Domy - rodinný dom - Predaj - Jedinečné a moderné bývanie pre Vás, na skok do mesta ale aj do lesa.

ID: 149441
Kancelária: Directreal Danube
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Rača
Ulica: Popolná

Directreal Danube

Mobil: 0948 333 123

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 152,42
Plocha obytnej časti m2: 133,17
Výmera pozemku m2: 170
Popis: Túžite bývať v bezprostrednej blízkosti prírody ale zároveň potrebujete kontakt s mestom? Rozhodujete sa medzi výhodami rodinného domu a bytu? Potom tu máme riešenie priamo pre Vás.
Ponúkame Vám bývanie v luxusnom rodinnom dvojdome v novom rezidenčnom komplexe vo vynikajúcej, tichej časti Rače. Ponúkaná bytová jednotka pozostáva z dvoch podlaží. Premyslená funkčná dispozícia štvorizbovej bytovej jednotky, spĺňa najmodernejšie požiadavky a je orientovaná na juh. Na prízemí sa nachádza veľkorysá obývačka spojená s kuchyňou, jedálňou s prístupom na terasu a záhradu. Tak isto sa nachádza na prízemí aj hosťovská toaleta, šatník, technická miestnosť a garáž. Poschodie disponuje troma izbami a mimoriadne priestrannou kúpeľňou. Dom je skutočne priestranný vo výnimočnej lokalite, doslova pár metrov od chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty plnej turistických chodníkov a cyklistických trás. Na druhej strane je vzdialenosť do centra mesta len 15 minút. Do piatich minút od RD je potrebná občianska vybavenosť – škola, úrad, obchody, reštaurácie... MHD zástavka je vzdialená asi 8 minút pešo. Z domu je neuveriteľný výhľad na panorámu Bratislavy. Prekrásne miesto pre život. Termín ukončenia realizácie projektu - máj 2017

Rodinný dom je navrhnutý z tých najkvalitnejších materiálov:
• murované z tehly Porotherm hrúbka obvodového muriva 300mm
• obvodové steny zateplené kontaktným systémom hrúbky 150 mm Isover Greywall
• okná - zn. Otherm, profil Perfekt Evo 6 - komorové, trojsklo
• vnútorné povrchové úpravy stien- sadrová omietka
• zariaďovacie predmety kúpeľne - toalety Geberit
• sprcha podomietková príprava zn. Hansgrohe
• dolná terasa – WPC drevoplast

Zdroj tepla:
• tepelné čerpadlo vzduch - voda zn. Samsung 9kW (el. tarif- tepelné čerpadlo) s pripojením na WIFI
• príprava TUV zásobník 300l
• nízkoteplotné podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach, 1NP 5 okruhov 2NP 8 okruhov zn. Ivar
• radiátor v garáži
• hlavný prívod vody osadený filtrom a redukčným ventilom Honeywell
• predpríprava na klimatizáciu
• energetické hodnotenie budovy - A

Interiér
• vnútro domu je kompletne základne vymaľované
• vnútro domu je kompletne osadené elektrickými zásuvkami a vypínačmi
• podlahy - betónový poter
• drevené parkety hrúbka 14 mm v obývačke a na 1.NP (Merbau)
• keramická dlažba na prízemí (v kuchyni, v chodbe)
• komplet zariadené WC na prízemí
• zabudovaný geberit a podomietková batéria v sprchovom kúte
• zábradlie na schodisku - nerezové
• domový telefón
• rozvod internetového pripojenia v každej izbe, zvedený do garáže, ťahaný až po prístupovú cestu
• predpríprava na krb (vonkajší trojplášťový nerezový komín)
• predpríprava na alarm – kabeláž

Exteriér
• vonkajšia strana domu kompletne dokončená s osvetlením
• garážová brána elektrická – 2x diaľkový ovládač
• vonkajšia exteriérová elektrická žalúzia na posuvných dverách na terasu na prízemí – 1 x diaľkový ovládač
• trávnik s automatickým zavlažovaním
• elektrická vstupná brána na začiatku pozemku
• prístrešok na komunálny odpad
• schránka na poštu
• osvetlenie príjazdovej cesty
• kompletná parková a záhradná úprava
Zastavaná plocha m2: 76,51
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Zámková dlažba
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2017
Inžinierske siete: Elektrina, Kanalizácia, Verejný vodovod, Internet
Kúrenie: Podlahové, Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb, Klimatizácia, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Zimné športy, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia
Typ strechy: Rovná
Energetický certifikát budovy: Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
340 000 €
mgr-lenka-hagarova