Domy - rodinný dom - Predaj - V obci Hviezdoslavov v náručí zelene na predaj prakticky riešený 5-izbový rodinný dom /NOVOSTAVBA/ so zastrešenou terasou a klimatizáciou !!!

ID: 150686
Kancelária: Directreal Live
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Trnavský
Okres: Dunajská Streda
Obec: Hviezdoslavov
Ulica: 1.

Directreal Live


"Serióznosť, dôveryhodnosť, profesionalita"

Pri vzniku našej realitnej kancelárie sme si určili práve tieto tri základné piliere nášho podnikania. Len pomocou nich môžeme efektívne vybudovať dlhodobý vzťah s Vami, našimi klientmi, a zabezpečiť Vám tak čo najvyššiu spokojnosť s našimi službami.
Naši klienti sú pre nás vždy rovnocennými partnermi. Zabezpečujeme im plný servis od prezretia dostupnej ponuky, ocenenie nehnuteľnosti zdarma,právneho servisu, cez riešenie potrebných dokumentov pri predaji i kúpe, inzerciu, až po pomoc pri hypotekárnych úveroch či odovzdanie samotnej nehnuteľnosti.

Verím, že nám preto prejavíte dôveru a aj vy sa pridáte k množstvu našich spokojných klientov.
 
S pozdravom,
Juraj Tóth
Riaditeľ pobočky

Telefón: (+421)(0)31 552 76 70

Mobil: 0905 619 194

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 142
Plocha obytnej časti m2: 113
Výmera pozemku m2: 600
Popis: V obci Hviezdoslavov ponúkam na predaj prakticky riešený 5 -izbový dvojpodlažný rodinný dom /NOVOSTAVBA/ v náručí zelene !!!
Katalógový rodinný dom ,,PRAKTIK‘‘ s obytným podkrovím bol kolaudovaný v r. 2011. Zastavaná plocha domu je 96m2, úžitková plocha 142,50m2, pozemok o výmere 600m2 z čoho výmera záhrady 353 m2.
Dom má Energetický Certifikát Triedy B, Nízke mesačné náklady 110 EUR !

Rodinný dom sa nachádza v tichej novovybudovanej štvrti, neďaleko autobusovej zastávky, v blízkosti vlakovej stanice kde premáva REGIO JET.
K pohodlnému bývaniu prispeje komplet oplotený pozemok s posuvnou bránou, záhrada, dvor a predzáhradka upravená okrasnými drevinami a vybetónovanými chodníkmi z dlažby.

Veľkým bonusom tohto rodinného domu je výborné dispozičné riešenie, na prízemí jedna samostatná obytná miestnosť ktorú je možné využiť ako spálňa pre rodičov. Vďaka obytnému podkroviu dom oddeľuje oddychovú zónu od dennej kde sa nachádza:
I. nadzemné podlažie: zádverie, chodba, obytná miestnosť, obývačka prepojená s kuchyňou, kúpeľňa s WC, komôrka a schodisko
II. nadzemné podkrovné podlažie: predsieň s galériou 3 izby, kúpeľňa, komôrka a podlhovastý balkón

Dom má sedlovú strechu s betónovou strešnou krytinou Zn. Bramac.
Vaše bezpečnostné dvere si otvoríte v pohode, či už zložíte nákup pod prístreškom pred vstupom do domu. V zimnom období majiteľ určite využije zádverie s polo-presklenými dvojkrídlovými dverami.
Hneď naľavo sa nachádza samostatná miestnosť, ktorú možno využiť ako spálňu, detskú či hosťovskú izbu, pracovňu alebo sklad.
Prakticky riešená predsieňová stena /Rolldor skriňa so zrkadlom na dverách/.
Srdcom celého domu je svetlá, vzdušná obývacia hala s kozubom, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenským sedením s výstupom na zastrešenú vydláždenú terasu s jedinečným výhľadom na okolitú zeleň. Pekne položené veľkoplošné laminátové parkety v tmavšom odtieni dreva vynikajú so svetlým kontrastom stien a nábytku v obývačke. Obývacia hala s veľkou presklenou plochou s posuvnými presklenými dverami Vám ponúkne jedinečnú atmosféru pohodlia a relax pre Vašich najmilších.

Kuchyňa s dvoma bočnými oknami a strešným oknom Vám zaručí jedinečnú vzdušnosť a svetlosť. Veľká kuchynská linka je vybavená so zabudovanými spotrebičmi: elektr. sporák a elektr. rúra, keramická platňa a digestor.
Otvorenená jedálenská časť poskytuje dostatatok priestoru pre: roztvárací jedálenský stôl s vitrínou a pre komodu.
Zastrešená terasa Vám zabezpečí jedinečný výhľad na prekrásny pozemok a relax v ktoromkoľvek ročnpm období.
Z obývacej haly naľavo sa nachádza priestranná kúpeľňa s WC, vaňou, umývadlovou zostavou, vymurovanými poličkami, kotlom a zásobníkom vody.
Kombinované betónové schodisko so stropným oknom s nášľapnou plochou - keramická dlažba prepája prízemie s II. NP.
Podkrovie ponúka sedenie v predsieni pod bodovým osvetlením z ktorej je vstup do 3 samostatných izieb v každej izbe sa nachádza /Rolldor skriňa/.
Vďaka posuvným oknám Galéria Vám umožní pohľad na prízemie do kuchyne. Z dvoch izieb - spálňa a študentská izba je výstup na podlhovastú loggiu s prekrásnym výhľadom na udržiavaný pozemok s vydláždenou plochou pre bazén.
Komfort spálne dopĺňa zabudovaný ROLDOOR. Študentská izba vybavená so zabudovanou klimatizačnou jednotkou a zabudovanou skriňou na mieru.
Tretia izba je využitá ako hosťovská izba, izbu možné využiť na rôzne účely: ako druhú detskú či hosťovskú izbu, vstavaný šatník, pracovňu, žehliareň, miestnosť pre archív a pod.
Každého z Vás určite poteší možnosť doriešenia druhej kúpeľni v podkroví už podľa vlastných predstáv /zakúpená nová rohová vaňa a stav. materiál/.
Z podkrovia do povalového priestoru vedú drevené sklopné schody, ktorý je možné využiť ako úložný priestor.
Hlavným zdrojom kúrenia je elektr. kotol Zn. Protherm, ktorý je umiestnený v kúpeľni na prízemí. Doplnkovým zdrojom kúrenia je teplovzdušný krb s teplovzdornou vložkou s výduchmi do celého domu. Ohrev TUV zabezpečuje elektr. zásobník vody, ktorý sa taktiež nachádza v kúpeľni na prízemí. V izbách je zabudovaný podomietkový kabelážny rozvod tel. antény a dátovej siete.

Rodinný dom je postavený z betónových debniacich tvárnic, základová doska železobetónová. Podlaha má špeciálne nátery proti vlhkosti, je zateplená stvrdeným polystyrénom 70mm. Obvodové murivo dodatočne zateplené polystyrénom 100mm. Zateplenie strešného plášťa – minerálna vlna 200mm.

Dom je napojený na IS: Elektrina, Vlastná studňa vŕtaná - hĺbky 20m, priemer 20cm, vodomerná šachta - betónová s oceľovým poklopom, kanalizácia - čistička odpadových vôd.

V celom dome sú kvalitné plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu, strešné okná Zn. VELUX, moderné interiérové dvere so zárubňami, všetky steny stierkované. Hlavné obytné miestnosti sú orientované na juhozápad a severovýchod.
Pýchou tohto domu je určite svetlosť a vzdušnosť, ktorá prevláda v celom dome.

Vo dvore je parkovacia plocha pre dve až tri autá.
Pozemok je orientovaný juhozápadne. Záhradný domček s malou úpravou je možné rekonštruovať na garáž.
V okolí je dobrá občianska vybavenosť, s množstvom turistických a cyklistických ciest, čistý vzduch a tichá lokalita.
Po kúpe, je možné sa za krátko nasťahovať. Cena tohto rodinného domu je vrátane provízie pre RK a kvalitného právneho servisu.
Ak Vás moja ponuka oslovila, ktorú určite odporúčam vidieť, neváhajte kontaktovať makléra: Erika Brandová tel.č: 0915 671 575.

BÝVAJTE V POHODE A V NÁRUČÍ PRÍRODY !!!

Zastavaná plocha m2: 96
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 20 x 30
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2011
Inžinierske siete: Elektrina, Čistička odpadových vôd, Studňa, Satelitný prijímač, Internet
Kúrenie: Elektrické, Kombinované
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 3x
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb, Klimatizácia, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika, Zimné športy, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
Energetický certifikát budovy: Trieda B
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda B
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
155 000 €
erika-brandova

Erika Brandová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra