Byty - 4-izb. - Predaj - Exkluzívne na predaj štýlový 4izbový mezonetový byt v TOP lokalite so záhradkou, Bratislava - Kramáre

ID: 255501
Kancelária: Directreal Plus
Kategória: Byty
Typ: 4-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Nové Mesto
Ulica: Na Revíne

Directreal Plus

Extra služby v realitách

Realitná kancelária Directreal Plus Vám poskytuje vysoko profesionálne a kvalitné služby v realitách.
Ponúkame Vám
  • Odborné bezplatné poradenstvo
  • Právne služby pri kúpe/predaji/prenájmu nehnutelností
  • Finančné/hypotekárne poradenstvo
  • Feng-shui poradenstvo pre Váš domov
  • Home staging
  • Video obhliadky
  • 3D vizualizácie
  • a ešte oveľa viac
Neváhajte nás kontaktovať, radi Vám pomôžeme. 

mobil: 0902 64 26 26

Popis: Directreal Plus Vám v zastúpení majiteľa exkluzívne ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný 4,5izbový mezonetový byt s vlastnou súkromnou záhradkou a záhradným altánkom. 

Tento úžasný byt typu mezonet má vlastnú garáž a záhradu. Byt sa nachádza v bytovom dome v tichej časti širšieho centra mesta, ul. Na Revíne, BA III - Nové Mesto, lokalita Kramáre v blízkosti lesoparku KOLIBA. 

Výmera podlahovej plochy 4,5 izb. bytu je 172m2, k bytu prislúcha aj garáž o výmere 35 m2, tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada vo dvore je určená len pre tento byt, prístupná bránou vedľa domu. 

DISPOZÍCIA:
Na spodnom podlaží bytu (prízemie) sa nachádza denná časť pozostávajúca zo zádveria, priestrannej obývačky s priamym vstupom do záhrady čiastočne prepojenej s kuchyňou do tvaru U s barovým pultom, hosťovskej toalety s umývadlom, chodby a schodiska. K dispozícii je plne vybavená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a jedálenské sedenie. V kuchyni sa nachádza aj špajza. Pod schodami v obývacej časti je priestor, ktorý je možné využiť napr. ako pracovňu. Celkovú atmosféru priestranného bytu dotvárajú veľké francúzske balkónové okná, ktoré prepájajú exteriér s interiérom bytu. Tienenie do obývacej miesntosti je zabezpečené žalúziami a vysúvacou markízou.

Točivými schodmi sa dostaneme na poschodie, kde sa nachádza chodba so vstavanou skriňou, tri samostatné nepriechodné izby slúžiace prvá ako spálňa, z ktorej sa vieme dostať na loggiu s markízou, ďalej druhá momentálne slúžiaca ako pracovňa a tretia využívaná ako detská izba. Na poschodí sa ďalej nachádza komfortná kúpeľňa s vaňou, toaletou a sprchovým kútom + samostatná toaleta. 

Byt má vlastné kúrenie a s tým spojené nízke prevádzkové náklady na réžiu celého bytu. Okná v celom byte sú drevené z izolačného trojskla, k=0,9. Záhrada k bytu má výmeru 200 m2 na ktorej sa nachádza aj príjemný altánok s krbom o výmere 26 m2. Altánok je uzatvárací fóliovými roletami a je možné ho využívať aj v chladnejších dňoch. Na pozemku sa ešte nachádza aj záhradný domček (32 m2) na náradie a rôzne príslušenstvo domácnosti. Dom bol skolaudovaný v r. 2000, postavený z tehly, bol zateplený spolu s výmenou okien. Vstup do domu prešiel tiež rekonštrukciou. Schodisko vstupu a aj parapety okien sú z kameňa. Vnútorné parapety sú z dreva. V dome sa vedľa garáže nachádza kotolňa bytu, ktorá slúži aj ako skladové priestory na uskladnenie športových či mimosezónnych potrieb. 

OKOLIE:
Z lokality je výborné dopravné napojenie na mestský dopravný systém a na diaľničný obchvat. Vzdialenosť do centra mesta je cca 5 min. autom. V blízkosti domu sa nachádza lesopark Koliba s možnosťami športových a rekreačných aktivít počas celého roka. Lokalita sa vyznačuje nadštandardnou občianskou vybavenosťou charakteristickou pre centrálne zóny miest. Komplexné nákupné možnosti zabezpečujú TESCO Koliba, Kramáre, Lamač a KAUFLAND na Patrónke, obidve vo vzdialenosti cca 3 min. autom. V pešej dostupnosti od domu je zástavka MHD (44) ďalej sú tu potraviny TERNO, Delia, pizzerie, banka, ATM, pošta, moderný kostol, kaviarne, cukráreň, trafika, dom seniorov, nemocnice na Kramároch. Pre deti v predškolskom veku je tu vyhľadávaná škôlka Montessori, hneď neďaleko je tiež ZŠ s MŠ, detské ihriská, či hokejbalové ihrisko.

Možnosť odkúpenia aj okolitých príbuzných susedných pozemkov a o to si zväčšiť záhradný pozemok.

Odporúčanie makléra: 
Byt je vhodný pre náročného klienta, rodinu s deťmi, alebo tiež na firemné účely v kombinácii s bývaním ako HOME OFFICE. Veľkú výhodu prisudzujem aj záhrade, ktorá ponúka relax a oddych pred dnešným mestským uponáhľaným životným štýlom.

V prípade vážneho záujmu o danú nehnuteľnosť či viac informácií k bytu, k obhliadke ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0902642626 Mgr. Michal Gróf. Vieme sprostredkovať a ponúknuť aj výhodný hypotekárny úver.

Cena nehnuteľnosti je konečná vrátane všetkých poplatkov, právneho a realitného servisu.


Podlahová plocha m2: 188
Loggia: Áno 1x
Výťah: Nie
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 1/3
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 170
Okná: Nové drevené
Kuchynská linka: Zánovná
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Mikrovlná rúra, Pračka
Kúpelňa: Po rekonštrukcii
WC: Po rekonštrukcii
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Svetové strany: SV, JZ
Kúrenie: Ústredné + lokálne
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
590 000 €
mgr-michal-grof

Mgr. Michal Gróf

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra