Domy - rodinný dom - Predaj - Exkluzívne na predaj lukratívna novostavba, 4i dom so záhradkou a dvomi terasami, Bratislava - Rača

ID: 155422
Kancelária: Directreal Plus
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Nové Mesto
Ulica: Rubínová

Directreal Plus

Extra služby v realitách

Realitná kancelária Directreal Plus Vám poskytuje vysoko profesionálne a kvalitné služby v realitách.
Ponúkame Vám
  • Odborné bezplatné poradenstvo
  • Právne služby pri kúpe/predaji/prenájmu nehnutelností
  • Finančné/hypotekárne poradenstvo
  • Feng-shui poradenstvo pre Váš domov
  • Home staging
  • Video obhliadky
  • 3D vizualizácie
  • a ešte oveľa viac
Neváhajte nás kontaktovať, radi Vám pomôžeme. 

mobil: 0902 64 26 26

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 168
Plocha obytnej časti m2: 94
Výmera pozemku m2: 188
Popis: Directreal Plus Vám exkluzívne ponúka modernú a štýlovú novostavbu, 4 izbový rodinný dom v radovej zástavbe v novej obytnej rezidenčnej štvrti s názvom Pekná cesta - Slanec v Bratislave, m.č. Rača na Rubínovej ulici.

Tento kvalitne postavený dvojpodlažný dom s vlastnou záhradkou, dvomi priestrannými terasami a balkónom ponúka nadštandardné bývanie v príjemnom mestskom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou. Výhodou tejto novostavby je, že tento radový rodinný dom ponúka prijemný kompromis medzi rodinným domom a veľkometrážnym bytom.

Skopírujte odkaz a pozrite si virtuálnu obhliadku: https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/virtualna-prehliadka/55422

Dispozícia:
Po vstupe do domu sa dostaneme do vstupnej haly, ďalej cez malé schodisko sa dostaneme do hlavnej časti, priestrannej obývacej miestnosti, v ktorej je položená drevená dubová podlaha a tiež je tu predpríprava na krb (28 m2). Svetlosť obývacej miestnosti je 3,40m a je prepájená s prekrásnou záhradkou a terasou (67 m2) a na druhej strane sa schodíkmi dostávame do kuchynskej miestnostnosti, ktorá je zhotovená z kvalitných komponentov so zabudovanými spotrebičmi značiek Siemens a Elektrolux. Z kuchyne sa dá ísť buď schodami na ďalšie poschodie, alebo za kuchyňou najdeme samostatné WC a ďalej sa dostaneme do peknej spálni (18 m2) spojenej s privátnou kúpelňou s WC (5,5 m2) . Spálna má priamy prístup na loggiu (4,5 m2).
Poschodie ponúka dve obytné miestnosti slúžiace ako detské izby, každá o veľkosti cca 17,5 m2. Izby ponúkajú aj vstup na priestranné terasy, každá o výmere cca 14 m2. Na poschodí sa nachádza aj šatník (6,5 m2) a kúpelňa s WC o výmere cca 7 m2.

Na západnej časti domu je spravená predpríprava na klimatizáciu. Na jednej strane domu sú vsadené aluminiové okná a na vstupnej plastové značky K-SYSTEM. Podlahové a radiátorové vykuruje zabezpečuje kvalitný kotol značky VIESSMAN-Vitodens. Celkové murivo(nosné,výplňové,akustické) je značky POROTHERM. Dom má tiež vlastnú garáž (28 m2) so zásuvkou na 380V, garážová brána je značky OLYMPS. Pred vstupnou bránou do garáže je podložená pekná mozajka z mramorovej drte.

Dom bol skolaudovaný v polovici r. 2009. Internetový provider je ORANGE. Mesačné náklady sú v priemere cca 150 EUR (voda, el., plyn )

Bývanie v tejto štvrti ocenia najmä ľudia, ktorí túžia po pokojnom prostredí so všetkými mestskými vymoženosťami. Na jednom mieste tu nájdete lesopark s neopakovateľnou scenériou račianskych vinohradov a kúsok ďalej už vybudovanú komplexnú občiansku vybavenosť – poštu, lekáreň, zdravotné stredisko, banky, potraviny, školu, materskú škôlku či detské ihrisko.

V prípade vážneho záujmu o danú nehnuteľnosť, či obhliadku ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0902642626. Teším sa na Vás Mgr. Michal Gróf. Vieme sprostredkovať aj hypotekárny úver.


Zastavaná plocha m2: 112
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2009
Rok poslednej rekonštrukcie: 2017
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Káblová televízia, Satelitný prijímač, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Rovná
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
419 000 €
mgr-michal-grof

Mgr. Michal Gróf

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra