Domy - rodinný dom - Predaj - Čarovný 4 izbový rodinný dom, so samostatným 1 izbovým domčekom, vhodné na dvojgeneračné bývanie, tichá ulica

NEHNUTEĽNOSŤ JE PREDANÁ

ID: 158347
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Bernolákovo
Ulica: Záhradná

Directreal Office

Nechajte sa opojiť krásou Malých Karpát, bývajte v prostredí, ktoré je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou! Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Rači na Žitnej ulici č. 1 a staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti Rača idú jednoducho k sebe.

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 152
Plocha obytnej časti m2: 146
Výmera pozemku m2: 417
Popis: S radosťou v zastúpení majiteľov ponúkam na predaj tento príjemný dvojpodlažný 4 – izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 152 m2 v obci Bernolákovo, miestna časť Gederba, tzv.“pod Vardomom“. Je vzdialený 10 km od okresného mesta Senec a 15 km od hlavného mesta Bratislavy.

Dom s obytnou plochou 110 m2 je postavený na rovinatom upravenom pozemku (časť pozemku je svah) s výmerou 417 m2. Bol skolaudovaný v r.2008 a je plne udržiavaný a zabývaný. Na pozemku sa nachádza samostatný domček 42 m2, ktorý pozostáva z 1-izbového bytu 33 m2 so samostatným vchodom z ulice ( kompletná rekonštrukcia minulý rok) a 9 m2 je komora – odkladací vonkajší priestor patriaci k záhrade.

Do hlavného domu sa vchádza cez upravený dvor. Na prízemí domu sa nachádza predsieň, samostatná kuchyňa o vstavanými spotrebičmi (zabudovaná chladnička s mrazničkou, keramická varná doska, umývačka riadu ) a s malou komorou, samostatné WC s umývadlom a s práčkou. Obytný denný priestor ďalej pokračuje veľkou obývačkou s krbom, ktorý má prieduchy vedené do celého domu. Je spojená s jedálňou.

Nočnú časť na poschodí tvoria tri samostatné izby zariadené ako spálňa, hosťovská izba a pracovňa. Poschodie má kúpeľňu s rohovou vaňou a samostatné WC. Priestranná spálňa má vstavanú šatníkovú skriňu a vstup na balkón, na ktorý sa dá vstúpiť aj z kúpeľne.

Dom má plastové okná , plynové podlahové kúrenie, klimatizáciu , bezpečnostné kamery a alarm. Podlahy sú v izbách plávajúce a v ostatných priestoroch je dlažba. V dome sú zavedené všetky inžinierske siete (obecný vodovod, plyn, elektrina 230V a 380V, kanalizácia). Dom sa predáva zariadený a je vhodný k okamžitému nasťahovaniu bez potrebných úprav. Je vhodný na dvojgeneračné bývanie.

V záhrade nájdete pokoj pri vonkajšom krbe a zrelaxujete v altánku.
Malý 1-izbový domček má samostatnú kuchyňu, izbu a kúpeľňu s WC. Tiež je zariadený.

V obci je kompletná občianska vybavenosť, obchody , školy , škôlky, pošta, zastávky medzimestských spojov . Bonusom je golfové ihrisko, kaštieľ, park. Obec má priame vlakové spojenie s Bratislavou. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej časti obce. Bývanie v blízkosti Senca prináša so sebou vynikajúce možnosti športu a oddychu. Z obce vedie cyklotrasa s prepojením až do Bratislavy. Príjemné vidiecke bývanie čaká svojich nových majiteľov.

V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke, volajte kedykoľvek na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis, v prípade záujmu hypotekárne poradenstvo.
Mária Pajchortová – Váš osobný realitný poradca

Zastavaná plocha m2: 120
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Ytong
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2008
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Satelitný prijímač
Kúrenie: Plynové, Na tuhé palivo, Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb, Záhradný altánok, Klimatizácia, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Golf, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov