Domy - rodinný dom - Predaj - Polyfunkčný 7-izbový dom z 8 ročnou prevádzkou MŠ

ID: 158966
Kancelária: Directreal Live
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Dunajská Lužná
Ulica: Dunajská Lužna

Directreal Live


"Serióznosť, dôveryhodnosť, profesionalita"

Pri vzniku našej realitnej kancelárie sme si určili práve tieto tri základné piliere nášho podnikania. Len pomocou nich môžeme efektívne vybudovať dlhodobý vzťah s Vami, našimi klientmi, a zabezpečiť Vám tak čo najvyššiu spokojnosť s našimi službami.
Naši klienti sú pre nás vždy rovnocennými partnermi. Zabezpečujeme im plný servis od prezretia dostupnej ponuky, ocenenie nehnuteľnosti zdarma,právneho servisu, cez riešenie potrebných dokumentov pri predaji i kúpe, inzerciu, až po pomoc pri hypotekárnych úveroch či odovzdanie samotnej nehnuteľnosti.

Verím, že nám preto prejavíte dôveru a aj vy sa pridáte k množstvu našich spokojných klientov.
 
S pozdravom,
Juraj Tóth
Riaditeľ pobočky

Mobil: 0905 619 194

Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 256
Plocha obytnej časti m2: 256
Výmera pozemku m2: 584
Popis: Ponúkame dom na predaj so zabehnutou 8 ročnou prevádzkou Materskej škôlky s kapacitou 25 deti (funkčným biznisom).
Materská škôlka bola ocenená plaketou za najlepšiu vzdelávaciu prevádzku a vynikajúce služby. Zariadenie škôlky je v cene domu.
Veľký 7-izbový polyfunkčný dom v Dunajskej Lužnej sa nachádza v tichej časti obce.
Parkovacie státie mimo areálu je možné pre 5 aut na bezplatnom parkovisku a na pozemku
je 1- parkovacie státie.

Dom je dobre situovaný s veľkými izbami zo zvýšenými stropmi. Vďaka dobrej orientácii a tepelnej izolácii sa v miestnostiach zachováva príjemná teplota aj bez klimatizácii.
Časť spodného podlažia je využívaná už 8-rokov na prevádzkovanie materskej škôlky.
Dom má krásnu záhradu aj s ihriskom a terasou, kde sú vysadené plodiace ovocné stromy a okrasná predzáhradka. Vďaka vlastnej studni je stále zelená.

Dom je vhodný aj pre rodinu s deťmi.

Povolenie na prevádzku materskej škôlky sa dostava opakovane na 5 rokov.

ROZLOHA DOMU: Úžitková plocha 256 m2
Zastavaná plocha 175 m2
Pozemok 584 m2

DISPOZÍCIA DOMU - PRÍZEMIE: Vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa, kúpelňa, spálňa, jedáleň, technická časť.
- POSCHODIE: 4 - spálne, 2 - kúpelne a práčovňa.

POPIS: Vstupná hala - je priestranná a otvorená.
Obyvačka je orientovaná na juh, tým je celý deň svetlá a vďaka veľkým oblukovým euro oknám je aj vzdušná z východom na terasu.
Priestranná obývacia časť je rozdelená na odpočinkovu s prípravou na krb a na jedálenskú časť.
Vedľa obyvačky je kuchyňa. Medzi jedálenskou častou a kuchyňou je priestranné výdajné okienko.
Kuchyňa sa predáva kompletne zariadená s anglickou kuchynskou linkou s dvoma dresmi ( teplá, studená voda),dvojkrídlovou chladničkou, šporákom s keramickou varnou doskou na dotyk a
digestorom.
Dolná kúpelňa obsahuje uzavretú sprchu, 4- toalety a 3- umývadlá.
Spálňa je orientovaná na sever, z izby sa dá vystúpiť do predzáhradky cez dvoje balkónových dverí.
Pred spálňou je jedáleň pre deti.
Pri schodoch je technická časť domu kde je plynový kotol na kúrenie a teplú vodu.
Schodisko má bezpečnostné uzamykateľné zábradlie.
Na poschodí sa nachádzajú 4-spálne, 2- kúpelne a práčovňa.
Dve spálne sú orientované na sever s východom na spoločný balkón.
Ďalšie dve spálne sú orientované na juh.
V spálniach je balkón a prípojky na tv. a internet.
Kúpeľne sú vybavené vaňou s pridaným sprchovacím zariadením, záchodom a umývadlom.
Vo veľkej kúpeľni je aj pračka a sušička
V práčovni sú vývody na pračku.
Dom je vzdušný, svetlý a v lete chladný.

Dunajská Lužná je vzdialená od Bratislavy 7km a od Šamorína 7km.
Občianská vybavenosť:
Obecný úrad, polícia,zdravotné stredisko,Katolícky kostol, Evanjelicky kostol, pošta, pumpa, športový klub, reštaurácie, cyklistické trasy, tenisové kurty, jazerá Nové Košariská, strelnica,
nákupné centrum, posilovne, detské ihriská.

Mesačné náklady na dom sú 190€.
Dom je zateplený 10 cm systémom.
V našej ponuke je aj právne a úverové poradenstvo.
V prípade záujmu kontaktujte p. Obertovú na t.čis.: 0948 777 480
Zastavaná plocha m2: 175
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Betónová
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2009
Inžinierske siete: Elektrina, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa, Satelitný prijímač, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Nie
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov

cena na požiadanie
helena-obertova

Helena Obertová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra