Domy - vila - Predaj - Nová 4-podlažná vila s nádherným výhľadom na Dunaj a Rakúsko - EXKLUZÍVNE

ID: 151788
Kancelária: Directreal Strong
Kategória: Domy
Typ: vila
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava IV
Obec: Bratislava - Karlova Ves
Ulica: Komonicová

Directreal Strong

 

Vážení klienti, milí priatelia,

 

Mnohí z Vás považujú proces kúpy nehnuteľnosti za výnimočnú udalosť. Veď nekupujú iba dom, či byt, ale hlavne domov, a tak je celý priebeh kúpy nezriedka časovo, a rovnako aj psychicky náročný. Každá skúsenosť je však iná, a preto Vám chceme poradiť, ako postupovať v rôznych situáciách, ale hlavne, ako si kúpu nehnuteľnosti zjednodušiť a vyhnúť sa nepríjemnostiam.

Makléri franšízovej siete Directreal  v Devínskej novej Vsi sú profesionálne školený odborníci, ktorí sú pripravení Vám kedykoľvek poradiť a pomôcť pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti. Veríme, že naše rady Vám pomôžu správne sa rozhodnúť.

Na záver by sme sa chceli poďakovať všetkým našim súčasným aj budúcim klientom za vloženú dôveru.

Spokojnosť klientov je u nás na prvom mieste.

Vojtech Vallo

Riaditeľ kancelárie

Mobil: 0911 404 669

Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 438
Plocha obytnej časti m2: 353
Výmera pozemku m2: 458
Popis: Ponúkame na predaj novú 4-podlažnú vilu s nádherným výhľadom na Dunaj a Rakúsko. Vila sa nachádza na Komonicovej ul. v Karlovej Vsi, v slnečnej lokalite nad Devínskou cestou.
Vila má celkovú úžitkovú plochu 438m2, obytnú plochu 353m2 + 4 terasy 85m2, zastavaná plocha je 95m2 a pozemok má rozlohu 458m2.
Vila sa predáva ako holodom, aby si ju noví majitelia mohli dokončiť podľa svojich želaní a predstáv. Zvonku je dokončená, len treba doplniť zábradlia na všetkých terasách vily.
Vila je postavená so železobetónových stien, je zateplená polystyrénom hrúbky 200mm a ukončená omietkou BAUMIT, priečky sú z tvárnic YTONG, schodisko je železobetónové.
Hlavné vstupné dvere sú hliníkové, okná sú s izolačným 3-sklom, pri vstupoch na terasy sú posuvné hliníkové presklené steny, garážová brána je automatická.
Vstup do domu je riešený z garáže a aj schodiskom z ulice.
Vila má väčšinu obytných miestností a tri terasy orientované na južnú stranu s nádherným výhľadom na dunajské lužné lesy, Devín a Rakúsko, jednu terasu na hornom podlaží má orientovanú na východnú stranu.
Na 1. podlaží s rozlohou 95m2 sa nachádza priestranná garáž pre 2 autá, skladové priestory, priestory pre technické zázemie domu, práčovňa, alebo kancelária a WC. Pred vstupom do garáže sa nachádzajú ďalšie 2 parkovacie státia.
Na 2. podlaží s rozlohou 86m2 sa nachádzajú vstupné dvere do domu, 2 obytné miestnosti + kúpeľňa, WC a šatník. Z obývacej izby sú panoramatické okná so vstupom na terasu 12m2.
Na 3. podlaží s rozlohou 97m2 sa nachádza veľká obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou, ďalšia izba a kúpeľňa s WC. Sú tu panoramatické okná, ktoré zabezpečujú krásny výhľad a presvetlenie interiéru, pričom z obývacej časti je terasa 28m2.
Na 4. podlaží s rozlohou 75m2 sa nachádzajú obytné priestory pre 2 izby a nadštandardná kúpeľňa s výhľadom na lužné lesy a Rakúsko. Južnú stenu tvoria panoramatické okná, sú tu 2 terasy s rozlohou 45m2, ktoré môžu plniť funkciu zelenej strechy.
V okolí vily je okrasná záhrada s automatickým zavlažovaním a osvetlením.
Prípojky vody a elektriny sú privedené na 1. podlažie, odkiaľ je možné realizovať vnútorné rozvody vo vile. Vnútorná kanalizácia je napojená na ČOV s odvodom do zbernej nádoby s postupným vsakom. Odvedenie dažďovej vody zo strechy je realizované do zbernej nádoby s postupným vsakom.
Vila je prístupná zo súkromnej cesty, ktorá je zhora – zo severnej strany ohraničená elektricky otvárateľnou bránou.
Táto vila poskytuje komfortné a nadštandardné bývanie v lone prírody, pričom do centra mesta je len 10 minút autom.
V prípade záujmu a akýchkoľvek otázok ma kontaktujte na tel. čísle 0908 390 030, alebo mailom z.dostalova@directreal.sk.
Zastavaná plocha m2: 95
Pozemok: Mierne svahovitý
Rozmery pozemku m: 16m x 27m
Konštrukcia domu: Betón
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: .
Inžinierske siete: Elektrina, Čistička odpadových vôd, Verejný vodovod
Kúrenie: Elektrické
Počet nadzemných podlaží: 4
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Rovná
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov

cena na požiadanie
rndr-zuzana-dostalova