Byty - 3-izb. - Predaj - Mezonetový byt s flexibilným vertikálnym riešením 78m² + 2 terasy 28m²

ID: 246847
Kancelária: Directreal Special
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Zálesie
Ulica: Muškátova

Directreal Special

Naším cieľom je ponúknuť kvalitatívne vyššie služby ako iné realitné kancelárie. Okrem Desatora DirectrealuVám ponúkame:

1. Najúčinnejšiu inzerciu

  • Nafotenie nehnuteľnosti profesionálnym fotografom
  • Homestageing – prípravu nehnuteľnosti na predaj
  • Inzerciu na vyše 200 realitných serveroch 

2. Špecialistov na lokalitu. 

O vašu nehnuteľnosť sa budú starať makléri z tímu vo Vašej lokalite, ktorí ju dobre poznajú a sú okamžite k dispozícii na prehliadky.

3. Špeciálnu službu: RÝCHLY PREDAJ

Forma exkluzívneho zastúpenia, ktorej cieľom je využiť všetky možnosti na čo najrýchlejší predaj vašej nehnuteľnosti:

  • Váš byt zaradíme na tri mesiace do TOP ponúk na hlavných realitných serveroch
  • Priamo oslovíme na spoluprácu vyše 320 realitných kancelárií v Bratislave. Ak majú kolegovia vhodného klienta, budeme s nimi radi spolupracovať
  • Na byt umiestnime reklamný banner, alebo predaj podporíme distribúciou letákov v okolí (až tretinu nehnuteľností kúpi klient z rovnakej lokality)

Neváhajte a kontaktujte nás!

Mobil: 0948 773 325

Popis: RK Directreal Special Vám ponúka na predaj 2-priestorový priestranný mezonetový podkrovný byt s terasou na každom poschodí v štýle poschodie pre život, poschodie pre spánok. V cene je zahrnuté jedno parkovacie miesto, spoluvlastnícky podiel na pozemku pod stavbou a podiel na príjazdovej súkromnej ceste.

Popis bytu: Byt sa nachádza na 2. – 3. poschodí trojposchodového samostatne stojaceho bytového domu. Byt je umiestnený v strede budovy, čo znižuje náklady na kúrenie. Plocha interiéru bytu je 78,37 m² + 2 terasy spolu 27,75 m².

Dispozícia v pôdoryse: T.č.majitelia byt využívajú ako 2i byt, ale je ho možné pretvoriť na 3i byt. Zo vstupnej predsiene je prístup do dennej časti bytu na nižšom poschodí – technická miestnosť/šatník, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom a veľkoplošný priestor 31,68 m² obývačky, jedálne a kuchynskej kóje s východom na južnú terasu, ktorý presvetľujú 3 francúzske okná. Miesto tu má aj šatníková skriňa. Točitým schodiskom z predsiene sa dostaneme na vrchné poschodie s ďalšou samostatnou kúpeľňou s WC a vaňou a otvoreným priestorom 27,27 m²: kuchynský kút/bar a spacia časť domácnosti s plochou na mobiliár podľa potreby (skrine, toaletný stolík, sedenie, fitness kútik). Spacia plocha plynulo prechádza do voľného podkrovného úložného priestoru bytu, čo je neobývateľný priestor so znižujúcim sa stropom, ktorý slúži ako odkladací priestor. Tento priestor nie je započítaný do plochy bytu, takže skutočne využiteľná rozloha bytu je rozšírená o tento priestor. Otvorený priestor ústi do väčšej terasy so sedením – 15,43 m².

Vybavenie bytu: Byt má vstupné bezpečnostné a protipožiarne dvere, plastové okná s vonkajšími žalúziami a posuvnými sieťkami proti hmyzu, ktoré sú orientované do parku s JV orientáciou, čo mu zaručuje bohaté presvetlenie počas celého dňa. Otvorený výhľad vám ani v budúcnosti neprekryje žiadna zástavba. Podlaha je plávajúca, vo farbe buk, rovnako aj interiérové dvere. Vykurovanie klasickými radiátormi v kombinácii s podlahovými konvektormi pod francúzskymi oknami a rebríkovými radiátormi v kúpeľniach. Kuchynská linka je so zabudovanou sklokeramickou varnou doskou a elektrickou rúrou zn. Electrolux a digestorom, dres nerezový, chladnička s mrazničkou je samostatne stojaca. Internet a tv prenos cez Telekom. Byt je plne klimatizovaný, každé poschodie zvlášť. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje kotol zn. Viessmann a je spolu s pračkou umiestnený v technickej miestnosti. Mesačné náklady: 100€/2 osoby vrátane plynu a elektriny. Byt je možné odkúpiť aj so zariadením – podľa dohody.

Popis bytového domu: Bytový dom s deviatimi bytmi bol skolaudovaný v r. 2005, je tehlový, strecha z pálenej škridle, podkrovný priestor riadne zateplený. Byt je umiestnený v štíte strechy, schodisko k bytu centrálne v stredovom priestore domu. Na každom poschodí sa nachádzajú 3 byty. Parkovanie je bezprostredne pri dome.

Popis okolia: Dom sa nachádza v pokojnej zástavbe rodinných a nízkopodlažných bytových domov so základnou infraštruktúrou v okolí. Autobusová zastávka 1 min.
Pred bytovým domom je veľký moderný park so svetelnou fontánou a detským ihriskom, neďaleko nový kostol, škôlka, povodie Malý Dunaj má lodenicu, maják pri lodenici a plávajúci mlyn, neďaleko jazerá Zelená voda. V obci je zverolekárska ambulancia a chov koní s možnosťou jazdenia , trénovania aj pre deti, futbalové ihrisko, kino a priestor na farmársky trh.

Popis obce: Zálesie je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú zeleň a čisté životné prostredie v dostupnej lokalite Bratislavy. Obec leží pri Malom Dunaji, čo poskytuje vhodné podmienky pre rekreačný šport: beh, korčuľovanie, bicyklovanie, kanoistiku, člnkovanie, ale aj rybolov. Zálesie je stále vnímané ako širšia časť Bratislavy, avšak bez ruchu veľkomesta. Obec môže byť hrdá na aktivity združenia Naše Zálesíčko.

Naše odporučenie: Byt je vhodný pre ľudí bez záväzkov, ľudí extravagantných, nezávislých preferujúcich voľný štýl jednoliateho otvoreného priestoru so strohým vertikálnym členením a vyznávačov bývania v podkroví.

Podlahová plocha m2: 106
Loggia: Terasa
Výťah: Nie
Stav: Pôvodný stav
Poschodie --/--: 2/3 / 3
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 100
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Pôvodná
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Mikrovlná rúra, Pračka
Kúpelňa: Pôvodná
WC: Pôvodné
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, J, JV
Kúrenie: Vlastné
Zdroj tepla: Zemný plyn
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie miesto
Pivnica: Nie
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
105 000 €
silvia-palevicova

Silvia Palevičová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra