Byty - 3-izb. - Predaj - Pekný 3-izb. byt 84 m2 v novostavbe aj so záhradou 80 m2.

ID: 256261
Kancelária: Directreal Live
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Dunajská Lužná
Ulica: Javorová

Directreal Live


"Serióznosť, dôveryhodnosť, profesionalita"

Pri vzniku našej realitnej kancelárie sme si určili práve tieto tri základné piliere nášho podnikania. Len pomocou nich môžeme efektívne vybudovať dlhodobý vzťah s Vami, našimi klientmi, a zabezpečiť Vám tak čo najvyššiu spokojnosť s našimi službami.
Naši klienti sú pre nás vždy rovnocennými partnermi. Zabezpečujeme im plný servis od prezretia dostupnej ponuky, ocenenie nehnuteľnosti zdarma,právneho servisu, cez riešenie potrebných dokumentov pri predaji i kúpe, inzerciu, až po pomoc pri hypotekárnych úveroch či odovzdanie samotnej nehnuteľnosti.

Verím, že nám preto prejavíte dôveru a aj vy sa pridáte k množstvu našich spokojných klientov.
 
S pozdravom,
Juraj Tóth
Riaditeľ pobočky

Mobil: 0905 619 194

Popis: Directreal Live ponúka na predaj pekný 3-izbový byt ,ktorý sa nachádza v 2-bytovom rodinnom radovom dome ,je čiastočne zariadený a rozlohu má 84 m2 + záhrada 65 m2, Alarm, terasa 7,83 m2, loggia 5,96 m2.
Rodinný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami spĺňa požiadavky moderného a ekonomického bývania, ideálny pre mladú rodinu. Byt s obytnou plochou 84 m2 + terasa a loggia má Mes. náklady 110 Eur pre 4 osoby !
Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2006. Dom je pripojený na komplet inžinierke siete.
Veľkou výhodou tohto bývania je možnosť užívania pohody rodinného domu na oplotenom pozemku so záhradou, terasou a loggiou. Byt je vybavený Alarmom, má vlastné nízko nákladové kúrenie, ohrev TUV zabezpečuje nízkotlakový plynový kotol WIESSMAN so zaústením do komína.
Zo závetria sa vchádza do chodby cez bezpečnostné dvere. Po vstupe do domu vstúpite do zádveria kde nachádza veľká vstavaná skriňa na mieru s dostatkom úložného priestoru. Na poschodie vedie prakticky riešené murované schodisko s keramických dlažieb. Zo schodiska vstúpite do modernej kuchyne, ktorá je prepojená s otvorenou obývacou časťou.
Na prvý pohľad Vás zaujme moderný atypický nosník riešený s bodovým osvetlením.
Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou s dyhovaným povrchom z dreva masív. Kuchynská linka má aj vnútorné bodové osvetlenie a všetky spotrebiče sú zabudované: chladnička s mrazničkou, plynový sporák - elektrická rúra a digestor všetko nerez Zn. IKEA Whirlpool, umývačka riadu Zn. CANDY.
Dominantou obývačky a kuchyne sa stáva výhľad do okolia ktorý dodáva zároveň svetlosť kuchyne a obývacej miestnosti vďaka veľkým oknám.
Z obývačky je praktický výstup na zastrešenú terasu 8 m2, ktorá je ideálna na grilovanie, stolovanie aj v podvečerných hodinách vďaka osvetleniu. V obývačke sa nachádza dvoj sedačka, konferenčných stolík a nástenné svietidlá.
Široké vonkajšie drevené schodisko Vám umožní vstup do záhrady. Na komplet oplotenom pozemku sa nachádza vonkajší gril a malé pieskovisko.

Celé podlažie je dostatočne priestranné a poskytuje dostatok pohodlia vďaka sedeniu v obývacej časti s priamym výhľadom na záhradu – na Vaše ratolesti.
Z galérie naľavo je nevyužitý priestor ktorý je ideálny pre novo navrhnutú Roldoor skriňu.

Na praktickom mieste sa nachádza komplet vybavená kúpeľňa ladená v pastelových farbách broskyňová - biela. Kúpeľňa je vybavená: akrylátovou vaňou, zamurované podlhovasté zrkadlo, dve keramické umývadlá, sprchovací kút, rebríkový radiátor, vymurovaná prezliekareň s dreveným sedením a vešiakmi.

Nasledovne sa nachádza technická miestnosť taktiež v dvoch farbách ladená pomarančovo – bielou, ktorá je vybavená: WC – Geberit, zamurované zrkadlo, umývadlo a vysoká vstavaná skriňa na mieru v ktorej sa nachádza zabudovaný plynový kotol WIESSMAN. Vstavaná skriňa má dostatok ďalšieho úložného priestoru až po strop.
Druhá obytná miestnosť je využitá ako spálňa, vybavená tromi oknami a balkónovými dverami. Izba je zariadená s veľkou vstavanou skriňou, manželskou posteľou a dvoma svietidlami.
Tretia obytná miestnosť je využitá ako detská izba, vybavená veľkým oknom a balkónovými dverami. Výhodné dispozičné riešenie majú tieto dve nepriechodné miestnosti z ktorých je priamy výstup na spoločnú loggiu veľkosti 7,83 m2.

Vo všetkých miestnostiach sú kvalitné laminátové podlahy vhodné pre podlahové kúrenie, nastaviteľný regulátor intenzity osvetlenia – otočný stmievač, okná plastové so žalúziami a sieťkami proti hmyzu.
Obvodové murivo - Tehla POROTHERM 44 cm, vnútorné nosné steny - Tehla POROTHERM 25 cm, priečky – 11,5 cm. Stavba je izolovaná proti zemnej vlhkosti vodorovnou izoláciou - HYDROBIT V 60-S 35.
Strecha domu je kombináciou sedlovej a pultovej strechy. Strešná krytina je BRAMAC- Alpská škridla s posypom. Strop na prízemí je železobetónová doska. Strop v miestnostiach je drevený, zateplený sadrokartónovým podhľadom.
V byte sú rozvody TV, bleskozvod, domáci telefón a elektricky vrátnik.

Byt Vám a pre Vaše ratolesti poskytne pocit dokonalého relaxu a zábavy ako v rodinnom dome !

Obec Dunajská Lužná ponúka komplet občiansku vybavenosť. Dobré autobusové spojenie do BA, DS, v obci Miloslavov a v obci Nové Košariská vo vzdialenosti 3 km premáva súkromný vlak REGGIO JET.
V okolí obce Dunajská Lužná sú príjemné možnosti relaxácie vďaka dostatočnej zelene a možnosti športovania ako napríklad: kúpanie v prírodných jazerách, korčuľovanie a bicyklovanie na hrádzi, futbalové ihrisko, tenisové kurty, jazdecké centrum /kone/, zimný štadión v Hamuliakove, v Šamoríne známy je športovo-kongresový areál X - BIONIC SPHERE.
Po kúpe, je možné sa za krátko nasťahovať. Cena tohto rodinného domu je vrátane provízie pre RK a kvalitného právneho servisu.
AK VÁS MOJA PONUKA OSLOVILA KTORÚ URČITE ODPORÚČAM VIDIEŤ, NEVÁHAJTE KONTAKTOVAŤ IBA MAKLÉRA : František Beringer
Tel.: č.: 0903 479 910, E-mail: f.beringer@directreal.sk
Podlahová plocha m2: 84
Loggia: Áno 2x
Výťah: Nie
Stav: Novostavba
Poschodie --/--: 1/1
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 110
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Plynový sporák, Elektrická rúra, Umývačka riadu
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, Z
Kúrenie: Vlastné
Zdroj tepla: Zemný plyn
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie miesto
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
113 000 €
frantisek-beringer