Domy - rodinný dom - Predaj - 2 samostatné rodinné domy na pozemku o výmere 1342 m2

ID: 151547
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Banskobystrický
Okres: Banská Bystrica
Obec: Slovenská Ľupča
Ulica: Slovenská Ľupča

Directreal Office

Nechajte sa opojiť krásou Malých Karpát, bývajte v prostredí, ktoré je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou! Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Rači na Žitnej ulici č. 1 a staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

 

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným  prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

 

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

 

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti Rača idú jednoducho k sebe.

 

 

 

 

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 6.izbový
Celková úžitková plocha m2: 272+181
Plocha obytnej časti m2: 272+83
Výmera pozemku m2: 1342
Popis: Ponúkame na predaj dva samostatné rodinné domy v obci Slovenská Ľupča, okres Banská Bystrica.
Nachádzajú sa na pozemku o výmere 1342 m2 tiahnúcom sa popri potoku, neďaleko lesa. Vstup k nim je cez súkromný mostík.
Po ľavej strane pozemku je postavený prvý (menší) rodinný dom s dvojgarážou a obytným priestorom nad ňou. Zastavaná plocha 98m2, kolaudácia r.2006.
Prízemie tvorí dvojgaráž s priestorom pre domácu dielňu.
Poschodie je poňaté ako otvorený priestor so vstupom na balkón. Priestor je možné dispozične upraviť podľa potreby, napr. ako samostatný kompletne vybavený byt, pracovňa, fitnes... Výška miestnosti umožňuje aj mezonetové využitie. Dom má prípravu na osadenie tepelného čerpadla vzduch-vzduch.

Hlavný stavebný objekt - druhý RD sa nachádza vpravo a umiestnený je v strednej časti pozemku.
Ide o atypický 4-izbový rodinný dom so zaujímavo riešenou dispozíciou a veľkorysou rozlohou. Zastavaná plocha 290 m2, celková podlahová plocha 272 m2, kolaudácia r.2004.
DISPOZÍCIA rozdeľuje dom na na tri časti v troch podlahových úrovniach (nie tri podlažia).
Prízemie tvorí hlavnú dennú časť : vstup, WC, kuchyňa, veľkopriestorová obývacia izba. Tá tvorí „srdce“ domu. So svojim svetlým veľkým priestorom a pekným výhľadom dopraje výnimočne príjemný pocit v každom ročnom období.
Poschodie : dve samostatné nepriechodné izby s veľkou terasou, momentálne detská izba a pracovňa.
Suterén (čiastočne pod úrovňou terénu) : spálňa, kúpeľňa, WC, technická miestnosť, sklad (komora), práčovňa (príprava pre saunu), relax s bazénom (protiprúd, vírivka, slaná voda v bazéne).

Podlahové vykurovanie v celom dome, plus stenové v bazéne. Hlavný zdroj tepla slnečné kolektory, v prípade potreby automaticky dokuruje plynový kotol. Elektroinštalácia je so zvýšenou úrovňou komfortu obsluhy (systém NIKO). Štruktúrovaná kabeláž, domáca telefónna ústredňa, vysokorýchlostný internet, bezpečnostné systémy. Bližšie informácie na vyžiadanie.

Oba domy sú postavené z kvalitných materiálov. Použité kvalitné technické postupy im zaručujú dlhú životnosť a tepelnú pohodu. Nedávno boli vypracované energetické certifikáty so zaradením objektov do triedy s potrebou primárnej energie A1. Domy majú nízke prevádzkové náklady aj vďaka termickým slnečným kolektorom a fotovoltickým panelom 5,88kW.

Celok dopĺňa pravidelne udržiavaný krásny pozemok so zavlažovacím systémom. Pozemok je oplotený a nadväzuje naň živý plot.

Zastavaná plocha m2: 290+98
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2004/2006
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Internet
Kúrenie: Podlahové, Solárne panely
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia, Sídlo firmy
Typ strechy: Rovná
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
430 000 €
mgr-michaela-mosna

Mgr. Michaela Mosná

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra