Domy - rodinný dom - Predaj - 5-izb. rodinný dom, podpivničený, s garážou a bazénom, pozemok 800 m2

Prezrite si 3D pôdorys!

To view this page ensure that Adobe Flash Player version 11.1.0 or greater is installed.

Get Adobe Flash player
ID: 155490
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Dunajská Lužná
Ulica: Lipnická

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 241
Plocha obytnej časti m2: 89,50
Výmera pozemku m2: 800
Popis: Exkluzívne ponúkame na predaj 5-izb. rodinný dom na Lipnickej ulici v obci Dunajská Lužná. Dom stojí na pozemku s výmerou 800 m2.

Celková podlahová plocha domu je 241 m2, vrátane pivnice 78,3 m2.
K domu prislúchajú samostatná garáž s výmerou 31 m2, bazén (6 x 3 m) s prekrytím a záhradný domček.

Dom prešiel v roku 2015 kompletnou rekonštrukciou (ostali stáť iba obvodobé múry - tehla s hrúbkou 45 cm). Napojený je na elektrinu, vodu, kanalizáciu, plynová prípojka je privedená pred dom. V pivnici je studňa s čerpadlom.

Dom je zateplený polystyrénom s hrúbkou 15 cm, strecha plechová so zapekanými kamienkami, ktoré plnia protihlukovú funkciu.
Kúrenie je elektrické podlahové, okná plastové trojsklo s interiérovými roletami, dvere laminátové.
V izbách, kuchyni a komunikačných priestoroch sú laminátové podlahy, v kúpeľniach, práčovni a komore je dlažba.

Kuchynská linka v tvare písmena U disponuje vstavanými spotrebičmi - indukčnou varnou doskou, odsávačom pár, teplovzdušnou rúrou na pečenie, umývačkou riadu a samostatne stojacou americkou chladničkou.
V obývačke sú krbové kachle.

Dispozícia:
Prízemie domu pozostáva z predsiene (7 m2), šatníka (3,5 m2), otvoreného denného priestoru - obývaciej izby (28,6 m2) a kuchyne (19,7 m2) - a hosťovskej izby/pracovne (12,4 m2). Súčasťou prízemia je aj komora (2,8 m2), technická miestnosť/práčovňa (3,1 m2) a kúpeľňa (6,5 m2) s toaletou a sprchovacím kútom.
Z vstupnej časti sa vychádza na priestrannú terasu (29,6 m2) tienenú markízou. Terasa je orientovaná na JZ.
Na poschodí domu sú tri izby (16,5 m2, 16,5 m2 a 15,5 m2) a kúpeľňa (8,2 m2) zariadená dvojumývadlom, toaletou a vaňou.

Prevádzkové náklady:
Elektrina: 145 Eur/mesiac
Voda: 25 Eur/mesiac

Záhrada:
Záhrada sa delí na zatrávnenú časť s ovocnými stromami - marhuľa, višňa, dve figy, lieska a úžitkovú časť. Na zalievanie záhrady a napúštanie bazéna slúži voda zo studne.

Lokalita:
Obec Dunajská Lužná je vzdialená od Bratislavy 15 km. Má vysoký stupeň občianskeho vybavenia - nachádzajú sa v nej škôlky, škola s umeleckou školou, jazyková škola, malé obchodné centrum, niekoľko reštaurácií a potravín, pošta, banka, lekárne a lekárske ambulancie.
Obec poskytuje veľa možností na športové vyžitie v prírode - jazerá na kúpanie, hrádza na beh, cyklistiku, či korčuľovanie, futbalový klub, i pod strechou - posilňovňu, Teakwon-Do, tanečný klub.
Výhodou je železničné spojenie s Bratislavou.

Zastavaná plocha m2: 116
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 2015
Rok poslednej rekonštrukcie: 2015
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Elektrické
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii, Kúpelňa, WC, Fasáda, Strecha, Podlahy, Omietky, Rozvody, Kúrenie
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
269 000 €
katarina-satankova