Byty - 2-izb. - Predaj - Kúpa ako investícia: 2i mezonetový byt vhodný na prenajímanie ako 2 samostatné priestory

ID: 246846
Kancelária: Directreal Special
Kategória: Byty
Typ: 2-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Zálesie
Ulica: Muškátova

Directreal Special

Naším cieľom je ponúknuť kvalitatívne vyššie služby ako iné realitné kancelárie. Okrem Desatora DirectrealuVám ponúkame:

1. Najúčinnejšiu inzerciu

  • Nafotenie nehnuteľnosti profesionálnym fotografom
  • Homestageing – prípravu nehnuteľnosti na predaj
  • Inzerciu na vyše 200 realitných serveroch 

2. Špecialistov na lokalitu. 

O vašu nehnuteľnosť sa budú starať makléri z tímu vo Vašej lokalite, ktorí ju dobre poznajú a sú okamžite k dispozícii na prehliadky.

3. Špeciálnu službu: RÝCHLY PREDAJ

Forma exkluzívneho zastúpenia, ktorej cieľom je využiť všetky možnosti na čo najrýchlejší predaj vašej nehnuteľnosti:

  • Váš byt zaradíme na tri mesiace do TOP ponúk na hlavných realitných serveroch
  • Priamo oslovíme na spoluprácu vyše 320 realitných kancelárií v Bratislave. Ak majú kolegovia vhodného klienta, budeme s nimi radi spolupracovať
  • Na byt umiestnime reklamný banner, alebo predaj podporíme distribúciou letákov v okolí (až tretinu nehnuteľností kúpi klient z rovnakej lokality)

Neváhajte a kontaktujte nás!

Mobil: 0948 773 325

Popis: RK Directreal Special Vám ponúka na predaj 2-izbový priestranný mezonetový podkrovný byt s terasou na každom poschodí, ktorý možno vzhľadom na dispozíciu využiť ako investičný byt „2 v 1“, 2 garsónky v byte s jedným vchodom. Každé poschodie má samostatný elektrický obvod a vstup cez dvere s guľou na kovaní zámku. V cene je zahrnuté jedno parkovacie miesto, spoluvlastnícky podiel na pozemku pod stavbou a podiel na príjazdovej súkromnej ceste.

Popis bytu: Byt sa nachádza na 2. – 3. poschodí trojposchodového samostatne stojaceho bytového domu. Byt je umiestnený v strede budovy, čo znižuje náklady na kúrenie. Oba priestory sú vhodné pre ľudí bez záväzkov, ľudí extravagantných, nezávislých preferujúcich voľný štýl jednoliateho otvoreného priestoru so strohým vertikálnym členením a vyznávačov bývania v podkroví.

Plocha interiéru na nižšom 2. poschodí je 46,05 m² + terasa 11,32 m². V kúpeľni sprchový kút, pračka v technickej miestnosti, plnohodnotná kuchyňa. Priestor presvetľujú 3 francúzske okná. Miesto tu má aj zabudovaná šatníková skriňa. Klimatizácia.

Plocha interiéru na vyššom 3. poschodí v podkroví je 27,27 m² + odkladací priestor so znižujúcim sa stropom + terasa 15,43 m². V kúpeľni vaňa a príprava na pračku s plnením spredu. Kuchynský kút/bar. 1 francúzske okno + 2 klasické okná na terasu. Klimatizácia.

Dispozícia v pôdoryse: Zo vstupnej predsiene je prístup do bytu na nižšom poschodí – technická miestnosť/šatník, kúpeľňa s WC a veľkoplošný priestor izby, jedálne a kuchynskej kóje s východom na južnú terasu. Točitým schodiskom z predsiene sa dostaneme na vrchné poschodie, čo je priestor s ďalšou samostatnou kúpeľňou s WC a otvoreným priestorom: kuchynský kút/bar s plochou na mobiliár podľa potreby (skrine, toaletný stolík, sedenie, fitness kútik), ktorý prechádza do oddychovej časti. Oddychová plocha plynulo prechádza do voľného podkrovného úložného priestoru bytu, čo je neobývateľný priestor so znižujúcim sa stropom, ktorý slúži ako odkladací priestor. Tento priestor nie je započítaný do plochy bytu, takže skutočne využiteľná rozloha bytu je rozšírená o tento priestor.

Vybavenie bytu: Byt má vstupné bezpečnostné a protipožiarne dvere, plastové okná s vonkajšími žalúziami a posuvnými sieťkami proti hmyzu, ktoré sú orientované do parku s JV orientáciou, čo mu zaručuje bohaté presvetlenie počas celého dňa. Otvorený výhľad vám ani v budúcnosti neprekryje žiadna zástavba. Podlaha je plávajúca, vo farbe buk, rovnako aj interiérové dvere. Vykurovanie klasickými radiátormi v kombinácii s podlahovými konvektormi pod francúzskymi oknami a rebríkovými radiátormi v kúpeľniach. Kuchynská linka je so zabudovanou sklokeramickou varnou doskou a elektrickou rúrou zn. Electrolux a digestorom, dres nerezový, chladnička s mrazničkou je samostatne stojaca. Internet a tv prenos cez Telekom. Byt je plne klimatizovaný, každé poschodie zvlášť. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje kotol zn. Viessmann. Mesačné náklady na celý priestor: 100€/2 osoby vrátane plynu a elektriny. Byt je možné odkúpiť aj so zariadením – podľa dohody.

Popis bytového domu: Bytový dom s deviatimi bytmi bol skolaudovaný v r. 2005, je tehlový, strecha z pálenej škridle, podkrovný priestor riadne zateplený. Byt je umiestnený v štíte strechy, schodisko k bytu centrálne v stredovom priestore domu. Na každom poschodí sa nachádzajú 3 byty. Parkovanie je bezprostredne pri dome. Bezproblémoví susedia, priemerný vek v obci: 34 rokov.

Popis okolia: Dom sa nachádza v pokojnej zástavbe rodinných a nízkopodlažných bytových domov so základnou infraštruktúrou v okolí. Autobusová zastávka 1 min.
Pred bytovým domom je veľký moderný park so svetelnou fontánou a detským ihriskom, neďaleko nový kostol, škôlka, povodie Malý Dunaj má lodenicu, maják pri lodenici a plávajúci mlyn, neďaleko jazerá Zelená voda. V obci je zverolekárska ambulancia a chov koní s možnosťou jazdenia, futbalové ihrisko, kino a priestor na farmársky trh.

Popis obce: Zálesie je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú zeleň a čisté životné prostredie v dostupnej lokalite Bratislavy. Obec leží pri Malom Dunaji, čo poskytuje vhodné podmienky pre rekreačný šport: beh, korčuľovanie, bicyklovanie, kanoistiku, člnkovanie, ale aj rybolov. Zálesie je stále vnímané ako širšia časť Bratislavy, avšak bez ruchu veľkomesta. Obec môže byť hrdá na aktivity združenia Naše Zálesíčko.

Podlahová plocha m2: 106
Loggia: Terasa
Výťah: Nie
Stav: Pôvodný stav
Poschodie --/--: 2/3 / 3
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 100
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Pôvodná
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Mikrovlná rúra, Pračka
Kúpelňa: Pôvodná
WC: Pôvodné
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, J, JV
Kúrenie: Vlastné
Zdroj tepla: Zemný plyn
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie miesto
Pivnica: Nie
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
105 000 €
silvia-palevicova

Silvia Palevičová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra