Byty - 4-izb. - Predaj - Skvelý tehlový 4 izb.byt komplet zariadený, krb, 2 veľké lóggie, garáž plus 2 parkovacie miesta, novostavba

ID: 251842
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Byty
Typ: 4-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Rača
Ulica: Kadnárová

Directreal Office

Nechajte sa opojiť krásou Malých Karpát, bývajte v prostredí, ktoré je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou! Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Rači na Žitnej ulici č. 1 a staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

 

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným  prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

 

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

 

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti Rača idú jednoducho k sebe.

 

 

 

 

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Popis: Ponúkame na predaj moderný priestranný 4izb.byt, ktorý vyniká medzi ostatnými bytmi z viacerých dôvodov.

1.) Bytový dom
Novostavba, ktorej základným stavebným prvkom je tehla, nielen technologicky ale aj esteticky spľňa predstavy moderného bývania. Žiadne „ paneláky“, ale nízkopodlažná zástavba so zeleňou a vybudovanou infraštruktúrou a detskými ihriskami. Samozrejmosťou je energetický certifikát triedy A.

2.) Byt
Krásny priestor o veľkosti 106m2 ( vrátane 3 m2 pivnice ) je skutočne komfortný a svojim výborným dispozičným riešením poskytne súkromie aj viacčlennej rodine. Nachádza sa na 8 posch. / 8, avšak ešte nad bytom sa nachádza terasa a časť mezonetového susedného bytu. Celý byt má drevenú podlahu z exotickej dreviny, dve priestranné kúpeľky vybavené sanitou DURAVIT, kvalitná dlažba, sprchový kút aj vaňa, WC a aj samostatné. Vstavané skrine v hale a vstupnej chodbe a krásny výhľad na vinohrady z lóggie si môžete vychutnať nielen z obývacej izby ale aj zo spálne. V čase letného horúceho slnka, dobre padne markíza na veľkej lóggii , na oknách v kuchyni a obývacej izby su vonkajšie tieniace rolety ovládané elektricky. Všetky okná majú sieťky proti hmyzu a vonkajšie žalúzie diaľkovo ovládané. Takou „čerešničkou na torte“ je vybavenie interiéru s elektrickým krbom a samotnej kuchyne, ktorá estetickým a praktickým vybavením poskytne spokojnosť každej domácej pani.

3.) Lokalita.
Bytový dom je lokalizovaný v modernom bytovom komplexe „ TRAMÍN „ Je to v časti Rača, pre niekoho ďaleko pre niekoho miesto najkrajšie , ktoré ťažko zameniť. Preto tieto riadky patria tým, ktorí dávajú prednosť blízkej prírode pred ruchom mesta, vôni lesa, vínnym muškám na cyklistických okuliaroch a obrazom západu slnka nad račanskými chotármi. Plno možností na aktívny život v spojení s prírodou- to je bývanie v Rači. Ráno už nie je miesto odkiaľ by ste do práce nestáli v dopravných radách, platí to aj na túto mestskú časť, ale domov sa budete radi vracať práve kôli tej pohode, ktorú Vám dáva okolitá príroda

4.) Cena
Cena bytu je 265 000,-EUR s pivnicou a s kopletným vybavením bytu tak ako je zrejmé s fotogalérie. K bytu prináleží samostatná garáž ( plus 10 000,- EUR ) v bytovom dome a dve vonkajšie parkovacie miesta oproti garáži ( á 10 000,- EUR ). Kupujúci aj predávajúci sa môže úplne spolahnúť na moju prácu, plne zabezpečím všetky činnosti súvisiace s predajom tak, aby spokojnosť bola na strane tých , čo sa rozhodli kúpiť túto nehnuteľnosť a na strane tých, čo chcú byt predať.

5.) Obhliadky
Obhliadky je možné dohodnúť v priebehu dňa po dohode na mobile č.0903 204 999 . Pracujeme aj cez víkend, aby mal každý záujemca možnosť bez stresu vidieť aj túto nehnuteľnosť.
Nech sa páči, ste vítaní. Radi Vás privítajú majiteľ a realitný maklér Gajanová Adriana.

Podlahová plocha m2: 106
Loggia: Áno 2x
Výťah: Áno 2x
Stav: Novostavba
Poschodie --/--: 8/8
Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 200
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Zánovná
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Mikrovlná rúra, Pračka
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Drevené parkety, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: J, Z
Zdroj tepla: El.vykurovanie
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Prechodné izby: Nie
Pivnica: Áno
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
265 000 €
ing-adriana-gajanova