Domy - rodinný dom - Predaj - Netradičný RD po rekonštrukcii s 3 bytovými jednotkami, Kramáre-lukratívna poloha,

Prezrite si 3D pôdorys!

Pozrite si virtuálnu prehliadku!

To view this page ensure that Adobe Flash Player version 11.1.0 or greater is installed.

Get Adobe Flash player
ID: 152996
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Nové Mesto
Ulica: Ambrova

Directreal Office

Nechajte sa opojiť krásou Malých Karpát, bývajte v prostredí, ktoré je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou! Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Rači na Žitnej ulici č. 1 a staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti Rača idú jednoducho k sebe.

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 431
Plocha obytnej časti m2: 287
Výmera pozemku m2: 435
Popis: Ponúkame na predaj RD ( 435 m2 záhrada, 112 m2 zastavaná plocha, 3 samostatné bytové jednotky ), ktorého architektúra bola ovplyvnená myšlienkou o spojení veľkej rodiny, jej viacerých generácií. Pôvodná stavba bola kolaudáciou z roku 1982 daná do užívania ako jeden veľký celok. Postupom času a vplyvom rôznych životných situácií prišlo k odčleneniu a rozdelenie RD na dva celky, ktoré sú právne vysporiadané ako 2 RD ( alter.dvojdom ) s vlastnými pozemkami.V roku 2004 právoplatným staveb.povolením sa realizovala rozsiahla rekonštrukcia celého obvodového plášťa, strechy, lódžií, zvodov a rozvodov a etapovite boli prestavané aj jednotlivé podlažia RD. Úplne poslednou stavebnou úpravou bola dostavba tretej samostatnej bytovej jednotky ( podkrovia ) v modernom štýle s novodobudovaným samostatným vstupom a následne právoplatne skolaudovanej v roku 2017. Každá bytová jednotka ma svoje podružné merače . Okrem fotogalérie je možné nahliadnuť aj na virtuálne zobrazenie podkrovia skopírovaním linku: https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/virtualna-prehliadka/52996. Vzhľadom na osadenie celého domu na parcele je možné dobudovať parkovanie osobných áut priamo pred vstupom do domu.
Skrátený popis jednotlivých podlaží:
1.PP ( 115,70 m2 s garážou ) - vstupná hala, vstup na schodisko, samostatné WC, komora, technická miestnosť a jeden veľký priestor, ktorému kraľuje moderná kuchyňa s výstupom na terasu do záhrady. Samostatne je vstup do garáže.
1.NP ( 115,70 m2 )- schodisko vedúce z 1.PP do haly, ktorá slúži ako jedáleň, majestátna obývacia izba s východom na 8m2 lodžiu, WC s kúpeľkou, veľká spálňa so šatníkom a výstupom na druhú 7 m2 lódžiu. ( izba vznikla odstránením priečky medzi 2 izbami, kde v jednej z nich je existujúca kompletná predpríprava na kuchynskú linku )
2.NP ( 115,70 m2 ) – schodisko vedúce z 1.NP do haly odkiaľ sa vstupuje samostatne do spálne s výstupom na 8m2 lódžiu, do izby 1 s výstupom na 7m2 lódžiu a izby 2 ( existujúca kompletná predpríprava na kuchynskú linku )
Podkrovie ( 84 m2 + 2x loódžia 15m2 ) - so samostatným vstupom vedúcim po schodisku dobudovaným na bočnej stene RD, vstupná hala so samostatným vstupom do kuchyne, obýv.izby, spálne a izby, samostatné WC, kúpeľka, vlastný kotol.
Celková cena vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s predajom a prevodom nehnuteľnosti je 499 000,00 EUR. Určite odporúčam obhliadku, kde reálne posúdite dispozíciu domu, pretože jeho kvality a bonusy je ťažko zachytit do slov či fotodokumentácie. Radi Vás prevedú Ing. Gajanová Adriana, maklér s licenciou spolu s majiteľmi domu a poskytneme Vám kompletnú technickú dokumentáciu.

Zastavaná plocha m2: 112
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 1982,2017
Rok poslednej rekonštrukcie: 2017
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 4
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Počet bytov v dome: 3
Vybavenie domu: Krb, Záhradný altánok, Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii, Fasáda, Strecha, Podlahy, Rozvody, Kúrenie
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
499 000 €
ing-adriana-gajanova