Domy - rodinný dom - Predaj - Exkluzívne na predaj štýlový 4izbový mezonet, záhrada, altánok, krb, kôlnička, vyhľadává lokalita Bratislava - Kramáre

ID: 156298
Kancelária: Directreal Plus
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Nové Mesto
Ulica: Na Revíne

Directreal Plus

Extra služby v realitách

Realitná kancelária Directreal Plus Vám poskytuje vysoko profesionálne a kvalitné služby v realitách.
Ponúkame Vám
  • Odborné bezplatné poradenstvo
  • Právne služby pri kúpe/predaji/prenájmu nehnutelností
  • Finančné/hypotekárne poradenstvo
  • Feng-shui poradenstvo pre Váš domov
  • Home staging
  • Video obhliadky
  • 3D vizualizácie
  • a ešte oveľa viac
Neváhajte nás kontaktovať, radi Vám pomôžeme. 

mobil: 0902 64 26 26

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 188
Plocha obytnej časti m2: 188
Výmera pozemku m2: 204
Popis: Directreal Plus Vám v zastúpení majiteľa exkluzívne ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný 4,5izbový mezonet s vlastnou súkromnou záhradkou, altánkom s krbom a záhradným domčekom.

Táto úžasná nehnuteľnosť niečo medzi radovým domom a bytom je typ zvaný mezonet s vlastnou dvojgarážou a záhradu. Nehnuteľnosť sa nachádza v bytovom dome v tichej a hlavne vyhľadávanej časti širšieho centra mesta, ul. Na Revíne, BA III - Nové Mesto, lokalita Kramáre v blízkosti lesoparku KOLIBA. 

Výmera podlahovej plochy 4,5 izb. bytu je 172m2, k bytu prislúcha aj dvojgaráž o výmere 35 m2, tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada vo dvore je určená len pre tento priestranný byt, prístupná bránou vedľa domu s možnosťou dokúpenia ďalšieho priľahlého pozemku.

skopírujte a pozrite si virtuálnu obhliadku: https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/virtualna-prehliadka/56298

DISPOZÍCIA:
Na spodnom podlaží (prízemie) sa nachádza denná naozaj priestranná časť pozostávajúca zo zádveria, veľkej obývačky s priamym vstupom do záhrady čiastočne prepojenej s kuchyňou do tvaru U s barovým pultom, hosťovskej toalety s umývadlom, chodby a schodiska. K dispozícii je plne vybavená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a jedálenské sedenie. V kuchyni sa nachádza aj šikovná špajza, ktorú potrebuje každá žena. Pod schodami v obývacej časti je voľný priestor, ktorý je možné využiť napr. ako pracovňu, či detský kútik pre deti, ktoré budú nadohľad obývacej miestnosti. Celkovú atmosféru priestranného bytu dotvárajú veľké francúzske balkónové okná z izolačného 3skla, ktoré prepájajú exteriér s interiérom bytu, Okenný parapet z vnútpornej strany umelý kameň. Tienenie do obývacej miesntosti je zabezpečené žalúziami a vysúvacou markízou.

Točivými schodmi sa dostaneme na poschodie, kde sa nachádza chodba so vstavanou skriňou, tri samostatné nepriechodné izby slúžiace prvá ako spálňa, z ktorej sa vieme dostať na loggiu s markízou, ďalej druhá momentálne slúžiaca ako pracovňa a tretia využívaná ako detská izba. Na poschodí sa ďalej nachádza komfortná kúpeľňa s vaňou, toaletou a sprchovým kútom + samostatná toaleta. 

Mezonet má vlastné kúrenie a s tým spojené nízke prevádzkové náklady na réžiu celého bytu. Okná v celom byte sú drevené z izolačného trojskla, k=0,9. Záhrada k bytu má výmeru 200 m2 na ktorej sa nachádza aj príjemný altánok s krbom o výmere 26 m2. Altánok je uzatvárací fóliovými roletami a je možné ho využívať aj v chladnejších dňoch. Na pozemku sa ešte nachádza aj záhradný domček (32 m2) na náradie a rôzne príslušenstvo domácnosti. Dom bol skolaudovaný v r. 2000, postavený z tehly, bol zateplený spolu s výmenou okien. Vstup do domu prešiel tiež rekonštrukciou. Schodisko vstupu a aj parapety okien sú z kameňa. Vnútorné parapety sú z dreva. V dome sa vedľa garáže nachádza kotolňa bytu, ktorá slúži aj ako skladové priestory na uskladnenie športových či mimosezónnych potrieb. 

OKOLIE:
Z lokality je výborné dopravné napojenie na mestský dopravný systém a na diaľničný obchvat. Vzdialenosť do centra mesta je cca 5 min. autom. V blízkosti domu sa nachádza lesopark Koliba s možnosťami športových a rekreačných aktivít počas celého roka. Lokalita sa vyznačuje nadštandardnou občianskou vybavenosťou charakteristickou pre centrálne zóny miest. Komplexné nákupné možnosti zabezpečujú TESCO Koliba, Kramáre, Lamač a KAUFLAND na Patrónke, obidve vo vzdialenosti cca 3 min. autom. V pešej dostupnosti od domu je zástavka MHD (44) ďalej sú tu potraviny TERNO, Delia, pizzerie, banka, ATM, pošta, moderný kostol, kaviarne, cukráreň, trafika, dom seniorov, nemocnice na Kramároch. Pre deti v predškolskom veku je tu vyhľadávaná škôlka Montessori, hneď neďaleko je tiež ZŠ s MŠ, detské ihriská, či hokejbalové ihrisko.

Možnosť odkúpenia aj okolitých príbuzných susedných pozemkov a o to si zväčšiť záhradný pozemok.

Odporúčanie makléra: 
Byt je vhodný pre náročného klienta, rodinu s deťmi, alebo tiež na firemné účely v kombinácii s bývaním ako HOME OFFICE. Veľkú výhodu prisudzujem aj záhrade, ktorá ponúka relax a oddych pred dnešným mestským uponáhľaným životným štýlom.

V prípade vážneho záujmu o danú nehnuteľnosť či viac informácií k bytu, k obhliadke ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0902642626 Mgr.

Cena nehnuteľnosti je konečná vrátane všetkých poplatkov, právneho a realitného servisu. Bezplatne Vám sprostredkujeme aj Hypotekárny úver

Zastavaná plocha m2: 188
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 17m šírka x 13m najdlhšia strana
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2000
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Záhradný altánok, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Rovná
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
549 000 €
mgr-michal-grof

Mgr. Michal Gróf

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra