Byty - 3-izb. - Predaj - MODERNÝ 3 IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE S VEĽKOU TERASOU (33m2)

ID: 256622
Kancelária: Directreal Slovensko
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava II
Obec: Bratislava - Ružinov
Ulica: Bajkalská

Directreal Slovensko

Directreal Slovensko - My vieme, kde je realita

Telefon: 0905 33 88 77

Popis: EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt (3+kk) v novostavbe v projekte Nový Ružinov. Tento moderný a svetlý byt pozostáva z dvoch samostatných miestností a jedného veľkého otvoreného priestoru v ktorom je kuchyňa spolu s obývacou izbou a priestorom pre jedálenský kút (prípadne možnosť pre vytvorenie tretej samostatnej izby), kúpeľne s WC a ďalším samostatným WC. Byt sa predáva vo vyššom štandarde, súčasťou predaja je kompletne vybavená kuchynská linka (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, odsávač, vstavaná mikrovlnná rúra a zabudovaná umývačka riadu), nová kúpeľňa, spolu s WC (2x), podlahy s imitáciou dreva, biele štýlové zárubne spolu s dverami.

Kuchyňa spolu s obývacou izbou disponuje obrovskými presklennými oknami, ktoré prinášajú do bytu prírodné svetlo a zároveň ponúkajú krásny výhľad na priľahlé okolie. Výnimočnosťou tohto bytu je obrovská terasa (33m2), ktorá sa tiahne okolo celého bytu a ponúka dokonalý priestor či už pre zimnú záhradu, alebo pre príjemné posedenia. V byte je okrem radiátorov aj centrálne kúrenie, ktoré je možné jednoducho ovládať prostredníctvom digitálnych meračov zabudovaných priamo na stenách. Samozrejmosťou je aj predpríprava kabeláže na klimatizačnú jednotku a rovnako aj kompletne pripravené ovládanie na prípadné vonkajšie žalúzie, ktoré je možné zabudovať. Vo vstupnej chodbe je priestor pre vybudovanie veľkej vstavanej skrine.

Po technickej stránke sa jedná o kombináciu použitých materiálov panel + tehla, ktoré zaručujú výborné termoizolačné vlastnosti ako aj dobré odhlučnenie, ktoré zároveň garantujú aj plastové okná. Vstupné dvere sú bezpečnostné a protipožiarne.

Okrem iných patria medzi veľké benefity tejto lokality najmä výborná dopravná dostupnosť či už do centra mesta alebo na prípadný mestský obchvat, výborná občianska vybavenosť v lokalite a priľahlé detské ihrisko. V spoločných priestoroch v tesnej blízkosti bytu sa nachádza aj kočikáreň ku ktorej je jednoduchý prístup. K bytu okrem toho prislúcha aj samostatná pivničná kobka. Celková podlahová plochy bytu spolu s terasou predstavuje skvelých 107,56 m2.

Byt je k dispozícií ihneď. Predajná cena bytu zahŕňa príslušnú odmenu RK ako aj kompletný právny servis spolupracujúcej AK za vyhotovenie zmlúv vrátane správnych poplatkov za návrh na vklad vlastníckeho práva a overenia podpisov predávajúcich.

K bytu je zároveň možné dokúpiť aj dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (19.999 EUR)

Podlahová plocha m2: 107,56
Loggia: Áno 1x
Výťah: Áno 1x
Stav: Novostavba
Poschodie --/--: 0/5
Konštrukcia bytu: Zmiešaná
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 180
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Mikrovlná rúra
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, J
Kúrenie: Ústredné + merače tepla
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Firemné
Garáž: Dvojgaráž
Pivnica: Áno
Energetický certifikát budovy: Trieda B
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda B
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
189 990 €
judr-tomas-temiak