Domy - rodinný dom - Predaj - Moderný 4izb.RD 128m2, bez konkurencie v kvalite použitých materiálov, práce a skvelej dispozície, 536 m2 pozemok

ID: 151588
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Pezinok
Obec: Slovenský Grob
Ulica: Pažitná

Directreal Office

Nechajte sa opojiť krásou Malých Karpát, bývajte v prostredí, ktoré je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou! Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Rači na Žitnej ulici č. 1 a staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

 

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným  prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

 

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

 

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti Rača idú jednoducho k sebe.

 

 

 

 

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 128
Plocha obytnej časti m2: 94
Výmera pozemku m2: 536
Popis: Ponúkame na predaj novostavbu 4-izbového samostatne stojacieho rodinného domu v obci Slovenský Grob, časť "Zátišie".
Dom s nadčasovým moderným vzhľadom prekvapí veľkosťou a priestrannosťou. Veľkosť úžitkovej plochy /128 m2 / a dispozícia s veľkými izbami s vysokou svetlou výškou, a členitosť priestoru vytvárajú pocit komfortu a individuality.
Stavbu ponúkame vo vyhotovení "holodom" za cenu uvedenú v inzercii alebo dokončenú na kľúč podľa požiadaviek klienta. Pojem " holodom" zahŕňa kompletnú stavbu z presne brúsenej tehly 38cm zn.Leier zvonku ukončenou izoláciou polystyrénom zn.ISOVER o hrúbke 20 cm a fasádnou silikónovou omietkou zn.Murexin. Plochá strecha domu je tvorená z nadštandartnej tepelnoizolačnej vrstvy a hydroizolačnej vrstvy - nemecké fólie zn. Bauder zaťažené vrstvou ochranného štrku.
Interiér zahŕňa kompletné rozvody vody, kanalizácie, elektriky a plynu. Kúrenie je podlahové teplovodné, ktoré zabezpečuje špičkový kondenzačný kotol Viessmann súčasťou ktorého je 100l zásobník teplej vody.
Nízke náklady na vykurovanie sú projektované na hodnotu 30,-eur/mesiac vďaka optimálnej konštrukcii domu, výberom kvalitných okien, dverí a tepelnej izolácie s vysokou hrúbkou.
Povrchová úprava stien – vápenocementové štukové omietky zn. Baumit ukončené dvoma základnými nátermi v bielej farbe. Kvalitné plastové okná zn. OknoPlast Platinium vo farbe antracit, sedemkomorový nemecký okenný profil zn. VEKA s izolačným trojsklom, kovanie zn. Maco.
Dom má priestrannú, čpreiastočne prekrytú terasu opticky rozdelenú pre dennú časť a kľudovú s prihliadnutím na zachovanie súkromia.
V dome je predpríprava na alarm, na vonkajšie elektrické žalúzie a markízu. Je napojený na všetky inžinierske siete s možnosťou pripojenia na internet a káblovú TV.
Kolaudácia stavby s predpokladaným termínom ukončenia v mesiaci december 2017..
Prízemie rodinného domu tvorí zádverie, technická miestnosť, kúpeľňa s WC, šatník samostatný, šatník pred rodič.spálňou, obývacia izba s komínom - predpríprava na krb, kuchyňa s jedálňou, komora, chodba, spálňa I, spálňa II, rodičovská spálňa s vlastnou kúpeĺńou a WC. Z obývacej izby, jedálne a rodič.spálne vedie výstup na terasu.
Pred vstupom do domu je na pozemku vybudovaný chodník, vstupná terasa a parkovacie státie pre 3 autá .
Technické parametre, podrobné informácie o stavbe RD a vizualizácie obdržíte pri osobnom stretnutí.

Obhliadky a ďalšie informácie :
Ing.Gajanová Adriana; licencovaný Realitný maklér NARKS
0903 204 999
a.gajanova@directreal.sk

Zastavaná plocha m2: 155
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 12/2017
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Internet
Kúrenie: Plynové, Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Golf, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Rovná
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
179 400 €
ing-adriana-gajanova