Domy - rodinný dom - Predaj - Zníženie ceny: novorekonštruovaný 2-podlažný 5-iz.rodinný dom, pozemok 720m²

ID: 145378
Kancelária: Directreal Special
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Nová Dedinka
Ulica: Hlavná

Directreal Special

Naším cieľom je ponúknuť kvalitatívne vyššie služby ako iné realitné kancelárie. Okrem Desatora DirectrealuVám ponúkame:

1. Najúčinnejšiu inzerciu

  • Nafotenie nehnuteľnosti profesionálnym fotografom
  • Homestageing – prípravu nehnuteľnosti na predaj
  • Inzerciu na vyše 200 realitných serveroch 

2. Špecialistov na lokalitu. 

O vašu nehnuteľnosť sa budú starať makléri z tímu vo Vašej lokalite, ktorí ju dobre poznajú a sú okamžite k dispozícii na prehliadky.

3. Špeciálnu službu: RÝCHLY PREDAJ

Forma exkluzívneho zastúpenia, ktorej cieľom je využiť všetky možnosti na čo najrýchlejší predaj vašej nehnuteľnosti:

  • Váš byt zaradíme na tri mesiace do TOP ponúk na hlavných realitných serveroch
  • Priamo oslovíme na spoluprácu vyše 320 realitných kancelárií v Bratislave. Ak majú kolegovia vhodného klienta, budeme s nimi radi spolupracovať
  • Na byt umiestnime reklamný banner, alebo predaj podporíme distribúciou letákov v okolí (až tretinu nehnuteľností kúpi klient z rovnakej lokality)

Neváhajte a kontaktujte nás!

Mobil: 0948 773 325

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 281
Plocha obytnej časti m2: 120
Výmera pozemku m2: 720
Popis: RK Directreal Special ponúka v centre obce Nová Dedinka na Hlavnej ulici k okamžitému nasťahovaniu samostatne stojaci 5-izbový 2-podlažný rodinný dom na pozemku 720m², ktorému treba s uznaním priznať jeho komfortnú a praktickú funkčnosť, vkus a šíriacu sa príjemnú atmosféru tepla domova. Nájdete tu všetko, čo k domu patrí! Do pozornosti dávame fotografie a doporučujeme obhliadku, nakoľko slová sú nepostačujúce....

Popis domu: Dom prešiel poslednou veľmi estetickou rekonštrukciou v r. 2015 -16, skolaudovaný v r.2004, podkrovie zobytnené v r. 2009. Je postavený z pezinskej pálenej tehly 38cm, krov strechy drevený, strešná krytina pálená škridla Bramac – čierna, drsná. Plastové okná so sieťkami, podlaha: dlažba, laminát, drevo. Kúrenie elektrické: podlahové + konvektory , doplnené pecou na tuhé palivo, ktorá je unikátom tejto stavby. Osvetlenie úspornými LED žiarovkami, sčasti podhľadové s pohybovými senzormi. Majitelia nie sú priaznivcami využitia energie z plynu kvôli bezpečnosti detí. Mesačné náklady 200€/4 osoby.
Popis interiéru domu: Je vkusne zariadený v modernom rustikálnom štýle. Zastavaná plocha 157m² poskytuje úžitkovú plochu 280m² a plne vybavenú domácnosť. Dispozične je dom rozdelený na dennú časť na prízemí, kde je aj zázemie pre rodičov a poschodie majitelia upravili potrebám detí.
Zádverím sa dostaneme do otvoreného priesoru kuchyne s jedálenským kútom a obývacou časťou s nádhernou pecou s keramickým obložením, z ktorej sa vychádza na zastrešenú terasu s ideálnou južnou orientáciou. Pýchou majiteľky je úplne nová (leto 2015) komletne vybavená kuchyňa so zaujímavými vychytávkami. Prízemie má ešte 3 samostatné miestnosti – spálňa a pracovno-technická miestnosť a komoru pod schodiskom. Obytné podkrovie má 2 samostatné izby a prakticky využitý a presvetlený priestor chodby. Obe podlažia majú kompletne vybavené kúpeľne spojené s WC – 2 umývadlá, vaňa, sprchový kút, bidet. Garáž 9m dlhá pre 2 autá je súčasťou budovy domu, má dvojkrídlové dvere na vstupe, vodu a elektrinu.
Popis pozemku: Pozemok 720m² má rozmery 22mx32m, SZ-JV orientáciu, je oplotený pletivom s odrastenou zeleňou poskytujúcou súkromie, pri vstupe murovaný plot v kombinácii s drevom a bránou na elektrický pohon. V prednej časti pozemku je prístrešok – parkovisko na bicykle a úložisko na drevo, ako aj spevnená plocha na zaparkovanie ďalších 2 áut. Samozrejmosťou je bohatá parková úprava s drevinami a trávou. V zadnej časti pozemku je relaxačná záhrada s trávnatou plochou, ďalšia terasa, murovaný priestranný altánok 6m x 6,5m s murovaným posedením, grilom a pultom, zapustený bazén 7,3m x 3,7m, vŕtaná studňa, ovocná záhrada.
Miesto tu majú aj športové vymoženosti pre deti a domáci miláčikovia. Dom má vybudované chodníky z nádhernej benátskej dlažby v kombinácii so zámkovou dlažbou. Orientácia domu na pozemku poskytuje dostatok tieňa i slnka. Parkovacie miesta aj pred pozemkom.
Popis lokality: Dom stojí v centre obce Nová Dedinka s vybudovanou zástavbou rodinných domov, s kompletnou infraštruktúrou v dosahu - základná škola, škôlka, lekár, obchodné stredisko, športové a detské ihriská. Cesta do centra Bratislavy trvá cca 20 minút - na D1 je to asi 7 km, do Senca je to asi 6 km/10 min.
Popis okolia: Do obce premávajú pravidelné autobusové spoje. Obcou prechádza cyklotrasa Bratislava – Ivanka pri Dunaji – Bernolákovo – Nová Dedinka – Tureň – Senec. Okolie je bohaté na atrakcie ako jazerá a areál Slnečných jazier a aquapark Senec, golf v Hrubej Borši, v Kráľovej pri Senci privátne letisko a oáza sibírskych tigrov. Pre milovníkov vín je veľmi ľahko dostupná Malokarpatská vínna cesta.

Naše odporučenie: Dom má všetko, čo sa od domu očakáva a je tak pragmaticky navrhnutý, aby Vás jeho údržba zbytočne nezaťažovala. Za každým detailom je jeho dômyselné využitie, žiadne zbytočnosti. Keď doň vkročíte, okamžite si ho zamilujete!

Zastavaná plocha m2: 157
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 22m x 32m
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2004
Rok poslednej rekonštrukcie: 2016
Inžinierske siete: Elektrina, Žumpa, Čistička odpadových vôd, Verejný vodovod, Studňa, Internet
Kúrenie: Elektrické, Na tuhé palivo, Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Bazén, Záhradný altánok, Terasa
Rekonštrukcie: Kúpelňa, WC, Podlahy
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Golf, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
199 000 €
silvia-palevicova

Silvia Palevičová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra