Domy - rodinný dom - Predaj - REZERVOVANÝ!!!!!! Elegantný 5 izbový dom kolaudovaný v r. 2010 v skvelej kondícii, 688 m2 pozemok, dostupná vlak.stanica

NEHNUTEĽNOSŤ JE PREDANÁ

ID: 156699
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Miloslavov
Ulica: Záhradná

Directreal Office

Nechajte sa opojiť krásou Malých Karpát, bývajte v prostredí, ktoré je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou! Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Rači na Žitnej ulici č. 1 a staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti Rača idú jednoducho k sebe.

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 240
Plocha obytnej časti m2: 96
Výmera pozemku m2: 688
Popis: Veľmi pekný 5 izbový samostatne stojaci rodinný dom s nádychom exotiky a elegancie. Je v „ najlepších rokoch“ vzhľadom na kolaudáciu, ktorá je z roku 2010. Stavba usadená a vyzretá ako dobré víno bez prekvapení, plne k užívaniu na niekoľko rokov bez ďaľších investícii a rekonštrukcie .
STAVBA ( zastavaná plocha 135 m2 ) :
Základný stavebným prvkom je presne brúsená 38 cm tehla, 8 cm zateplenie polystyrénom, betónová škridla, v roku 2010 bola izolácia povaly nahradená striekanou minerálnou vlnou. Plastové okná sú z vonka zabezpečené vonkajšími elektrickými žalúziami. Terasa so vstupm z obývacej izby je prestrešená lexanom v kombinácii s drevenou konštrukciou. Na pozemku sa nachádza aj drevený prístrešok pre auto s automatickou garážovou bránou. Dom je napojený na čističku odpadových vôd.
Interiér domu ( úžitková plocha 240 m2 )
Vstupom do interiéru sa otvára svet harmónie a pokoja, aký vdýchli majitelia tohto domu do každého priestoru. Pôsobí ako elegantná novučičká novostavba, až sa Vám veriť nechce, že v ňom už niekoľko rokov žije 4 členná rodina. Dispozícia domu je veľmi praktická a bez zbytočných „hluchých“ priestorov uspôsobená na osobné potreby majiteľov.
Prízemie pozostáva z:
- Vstupná halá so schodiskom do podkrovia
- Kúpeľka so sprchovým kútom
- TV miestnosť ( hosťovská izba )
- Veľká kuchyňa s komorou a jedálňou a obývacou izbou ( veľkorysý open space ) s východom na terasu. Kuchynská linka kraľuje celému priestoru kuchyne a je vybavená štýlovými prvkami či spotrebičami.
Podkrovie pozostáva z:
- Galéria so schodiskom do prízemia
- Izba 1 s franc.balkónom
- Izba 2 s franc.balkónom
- Rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľkou ( WC, sprchový kút, umývadlo )
- Technická miestnosť vybavená práčkou a sušičkou
- Veľká kúpeľlka s rohovou vaňou a WC
- Priestranný šatník ( v projekte izba 3 )
Zariadenie ineteréru vypovedá o vkuse majiteľov a ich úcte ku kráse a hodnotám, ktorú vytvoril sám človek. Preto sa obklopili osobitým mobilérom, ktorým si naplnili svoje vlastné predstavy o bývaní .
POZEMOK ( 553 m2 záhrada plus 135 m2 zastavaná plocha )
Dom je umiestnený na pozemku tak, abyvybudovaná terasa a úžitková časť záhrady mali čo najviac súkromia. Automatický závlahový systém uľahčí prácu pri údržbe rastlín a drevín, ktorý je napojený na vŕtanú studňu. Lokalita je veľmi priaznivá ku vzdialenosti od železničnej stanice. Je natoľko vzdialená, aby ste vnímali len ticho z okolia a natoľko blízko, aby ste túto dopravu mohli využívať pri dochádzaní cca za 20 min do hlavného mesta bez stresu a zhonu.
Konečná cena za predaj a prevod nehnuteľnosti vrátane všetkých poplatkov je 258 300,-EUR.
Cena nezahŕňa cenu za drevený mobilier, ktorý je osobným majetkom vlastníkov domu. Avšak v prípade záujmu je možná dohoda o odkúpení jednotlivo alebo ako celku.

Obhliadku si dohodnite na čísle 0903 204 999, Ing.Gajanová Adriana, maklér s licenciou.

Zastavaná plocha m2: 135
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2010
Rok poslednej rekonštrukcie: 2016
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Septik, Čistička odpadových vôd, Verejný vodovod, Studňa, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Terasa
Rekonštrukcie: Strecha
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Golf, Divadlo, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov