Domy - rodinný dom - Predaj - luxusá vila pre náročných, s bazénom, saunou a fitness

ID: 147467
Kancelária: Directreal Special
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Miloslavov
Ulica: Alžbetin dvor

Directreal Special

Naším cieľom je ponúknuť kvalitatívne vyššie služby ako iné realitné kancelárie. Okrem Desatora DirectrealuVám ponúkame:

1. Najúčinnejšiu inzerciu

  • Nafotenie nehnuteľnosti profesionálnym fotografom
  • Homestageing – prípravu nehnuteľnosti na predaj
  • Inzerciu na vyše 200 realitných serveroch 

2. Špecialistov na lokalitu. 

O vašu nehnuteľnosť sa budú starať makléri z tímu vo Vašej lokalite, ktorí ju dobre poznajú a sú okamžite k dispozícii na prehliadky.

3. Špeciálnu službu: RÝCHLY PREDAJ

Forma exkluzívneho zastúpenia, ktorej cieľom je využiť všetky možnosti na čo najrýchlejší predaj vašej nehnuteľnosti:

  • Váš byt zaradíme na tri mesiace do TOP ponúk na hlavných realitných serveroch
  • Priamo oslovíme na spoluprácu vyše 320 realitných kancelárií v Bratislave. Ak majú kolegovia vhodného klienta, budeme s nimi radi spolupracovať
  • Na byt umiestnime reklamný banner, alebo predaj podporíme distribúciou letákov v okolí (až tretinu nehnuteľností kúpi klient z rovnakej lokality)

Neváhajte a kontaktujte nás!

Mobil: 0948 773 325

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 495
Plocha obytnej časti m2: 316
Výmera pozemku m2: 1811
Popis: Ponúkame na predaj 5i vilu v Miloslavove, časť Alžbetin dvor. Priestorovo veľkorysá, luxusne a kvalitne vybavená vila pre náročných, s vlastným bazénom, saunou a fitness.

Vila sa nachádza na veľkom (1811m2) pozemku na konci slepej ulice, skolaudovaná bola v r. 2007. Zastavaná plocha domu je 156m2, úžitková 316m2, terasy 117m2, záhadného domčeka 15,75m2 a altánku 46m2. Rozmery bazéna sú 3,3x9m.

Dom:
Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, veľká obývačka s krbom a malým barom (orientovaná na J a Z), prepojená s kuchyňou a jedálňou (V orientácia), WC a dvojgaráž s vlastným vstupom do záhrady. Kuchyňa je plne vybavená značkovými vstavanými spotrebičmi Whirpool – umývačka riadu, mikrovlná rúra, teplovzdušná rúra, plynová varná doska, samostatná chladnička Siemens, pracovná doska je z kameňa. Podlahy – dlažba, v obývačke mramorová. Z obývačky sa vychádza na veľkú terasu s posedením a bazénom. Bazén má plne automatický čistiaci systém a LED osvetlenie.

Na prvom poschodí sa nachádza centrálna hala so vstavanou skriňou, dve spálne orientované na východ s výstupom na spoločný balkón, hosťovská izba a kúpeľňa orientované na západ s výstupom na spoločný balkón, kúpeľňa prispôsobená pre deti. Dve z izieb majú vstavanú skriňu. Samostatný trakt tvorí hlavná spálňa s nábytkom z masívu (posteľ 2,3x2,4m) a samostatným veľkým šatníkom. Hlavná kúpeľňa je vybavená veľkou hydromasážnou vaňou, umývadlom a wc, detská kúpeľňa má znížené wc a umývadlo a sprchový kút. Podlahy – hala drevo, sociálne zariadenia dlažba, izby koberce. Hlavná spálňa a hosťovská sú klimatizované. Pôdorysy v galérii.

V suteréne sa nachádza technická miestnosť s kotlom a technickým zabezpečením bazéna a studne, fitness, práčovňa, sauna so sprchou. V centrálnej hale je murovaná vitrína na víno.

Vila je tehlová, zateplená stavba s plastovými oknami, vykurovaná vlastným kotlom. Prízemie má podlahové kúrenie, prvé poschodie a suterén sú vykurované radiátormi, do horných izieb navyše ústia výduchy teplého vzduchu od krbu. Všetky inžinierske siete + vlastná studňa. Náklady: len 160€/mesiac! (bez elektriny)

Na každom poschodí sa nachádza videoterminál domáceho interkomu. Dom je vybavený alarmom a kamerovým systémom.

Záhrada:
Veľká, starostlivo udržiavaná záhrada s vzácnymi drevinami a automatickým zavlažovacím systémom využívajúcim vlastnú studňu. V západnej časti sa nachádza záhradný domček a detské ihrisko, v juhozápadnej časti veľký altán s grilom, v juhovýchodnej časti menšia ovocná záhrada s desiatkou ovocných stromov.

Lokalita:
Obec sa nachádza 8km od Bratislavy, priamo v obci (800m od domu) je zastávka Regiojetu. V obci je všetka základná infraštruktúra, ZŠ, MŠ, materské centrum Alžbetka, pošta, 2 ambulancie. Ponúka rozsiahle športové a voľnočasové aktivity: V neďalekom Wellness hoteli Alžbetin Dvor je kozmetický salón, wellness centrum a 25m bazén s možnosťou detských plaveckých kurzov. V Športovom areáli Miloslavov sú ihriská na volejbal, futbal, tenis a iné, ako aj nové detské ihrisko s preliezkami. Pri obci je Jazdecký areál s jazdeckou školou pre začiatočníkov a pokročilých. Len 1 km od obce sa nachádzajú štrkové jazerá Košariská. V kultúrnom dome a komunitnom centre je množstvo aktivít pre deti aj dospelých (knižnica, tanečná škola, divadelný krúžok, hudobné a výtvarné kurzy, joga, pilates)

Prečo dom kúpiť:
- luxusne a kvalitnými materiálmi vybavená vila
- priestorovo veľkorysá s veľkou, krásnou záhradou, avšak s malými nákladmi a najmä minimálnymi nárokmi na údržbu (automatické zavlažovanie, čistenie bazéna)
- bývanie v pokojnom prostredí vidieka, ale v dostupnosti hlavného mesta
- špeciálne doporučujem pre rodinu s deťmi.

Cena: 375.000,- €

Zastavaná plocha m2: 156
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 43x45
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 2007
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Sauna, Záhradný altánok, Klimatizácia, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
375 000 €
mgr-martin-kugla

Mgr. Martin Kugla

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra