Byty - 3-izb. - Predaj - 3-izbový byt s loggiou v kľudnej lokalite blízko Štrkovca, Sabinovská ulica

ID: 266846
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava II
Obec: Bratislava - Ružinov
Ulica: Sabinovská

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Popis: Ponúkame na predaj 3-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii v kľudnej a príjemnej lokalite Ružinova - Štrkovec.
Nachádza sa na ideálnom 5/12. poschodí panelového bytového domu s 2 výťahmi. Byt je svetlý, výhľady sú ponad listnaté a ihličnaté stromy v priamom okolí. Celková podlahová plocha bytu je 71 m2 vrátane loggie a pivnice. Orientácia bytu je na 2 svetové strany: kuchyňa, izba a obývačka na V, väčšia izba na Z.

Dispozícia:
Vstup do bytu je do predsiene. Pri vstupe je umiestnená kúpeľňa s vaňou a samostatné WC, ktoré boli rekonštruované pred 4 rokmi. Nasleduje priestranná chodba so vstupom do všetkých miestností. V chodbe je policová zostava na celej jednej stene. Kuchyňa je po čiastočnej rekonštrukcii, zo spotrebičov tu nájdete chladničku, mrazničku, plynový sporák, elektrickú rúru, mikrovlnnú rúru a digestor. Miestnosť je priestranná, zmestí sa sem aj jedálenské sedenie so 4 stoličkami. Z kuchyne je vstup na loggiu s príjemným výhľadom Jej výmera je 3,61 m2. Za kuchyňou sa nachádza menšia izba, vedľa obývačka a za ňou väčšia izba.

Bytový dom:
Bytový dom je zateplený, vstupné priestory sú na magnetický čip. Na poschodí sú 4 byty. K bytu patrí latková pivnica (1,38 m2) na prízemí bytového domu.

Štandard:
plastové okná, interiérové žalúzie, nová murovaná kúpeľňa a WC (v nich vymenené rozvody elektriny), nové interiérové dvere v kúpeľni a na WC

Lokalita:
- výborné napojenie MHD do akejkoľvek časti mesta (autobus, trolejbus, električka)
- v blízkosti: reštaurácie (hneď pri dome "Bokovka"), materská škola, základná škola, gymnáziom, Paneurópska vysoká škola, lekáreň, notár, potraviny - BILLA Bajkalská, Kaufland Trnavská cesta, bio-potraviny, FitCamp, CrossFit, moderná krytá strelnica, Štrkovecké jazero, Kuchajda, trhovisko Miletičova, Ružinovská poliklinika a Nemocnica
- priame napojenia na cyklotrasy, bežecké trasy Štrkovec a Kuchajda, množstvo detských ihrísk a zelene v okolí

Výhody:
- príjemná a pokojná lokalita s množstvom zelene
- bezkonkurenčná občianska vybavenosť
- bezproblémoví susedia

Mesačné náklady:
- nájomné (správca) 155 eur/mes.
- elektrika 20 eur/mes.
- plyn 3 eur/mes.
- internet - optický internet TELEKOM

Tento byt má mnoho výhod a je bez ťarchy. Menšou rekonštrukciou z neho spravíte perfektný byt, pretože super polohu a prostredie už má :)

Predáva sa v sume 245.000 EUR.

V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis.
__________________
Mgr. Michaela Mosná
☏ 0905 207 762
✉ m.mosna@directreal.sk

Podlahová plocha m2: 71
Loggia: Áno 1x
Výťah: Áno 2x
Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 5/12
Konštrukcia bytu: Panel
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 155
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Pôvodná repasovaná
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Plynový sporák, Elektrická rúra, Mikrovlná rúra, Pračka
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha, Drevené parkety, Dlažba
Svetové strany: V, Z
Kúrenie: Ústredné + merače tepla
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Prechodné izby: Nie
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
245 000 €
mgr-michaela-mosna

Mgr. Michaela Mosná

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra