Domy - rodinný dom - Predaj - Novostavba, 4-izbový rodinný dom s garážou, Chorvátsky Grob

ID: 168584
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Chorvátsky Grob
Ulica:

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 199
Plocha obytnej časti m2: 158
Výmera pozemku m2: 413
Popis: Ponúkame na predaj poschodový rodinný dom v starej časti obce Chorvátsky Grob. Dom je súčasťou dvojdomu, avšak so susedným domom spojený len garážami. Hlavný vstup do domu i garáže je zo severovýchodnej strany, uličnej strany, ktorá je súkromná. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Má k dispozícii garáž a 2x parkovacie státie na pozemku. Záhrada s terasou je situovaná v zadnej časti domu, čo poskytuje väčšie súkromie. Pozemok je slnečný, orientovaný na juhozápad.

Zastavaná plocha 116 m2 (plocha domu + garáž)
Terasa 3x6 m - 18m2
Garáž 29,28m2
Obytná plocha 158m2

Dispozícia:
Vstup do domu je centrálne hlavným vstupom do vstupnej haly so šatníkom. Po pravej strane je umiestnené samostatné WC. Po ľavej strane sa nachádza technická miestnosť s kotlom, prepájajúca dom s garážou. Taktiež je tu prakticky využitý podschodový priestor, ukrytý vo vstavanej skrini. Denný priestor obývačky s jedálňou je orientovaný smerom do záhrady. Kuchyňa nadväzuje na jedáleň a má okno do predzáhrady, na severovýchod. Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi Whirlpool. Na poschodie sa ide cez schodisko. Nachádzajú sa tu 3 spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a ďalšie samostatné WC. Dve väčšie izby sú orientované do záhrady, na juhozápad.

Materiály:
Dom je postavený z tehly "Porotherm", strecha domu a garáže je pochôdzna betónová, okná sú plastové s izolačným trojsklom a izolačno/ochrannou fóliou, elektrické exteriérové žalúzie s centrálnym diaľkovým ovládaním, dom má prípravu na krb, podlahové plynové kúrenie v celom dome, kondenzačný kotol Geminox záruka 7 rokov, alarm Jablotron, kamerový systém Hikvision so 7 dňovým záznamom a nočným videním, videovrátnik, otváranie garážovej brány, hlavnej brány a alarmu cez smartphone. V celom dome je LED osvetlenie, predpríprava na satelit a TV v každej izbe. V dome je pripojenie na optický internet.
Energetický štítok celková energia "B", primárna energia "A1".

Pozemok:
Na pozemku je bohatá výsadba rastlín a stromov, ako napríklad Vavrínovce, Červienky, ovocné stromy a ovocné kríky. Nachádza sa tu aj záhradný drevený domček o výmere 3x2m.

Okolie:
Veľmi pekné a tiché prostredie s občianskou vybavenosťou, škôlka 270 m, základná škola 450 m, obchod jednota 450 m, stavebniny 450m, pošta 450m, obecný úrad 650m, OC Monar 3,9 km, Lidl Bernolákovo 3,1 km .

Dom sa predáva čiastočne zariadený v sume 599.000 EUR.

V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis.
__________________
Mgr. Michaela Mosná
☏ 0905 207 762
[email protected]


Zastavaná plocha m2: 116
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla+Kváder
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2019
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Zimné športy, Golf, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia
Typ strechy: Rovná
Energetický certifikát budovy: Trieda B
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
599 000 €
mgr-michaela-mosna

Mgr. Michaela Mosná

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra