Dúbravka a tretie Nové Mesto. Dopyt bol aj po pozemkoch v Devínskej Novej Vsi, Devíne alebo Záhorskej Bystrici.