Domy - rodinný dom - Predaj - V susedstve zámockého parku z časti BEZBARIÉROVÝ a po rekonštrukcii dom aj pre dve rodiny so samostatnými bytmi a krásnou záhradou.

ID: 152248
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Pezinok
Obec: Pezinok
Ulica: Kuzmányho

Directreal Office

Nechajte sa opojiť krásou Malých Karpát, bývajte v prostredí, ktoré je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou! Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Rači na Žitnej ulici č. 1 a staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

 

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným  prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

 

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

 

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti Rača idú jednoducho k sebe.

 

 

 

 

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 266
Plocha obytnej časti m2: 190
Výmera pozemku m2: 1116
Popis: Volám sa Adriana Gajanová a pár slovami Vám chcem predstaviť rodinný dom na predaj. Jeho poloha je skutočne skvelá z pohľadu tak súkromia, ticha, tak z pohľadu toho, že bez dopravného prostriedku sa dostanete za malú chvíľu do centra , na miestny trh, do kina, kaviarničiek..... , všade máte blízko.
Pozemok, na ktorom sa dom nachádza, má 1116 m2, čo len tak v širšom centre mesta Pezinok nenájdete!!! Pozemok je udržiavaný, plne využívaný deťmi na hry, grilovačky, kúpanie v lete, pre psíka či psíkov.... toľko slobody Vám tento pozemok poskytne, že nebudete mať dôvod stráviť chvíle inde. Samozrejmosťou je studňa plná vody v najväčších horúčavách aj ked všetci okolo už nemaju ani kvapku, Vy môžete zalievať každú margarétku.
Dom, ktorý bol daný do užívania v roku 1956 rokmi nestratil nič na svojej kvalite, ba čo viac, postupom času pretvorili majitelia priestor na komfortné bývanie dnešnej doby. Dom je uspôsobený tak, aby mohli bývať spolu dve generácie vedľa seba a vzájomne si byť na blízku pri zachovaní absolútneho súkromia. Čo však nevylučuje, že po menšej prerábke dispozície nájde tu veľkorysé bývanie len jedna rodina.
Dom je čiastočne podpivničený / 37m2 /, na prízemí / 83m2 / a na prvom poschodí / 107m2 / sa v súčastnosti nachádzajú dve plnohodnotné bytové jednotky s vlastnou kuchyňou, kúpeľkou a WC. Takto vytvorené byty majú spoločné vstupné dvere, za ktorými však je už samostatný vstup do každého z nich.
Celý dom prešiel rekonštrukciou tak strechy, zateplenia, vonkajšej fasády, okien, tak aj kompletným vybudovaním a prebudovaním horného priestoru na moderný 107 m2 byt.
Súčasťou RD je sympatický murovaný domček / 24 m2 /s kúpeľkou a WC na pozemku, využívaný ako letná kuchyňa s možnosťou spania, varenia, čo iste ocenia rodičia dospievajúcich deti , ktoré tam veľmi radi najdu svoje útočisko. alebo trucovňu:-). S domčekom susedí murovaná garáž / 21m2 /.
Aký by to bol dom s tak krásnym pozemkom bez technického zázemia. Tomuto účelu slúži murovaná budova, ktorá schová všetko potrebné na údržbu domu a záhrady a pritom nikoho oči to nevidia.
V teplých mesiacoch k pohode vo chvíľach oddychu je na nezaplatenie zastrešený altánok s krbom a údiarničkou / 24m2 /, ktorý spája rodinu pospolu alebo prehlbuje priateľstvá pri praskajúcom dreve v krbe a poháriku skvelého pezinského vína.
Majitelia mysleli aj na psieho priateľa, ktorému vybudovali miestečko chránené pred slnkom v ktorom má svoje pohodlné kreslo.
Slov je vždy málo, ak ide o také miesto a dom ako tento. Budem Vám plne k dispozícii,ak si dohodnete obhliadku na čísle 0903 204 999 a tak mi dáte príležitosť o všetkom nielen povedať viac ale hlavne uvidíte, že krajšia je len realita. Tešíme sa na Vás! Majitelia a ich osobná maklérka.


Zastavaná plocha m2: 356
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 62 x 18
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 1956
Rok poslednej rekonštrukcie: 2013
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa, Satelitný prijímač, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Záhradný altánok, Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii, Kúpelňa, WC, Fasáda, Strecha, Podlahy, Omietky, Rozvody, Kúrenie
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Golf, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
275 000 €
ing-adriana-gajanova