Domy - rodinný dom - Predaj - Exkluzívne Rodinný dom v obci Báhoň

ID: 157595
Kancelária: Directreal Longital
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Pezinok
Obec: Báhoň
Ulica: 1. mája

Directreal Longital

Mobil: 0911 470 450

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 350
Plocha obytnej časti m2: 200
Výmera pozemku m2: 451
Popis: Páči sa Vám predstava skĺbenia svojho vlastného, kvalitného bývania v obci blízko hlavného mesta, s možnosťou viesť svoj vlastný (rodinný) podnik? Exkluzívne Vám ponúkame rodinný dom spojený s dlhoročne fungujúcou reštauráciou a vínnou pivnicou...

Obec Báhoň - v tesnej blízkosti Trnavy a zároveň neďaleko hlavného mesta Bratislavy (cca 20min autom). Reštaurácia je jediná prevádzka svojho druhu v celej obci. Súčasný majiteľ sa rozhodol posunúť podnik niekomu vitálnemu, kto si trúfne viesť prevádzku tohto druhu. Je nutné podotknúť, že vrchná časť budovy, kde sa nachádza prevádzka, môže byť využitý ako ubytovňa so samostanými ubytovacími jednotkami. To je tiež v súčasnosti veľmi lákavá príležitosť. Zároveň sa v podkrovnej časti dá zriadiť vlastné bývanie pre nového majiteľa - priestor je pripravený, avšak nie zariadený.

Podnik sa predáva kompletne zariadený a vybavený, so všetkými potrebnými povoleniami pre plynulý prechod na nového majiteľa. Pizzéria je zabehnutá, fungujúca, po okolotých obciach funguje aj rozvoz, má množstvo stabilných a spokojných zákazníkov, čo dokumentujú rôzne hodnotenia na internete. Výhodou je, že náklady za elektriku, plyn a vodu sú rozdelené pre reštauráciu a obytnú časť. Celkové náklady za pizzériu s vínárňou sú v súčasnosti asi 150Eur a za obytnú čast 100Eur. Objekt je pripojený na obecnú kanalizáciu. V centre obce je kompletná občianska vybavenosť - jasle, materská škola, základná škola, zdravotné stredisko s lekárňou, potraviny, atď.

V suteréne domu sa nachádza veľká miestnosť so sedením, samostatná miestnosť s plne zariadenou kuchyňou pre pizzériu a drevenou pecou a samostatná miestnosť so skladovými zásobami.
Na prízemí sa nachádza veľká terasa so sedením pre zákazníkov.
Na prvom podlaží sú 3 samostatné ubytovacie jednotky, každá z nich pojme 3 ľudí. Tiež je tu samostatná kúpelňa a samostatné WC.
V podkroví, ako som už spomínal, je príprava na ďalšiu ubytovaciu jednotku, buď pre majiteľa priestorov, alebo ako ďalšia možnosť ubytovania na podnikateľské účely.

Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s nehnuteľnosťou, kompletný právny servis, prevod vlastníckych práv, atď...
__________________
Ing. Radoslav Bratko
☏ 0903 735 685
✉ r.bratko@directreal.sk

• Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti?
✔ virtuálna prehliadka
✔ sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu
✔ VIP servis pre každého klienta.
✔ daňové priznanie
Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť?
KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Zastavaná plocha m2: 173
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 23x21
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 2005
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Krb, Záhradný altánok, Terasa
Rekonštrukcie: Kúpelňa, WC, Omietky, Rozvody
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
219 000 €
ing-radoslav-bratko

Ing. Radoslav Bratko

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra