Veľký slovník realitných pojmov: Časť 1

Pohybujete sa vo vodách realít, podnikáte s nimi, ste zaćínajúci maklér, alebo len chcete predať svoju nehnuteľnosť a narazili ste na pojem, ktorému nerozumiete? Prichystali sme si pre vás malý seriál realitných pojmov, ktorý vám pomôže zorientovať sa v tomto veľkom mori. Poďme na to! V dnešnej časti sa pozrieme na najčastejšie realitné pojmy od písmena „A“ po písmeno „F“


Pohybujete sa vo vodách realít, podnikáte s nimi, ste zaćínajúci maklér, alebo len chcete predať svoju nehnuteľnosť a narazili ste na pojem, ktorému nerozumiete? Prichystali sme si pre vás malý seriál realitných pojmov, ktorý vám pomôže zorientovať sa v tomto veľkom mori. Poďme na to! V dnešnej časti sa pozrieme na najčastejšie realitné pojmy od písmena „A“ po písmeno „F“

„A“

apartmán

1. označenie nebytového priestoru predávaného na bývanie v bytovom

projekte. 

2. byt určený na rekreáciu (pozri rekreačný apartmán).

Developeri používajú toto označenie na byty, ktoré nevyhoveli svetlotechnickým

podmienkam a neprepúšťajú dostatok svetla podľa noriem. Alebo takto označia

priestory, ktoré boli v projekte schválené ako administratívne, no napokon ich

ponúkajú na bývanie. Ďalšou príčinou vzniku apartmánov je rozdeľovanie väčších

bytov na menšie počas výstavby. Apartmány sú väčšinou lacnejšie a právnická osoba

si môže z ceny odpočítať DPH, no problematické je prihlasovanie trvalého pobytu. 

ateliér

priestranný presvetlený byt. Ide o byty, ktoré vznikli najčastejšie prestavbou podkroví v starších domoch, vyznačujú sa aj otvorenou dispozíciou.

„B“

brownfield

„hnedé územie“. Lokality blízko centier veľkých miest, ktoré

v minulosti už boli zastavané a slúžili pre fabriky a sklady. V súčasnosti sa prestavujú

na moderné výrobné haly a najmä centrá bývania, kancelárií a obchodov, diskusiu

vyvoláva prípadné zachovanie pôvodných priemyselných objektov. Na Slovensku,

žiaľ, dochádza väčšinou k búraniu týchto objektov. Prečítajte si o jednom z najväčších

bratislavských brownfieldov.

built-to-suit

Výstavba priamo podľa požiadaviek konkrétneho klienta. Opakom je špekulatívna výstavba.

„C“

CE

Central Europe. Región strednej Európy. Používajú sa rôzne delenia, podľa

Organizácie spojených národov zahŕňa Českú republiku, Chorvátsko,

Lichtenštajnsko, Luxembursko, Maďarsko, Nemecko, Poľsko, Rakúsko, Slovensko,

Slovinsko, Švajčiarsko.

CEE

Central and Eastern Europe. Anglické označenie regiónu strednej a východnej

Európy. Pri najširšom variante sa myslí Albánsko, Bielorusko, Bosna a Hercegovina,

Bulharsko, Česko, Čierna Hora, Estónsko, Chorvátsko, Litva, Lotyšsko, Maďarsko,

Macedónsko, Rusko, Poľsko, Rumunsko, Slovensko, Slovinsko, Srbsko a Ukrajina, ale

používajú sa aj iné delenia, napríklad s Tureckom.

„D“

Developer

Hlavný investor. Developer je spoločnosť zastrešujúca výstavbu, ktorá

sa o projekt investičnej výstavby „stará“ od štádia príprav (kúpa pozemku/projektu, vyjednávanie s mestom, architektonické riešenie), cez zabezpečenie financovania a

výstavby až po samotný predaj, resp. prenájom. Niekedy sa zamieňa s investorom.

„E“

EIA

Environmental Impact Assessment. Posudzovanie dopadov pripravovaného

projektu na životné prostredie. Prebieha ešte pred vydaním územného rozhodnutia,

obsahuje podrobné informácie o danom zámere spolu s priložením ďalších

potrebných dokumentov. Posudzovanie projektov v prípade, že ide o tzv. malú EIA

robia obvodné úrady životného prostredia, ak ide o tzv. veľkú EIU, posudzovanie robí

ministerstvo životného prostredia. O tom, či ide o malú alebo veľkú EIU, rozhodujú

konkrétne parametre projektu a objemy napríklad parkovacích miest. Prečítajte si

viac

EMEA

Europe, the Middle East and Africa. Označenie regiónu Európy, stredného

východu a Afriky. Používa sa najmä v severoamerických spoločnostiach.

equity

Vlastné zdroje developera v projekte. Pri spustení projektu vyžaduje banka

od developera presale/prelease a okrem toho aj vlastné zdroje tak, aby nefinancovala

celý projekt. V dobrých časoch sa podiel vložených vlastných zdrojov znižuje a banky

do projektu vkladajú viac peňazí. V časoch krízy naopak požadujú väčší vklad od

developera. Nemusia to byť len finančné zdroje, ale napríklad aj nehnuteľnosti a iný

majetok developera.

„F“

facility management 

Komplexné prevádzkovanie nehnuteľnosti s cieľom zabezpečiť jej maximálne využitie s čo najväčšou efektivitou. Ide o všetky činnosti, ktoré súvisia so životom v budove: stráženie, upratovanie, úprava zelene, údržba všetkých technologických zariadení (výťahy, vzduchotechnika, osvetlenie) a podobne.

fachmarktcentrum

Obchodné centrum so samostatnými vstupmi do jednotlivých predajní zvonka. Vstupy zväčša spája len prestrešenie chodníka. Prvým väčším projektom na Slovensku bola Soravia v Bratislave na Rožňavskej ulici. 

feasibility study

Štúdia priechodnosti projektu najmä z finančného hľadiska.


V ďalšej časti nášho slovníka sa pozrieme na pojmy z realitného sveta od písmena „G“ po písmeno „P“.


DirectReal newsletter

Chcete byť informovaný o novinkách zo sveta realít? Nechajte nám Váš email a my sa o to postaráme.

Komentáre

Niečo viac z kategórie Zaujímavosti

Veľký slovník realitných pojmov: Časť 2

V prvej časti nášho seriálu o realitných pojmoch sme sa oboznámili so základnými pojmami realitného trhu z prvej tretiny našej abecedy. Dnes sa budeme venovať ďalším realitným pojmom, a to...

Čítať ďalej
Veľký slovník realitných pojmov: Časť 3

V prvých dvoch častiach nášho seriálu veľký realitný slovník sme sa venovali väčšine realitných pojmov, s ktorými sa prí práci s realitami môězete stretnúť. Dnes upriamime pozornosť na poslednú...

Čítať ďalej