Domy - vila - Predaj - Nová 4-podlažná vila s nádherným výhľadom na Dunaj a Rakúsko

ID: 151788
Kancelária: Directreal Strong
Kategória: Domy
Typ: vila
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava IV
Obec: Bratislava - Karlova Ves
Ulica: Komonicová

Directreal Strong


 


Vážení klienti, milí priatelia,


 


Mnohí z Vás považujú proces kúpy nehnuteľnosti za výnimočnú udalosť. Veď nekupujú iba dom, či byt, ale hlavne domov, a tak je celý priebeh kúpy nezriedka časovo, a rovnako aj psychicky náročný. Každá skúsenosť je však iná, a preto Vám chceme poradiť, ako postupovať v rôznych situáciách, ale hlavne, ako si kúpu nehnuteľnosti zjednodušiť a vyhnúť sa nepríjemnostiam.


Makléri franšízovej siete Directreal  v Devínskej novej Vsi sú profesionálne školený odborníci, ktorí sú pripravení Vám kedykoľvek poradiť a pomôcť pri kúpe, predaji alebo pren&aaaacute;jme nehnuteľnosti. Veríme, že naše rady Vám pomôžu správne sa rozhodnúť.


Na záver by sme sa chceli poďakovať všetkým našim súčasným aj budúcim klientom za vloženú dôveru.


Spokojnosť klientov je u nás na prvom mieste.


Vojtech Vallo


Riaditeľ kancelárie

Mobil: 0911 404 669

Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 438
Plocha obytnej časti m2: 353
Výmera pozemku m2: 458
Popis: Ponúkame na predaj novú 4-podlažnú vilu s nádherným výhľadom na Dunaj a Rakúsko. Vila sa nachádza na Komonicovej ul. v Karlovej Vsi, v slnečnej lokalite nad Devínskou cestou.
Vila má celkovú úžitkovú plochu 438m2, obytnú plochu 353m2 + 4 terasy 85m2, zastavaná plocha je 95m2 a pozemok má rozlohu 458m2.
Vila sa predáva ako holodom, aby si ju noví majitelia mohli dokončiť podľa svojich želaní a predstáv. Zvonku je dokončená, len treba doplniť zábradlia na všetkých terasách vily.
Vila je postavená so železobetónových stien, je zateplená polystyrénom hrúbky 200mm a ukončená omietkou BAUMIT, priečky sú z tvárnic YTONG, schodisko je železobetónové.
Hlavné vstupné dvere sú hliníkové, okná sú s izolačným 3-sklom, pri vstupoch na terasy sú posuvné hliníkové presklené steny, garážová brána je automatická.
Vstup do domu je riešený z garáže a aj schodiskom z ulice.
Vila má väčšinu obytných miestností a tri terasy orientované na južnú stranu s nádherným výhľadom na dunajské lužné lesy, Devín a Rakúsko, jednu terasu na hornom podlaží má orientovanú na východnú stranu.
Na 1. podlaží s rozlohou 95m2 sa nachádza priestranná garáž pre 2 autá, skladové priestory, priestory pre technické zázemie domu, práčovňa, alebo kancelária a WC. Pred vstupom do garáže sa nachádzajú ďalšie 2 parkovacie státia.
Na 2. podlaží s rozlohou 86m2 sa nachádzajú vstupné dvere do domu, 2 obytné miestnosti + kúpeľňa, WC a šatník. Z obývacej izby sú panoramatické okná so vstupom na terasu 12m2.
Na 3. podlaží s rozlohou 97m2 sa nachádza veľká obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou, ďalšia izba a kúpeľňa s WC. Sú tu panoramatické okná, ktoré zabezpečujú krásny výhľad a presvetlenie interiéru, pričom z obývacej časti je terasa 28m2.
Na 4. podlaží s rozlohou 75m2 sa nachádzajú obytné priestory pre 2 izby a nadštandardná kúpeľňa s výhľadom na lužné lesy a Rakúsko. Južnú stenu tvoria panoramatické okná, sú tu 2 terasy s rozlohou 45m2, ktoré môžu plniť funkciu zelenej strechy.
V okolí vily je okrasná záhrada s automatickým zavlažovaním a osvetlením.
Prípojky vody a elektriny sú privedené na 1. podlažie, odkiaľ je možné realizovať vnútorné rozvody vo vile. Vnútorná kanalizácia je napojená na ČOV s odvodom do zbernej nádoby s postupným vsakom. Odvedenie dažďovej vody zo strechy je realizované do zbernej nádoby s postupným vsakom.
Vila je prístupná zo súkromnej cesty, ktorá je zhora – zo severnej strany ohraničená elektricky otvárateľnou bránou.
Táto vila poskytuje komfortné a nadštandardné bývanie v lone prírody, pričom do centra mesta je len 10 minút autom.
V prípade záujmu a akýchkoľvek otázok ma kontaktujte na tel. čísle 0908 390 030, alebo mailom z.dostalova@directreal.sk.
Zastavaná plocha m2: 95
Pozemok: Mierne svahovitý
Rozmery pozemku m: 16m x 27m
Konštrukcia domu: Betón
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: .
Inžinierske siete: Elektrina, Čistička odpadových vôd, Verejný vodovod
Kúrenie: Elektrické
Počet nadzemných podlaží: 4
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Rovná
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
666 000 €
rndr-zuzana-dostalova