Rezervované - Byty - garsonka - Predaj - REZERVOVANÉ Dizajnový Byt v Novostavbe ktorý Vás poteší Svojou Dispozíciou i Lokalitou - Je vhodný na Bývanie aj Prenájom

ID: 268585
Kancelária: Directreal Doma
Kategória: Byty
Typ: garsonka
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava II
Obec: Bratislava - Ružinov
Ulica: Narcisová

Directreal Doma

Možno sa práve v tomto momente nachádzate niekde na druhom konci sveta a čítate tieto riadky. Dovoľte teda otázku: "Čo Vám ako prvé príde na um, keď sa povedia - buchty, bryndzové halušky alebo rezne  a zemiakový šalát?" Odpovieme za Vás alebo to môžeme vysloviť spolu - domov, doma.  Môžeme byť teraz kdekoľvek - prežívať radosť, užívať si bohatstvo, necítiť hlad. No pokiaľ nám chýba pocit domova, pokiaľ nemáme svoj vlastný domov, stále to budú iba polovičaté radosti, lebo doma je doma. Tam sa cítime v bezpečí.


Sme realitná kancelária DIRECT REAL DOMA, patríme do siete realitných kancelárií, ktorá pôsobí po celom Slovensku aj v Česku. S našimi klientmi riešime kompletný servis bývania. S nami sa budete cítiť ako DOMA. Navštívte nás na Holíčskej ulici č. 13 v Bratislave - Petržalke. Pri dobrom koláči či buchtách, čaji a káve sa môžeme pozhovárať o bývaní aj všedných veciach. Tak teda, ešte raz vitajte a cíťte sa u nás ako DOMA!

Mobil: 0905 254 412

Mobil: 0902 258 808

Popis: Aj malý priestor môže vyzerať veľkoryso. Stačí trochu kreativity a z garzonky viete vyčariť moderné bývanie, do ktorého sa budete radi vraciať.

Pre lepšiu predstavu si pozrite našu virtuálku: https://bit.ly/3PVko37

Ak máte dizajnové cítenie, skúste si predstaviť v tejto konkrétnej obývačke vyvýšenú posteľ! Myslím dizajnovú poschodovú konštrukciu, kde vám dole pod posteľou vznikne priestor napríklad pre pohovku. Zväčší sa vám tak a zútulní izba, ktorá bude rozdelená na dennú a nočnú časť.

Súčastného majiteľa poznám veľmi dobre. Pri kúpe bytu vždy dbal nato, aby popri dizajne spĺňalo jeho bývanie aj praktickú stránku. A to pri tejto nehnuteľnosti môžeme iba potvrdiť. Oproti typologicky podobným bytom, má tento jednu výhodu - kuchyňa nie je súčasťou obytnej časti, ale tvorí samostatnú časť - kuchynský kút. V ňom je vkusne a logicky umiestnená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Tento naoko malý detail eliminuje nepríjemný pocit, že spíte hlavou otočenou pri horáku.

Ďalším nemenej dôležitým prvkom je úložný priestor. V malých bytoch je problém postaviť skriňu tak, aby vám neuberala z priestoru. Architekti pri výstavbe však mysleli na každý detail. V časti, kde je obývačková stena vznikol hranatý výklenok, do ktorého sú nainštalované vstavané skrine vrátane miesta pre televízor. Preto, keď vstúpite do bytu, otvorí sa vám priestor s rovnými líniami, v ktorom má každý kus nábytku svoje miesto. Váš dojem o modernom a útulnom bývaní znásobí ešte viac svetlosť bytu.

MALÝ ARCHITEKTONICKÝ EXPERIMENT

Byt je orientovaný na južnú stranu. Veľké okno s výstupom na balkón vám dopraje dostatok svetla po celý deň. Hojnosť svetla navyše dodá priestoru optimistickú atmosféru.

Možno je to trochu odvážne, ale ja by som si pri tejto prezentovanej nehnuteľnosti vedel predstaviť následovné:

Spojiť obytný priestor s balkónovým. Ak by sme súčastné riešnie nahradili skelnnými posuvnými dverami, ktoré by sa otvárali naprieč celou dlžkou okna, mohli by sme priestor opticky zväčšiť a dotiahnuť tak dizajn garzonky do dokonalosti. Je to ale iba taká moja predstava :).

Obísť nie je hodno ani kúpelňu, ktorá je vzhľadom k m2 priestranná a moderná s veľkým sprchovým kútom. Toaleta je súčasťou kúpelne.

MALÉ ZHRNUTIE

Ak si urobíme malý sumár, prídeme k záveru, že byt má poteciál a veľa benefitov v porovnaní s inými bytmi tohto typu:

- Ide o novostavbu starú 2 roky
- Dispozícia bytu, ktorá má presne zadefinované zóny: kuchynský kút, obývacia izba, predsieň, kúpelňa.
- Dizajn a rozloženie bytu: Napriek tomu, že ide o malometrážny byt, spôsob, akým sú riešené napríklad vstavané skrine, vám dáva pocit, že byt nepôsobí preplnene, je vzdušný a svetlý
- Orientácia bytu do tichej časti ulice.
- Byt je na 4. poschodí, teda ani prízemie, ani najvyššie poschodie pod strechou.
- V bytovke nechýba výťah.
-Nízke náklady na bývanie 70 eur vrátane elektriny.

NA ZÁVER SA PREJDEME PO OKOLÍ

Ružinov nie potrebné špeciálne predstavovať. Z hľadiska dopytu patrí k najatraktívnejším bratislavským častiam, kde chcú ľudia bývať.

Osobite Narcisova ulica. Tichá, kultúrna časť, kde sa stále niečo deje, koná (aj pri poslednej obhliadke sme natrafili na food festival vedľa v parku) s rýchlou dostupnosťou do Centra aj na výpadovku. Ak sa rozhodnete byť ekologickí, tak začnete využívať MHD (5 minút pešo od domu), alebo ešte viac elekologickí a nasadnete na bicykel, ktorým to máte blízko do všetkých dôležitých bodov v Bratislave. Nechýba tu kultúrny život, je tu veľa oddychových zón (jazero Štrkovec asi 10 minút pešo od domu). A samozerejme je tu silná sociálna infraštruktúra (školy, škôlky, nemocnice, zdravotné strediska, obchody).

Ak sa Vám byt páčil podľa prezentácie, verím, že ešte viac oceníte jeho prednosti pri reálnej obhliadke. Teším sa na stretnutie. Majte pekný deň :)
Podlahová plocha m2: 26
Loggia: Áno 1x
Výťah: Áno 1x
Stav: Novostavba
Poschodie --/--: 4/5
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 70
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Pračka
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: J
Kúrenie: Ústredné
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
145 000 €
jozef-polacek

Jozef Poláček

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra