Nebytové priestory - reštaurácia - Predaj - Zabehnutá reštaurácia s kompletným vybavením priamo v centre. Vínna pivnica. Sála pre 80 osôb. 3 izbový byt.

ID: 466668
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Nebytové priestory
Typ: reštaurácia
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Pezinok
Obec: Modra
Ulica: Štúrová

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Popis: Predaj veľmi peknej zabehnutej a zariadenej gastro prevádzky Kamenná v centre Modry na Štúrovej ulici. V roku 2019 dokončená rozsiahla rekonštrukcia.
Výhodou je možnosť okamžitého začatia/pokračovania prevádzky reštaurácie a pivárne. Vybavenie a všetky zariadenia sú nové a sú súčasťou predajnej ceny. Prevádzka je bez potreby ďalších investícií.

Celková plocha priestorov 741m2 :
- podbránie 32m2, č.1 spoločenská miestnosť 35m2, zázemie pre personál 12m2, spoločenská miestnosť s barom 42m2, sociálne zariadenie pánske/dámske 15m2, č.2 spoločenská miestnosť 27m2, kuchyňa 30m2 – kapacita 72 miest na sedenie
- spoločenská sála 100m2, sociálne zariadenie pánske/dámske 14m2 – kapacita +- 80 miest na sedenie
- Vínna pivnica s kopanou studňou 101m2 – kapacita 36 miest na sedenie
- Terasa s vonkajším posedením 183m2 – kapacita 35 miest na sedenie
- 3- izbový byt – s celkovou rozlohou 140m² Obývacia izba s kuchyňou 66,86 m², Izba – 26,75 m², Izba – 20,74 m², Kúpeľňa – 10,22 m², Terasa – 10,41 m²
- Sklad 10m2

VÝHODY
• Po kvalitnej a vkusnej rekonštrukcii – bez potreby akýchkoľvek ďalších investícií
• Zabehnutá prevádzka s kompletným zázemím a novým vybavením
• Príjem z reštaurácie, rozvoz denného menu a z rôznych akcií (svadby 80 osôb, narodeninové oslavy 2x salónik, degustácie – vínna pivnica, letné posedenie s hudbou – terasa, Vinobranie, školenia)
• 3- izbový byt – s celkovou rozlohou 140m² - možnosť spojiť bývanie s podnikaním
• Citroen Berlingo na rozvoz denného menu v cene

REKONŠTRUKCIA – v podstate je všetko nové.
• kompletne nové rozvody (voda, elektrika, plyn, kúrenie)
• nové podlahové vykurovanie – plynové
• nové okná, dvere, podlahy, brána
• nanovo zaizolované a oddrenážované základy
• kompletne zrekonštruovaná pivnica + nová drenáž
• prehlbovaná, vyčistená a osvetlená studňa
• stierky, omietky, fasáda, rekonštrukcia klenieb
• nový a repasovaný krov
• v celej prevádzke nové hotelové ozvučenie, kamerový systém a WIFI pripojenie
• kompletne nová kuchyňa a vybavenie Rational – konvektomat na 10 plechov
• nový bar, stoly, stoličky a iné vybavenie
• nová extra chladiaca miestnosť na pivo, nový výčapný pult
• nové sociálne zariadenia
• kompletne nový dvor ( zámková dlažba, sedenia, fasáda, markízy atď.)


LOKALITA
Prevádzka sa nachádza na námestí kde sa pohybuje počas celého dňa a večera množstvo ľudí.


Pre viac informácií a detailov vám rada poskytnem osobne, telefonicky alebo emailom.
Aneta Čaputová
0903708707
a.caputova@directreal.sk
Zariadenie: kompletne zariadené, kuchyňa vybavená novými kvalitnými spotrebičmi
Pozemok: Rovinatý
Celková úžitková plocha administratívy: 741
Príjazdová cesta: Asfalt
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Mestská voda, Studňa, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Plynové
Forma vlastníctva: Osobné
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
790 000 €
aneta-caputova

Mgr. Aneta Čaputová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra