Byty - 4-izb. - Predaj - Rezervovane Krásny 4-izbový byt s nádherným výhľadom, s vlastnou záhradkou,balkónom,dvoma park.miestami a inteligentnou elektroinštaláciou s ovládaním cez telefón, to všetko v cene bytu

ID: 251054
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Byty
Typ: 4-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Rača
Ulica: Potočná

Directreal Office

Nechajte sa opojiť krásou Malých Karpát, bývajte v prostredí, ktoré je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou! Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Rači na Žitnej ulici č. 1 a staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

 

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným  prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

 

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

 

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti Rača idú jednoducho k sebe.

 

 

 

 

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Popis: V krásnej lokalite Rače vzniká uzavretá rezidenčná výstavba Čistinky s mestskými vilami. Tieto domy ponúkajú bývanie v bytoch, ale v štandarde rodinného domu. Exkluzívne ponúkame na predaj tri štvorizbové v jednom vilovom dome. Každý byt má svoj vlastný vstup, dve parkovacie miesta, meranie spotreby energií,inteligentnú elektroinštaláciu s ovládaním cez telefón a vlastnú oddychovú zónu ( záhradka, terasa alebo strešná terasa). Južná orientácia pozemku zabezpečuje preslnený byt a poloha pekný výhľad na Raču.
Byt č.2 PRÍZEMIE
Byt má výmeru 95 m2. Do bytu sa vchádza samostatným vonkajším schodiskom z ktorého je priamy vstup do chodby so šatníkom a malým WC pre hostí. Obývacia izba v dennej časti je spojená s kuchyňou a pokračuje balkónom - 28 m2 so vstupom do záhradky o výmere 99 m2. Táto časť bytu je orientovaná južne a zalieva ju celodenné slnko. Nočnú časť tvoria tri izby: spálňa so samostatnou kúpeľňou rodičov s WC a šatníkom, (orientovaná na východ) veľká kúpeľňa s WC a dve detské izby (orientované na juh). K bytu prislúcha aj pozemok o výmere 10 m2 s možnosťou výstavby vonkajšej pivnice. Cena za 1 m2 bytu s balkónom vrátane parkovacieho miesta bez záhrady je 1.734,15 Eur / 1 m2.
Vilový dom bude postavený z klasických materiálov ako tehla Heluz, železobetónové stropy a schodiská so zateplením Polystyrénom a v nízkoenergetickom štandarde. V bytoch bude použité podlahové teplovodné vykurovanie s kondenzačným kotlom Viessmann s prípravou TÚV. Hliníkové okná a vstupné bezpečnostné dvere s 3 izolačným sklom sú štandardom, ktorý zabezpečí nízke prevádzkové náklady obyvateľom bytov. Predpokladaná kolaudácia je september 2017.
Byty sa predávajú ako holobyty s možnosťou kompletného dokončenia bytu na kľúč. V prípade záujmu je možné dokončiť byt do finálneho štádia t.z. interiérové dvere, obklady, dlažby, podlahoviny, sanita, klimatizácia, alarm atď.Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možnosť rokovať o cene.
Dom je postavený v ľahko dostupnej lokalite vzdialenej od centra Rače len 400 m a zastávka MHD je priamo pred pozemkom. Nová súkromná vykurovaná ulica je napojená na Potočnú ulicu. V blízkosti je veľa možností na turistiku a cykloturistiku. Rača má vybudovanú kompletnú infraštruktúru ako škôlky, školy, obchody a služby, je dobre napojená na diaľnice a sieť MHD. Táto krásna nehnuteľnosť splní Vaše sny o kľudnom rodinnom bývaní v blízkosti račianskych lesov.
Podlahová plocha m2: 123
Loggia: Balkón
Výťah: Nie
Stav: Holobyt
Poschodie --/--: 0/1
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 100
Okná: Hliníkové
Kuchynská linka: Nie
Kúpelňa: Nezariadená
WC: Nezariadené
Podlahy: Betón
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, J, S
Kúrenie: Vlastné
Zdroj tepla: Zemný plyn
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie miesto 2x
Prechodné izby: Nie
Pivnica: Nie
Energetický certifikát budovy: Trieda B
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda B
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
240 550 €
maria-pajchortova