Domy - rodinný dom - Predaj - 3D virtuálna obhliadka Dvojgeneračný rodinný dom na veľkom pozemku

ID: 164777
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Pezinok
Obec: Pezinok
Ulica: Banícka

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Počet izieb: 6.izbový
Celková úžitková plocha m2: 260
Plocha obytnej časti m2: 90
Výmera pozemku m2: 815
Popis: Directreal ponúka na predaj priestranný 6 izbový rodinný dom, po čiastočnej rekonštrukcii, vhodný ako dvojgeneračné bývanie. Nachádza sa na Baníckej ulici v Pezinku, časť Cajla, na peknom, slnečnom pozemku o rozlohe 815 m². Dom pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. Jednu bytovú jednotku je možné využiť aj na prenájom, keďže má svoj samostatný vchod.
3D virtuálna obhliadka: https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/rodinny-dom-predaj-3d-virtualna-obhliadka-dvojgeneracny-rodinny-dom-na-velkom-pozemku-64777

Dispozícia:
1.NP: 2-izb. o rozlohe 100 m² - Vstupná predsieň. Hala, z ktorej je vstup do priestrannej kuchyne, dvoch veľkých, samostatných izieb, kúpeľne a komory. V zadnej časti domu pri vstupných dverách sa nachádza priestor pôvodnej kúpeľne, kde je možné vybudovať napr. samostatné WC, šatník alebo saunu.
2. NP: 4-izb. o rozlohe 120 m² - Vstupná predsieň na prízemí, schodisko, chodba prepojená s kuchyňou a obývacou izbou. Spálňa s výstupom na prekrytú terasu orientovanú na východ, s nádherným výhľadom na okolité vinohrady a Malé Karpaty. Dve samostatné izby. V jednej izbe nájdete skvelú skrýšu pre deti, ktorá je v inak nevyužitom priestore nad schodiskom. Kúpeľňa, technická miestnosť. Výstup na čiastočne pochôdznu povalu po skladacích schodoch, ktorú je možné využiť ako úložný priestor.
1. PP o rozlohe 40 m² - dom je čiastočne podpivničený. Využíva sa ako technické zázemie pre prvé podlažie domu, dielňa, vinárska pivnička a sklad.
Za domom sa nachádza samostatne stojaca garáž, ku ktorej bola v 90tych rokoch vybudovaná prístavba celkom o rozlohe 30 m².

Pôvodný dom z roku 1965 bol postavený z pálenej tehly a prešiel čiastočnou rekonštrukciou.
V roku 2011 bolo vybudované prvé nadzemné podlažie so schodiskom. Celá nová prístavba je z Ytongu. Boli osadené nové plastové okná s termo-fóliou a nová strecha. Zateplenie 10 cm polystyrénom a fasáda sú pred dokončením.
Dom je napojený na všetky inžinierske siete: vodovod, elektrina, plyn a kanalizácia.
Na prízemí je kúrenie zabezpečené radiátormi a plynovým, kondenzačným kotlom, ktorý sa nachádza v pivnici.
Poschodie je vykurované radiátormi a elektrickým kotol so zásobníkom na vodu v technickej miestnosti. Na kúrenie môžete využiť aj krb v obývacej izbe, ktorý Vám okrem príjemnej atmosféry, zabezpečí aj ohrev vody v radiátoroch.

Lokalita:
Rodinný dom nájdete v tichej uličke historickej obce Cajla, dnes už mestskej časti Pezinka v Bratislavskom kraji. Poloha rodinného domu Vám poskytuje veľa rekreačných možností a zároveň dobrú dostupnosť do centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Je v tesnom dotyku s okolitou prírodou a vinohradmi, ktoré sú typickou črtou tejto lokality. Na Baníckej ulici nájdete jasličky, škôlku a plaváreň Harmanček. Neďaleko sú potraviny, poliklinika, materská a základná škola, reštaurácie, vinárstvo, zástavka 2 min. od domu.
Obľúbené rekreačné a kultúrne pamiatky v blízkosti sú Kučišdorfská dolina, lyžiarske stredisko Pezinská Baba, vyhliadková veža Homoľa, Pezinský zámok a zámocký park, vinohradnícky náučný chodník, mestské kúpalisko ai.
______________________
V uvádzanej cene je zahrnuté všetko, od kompletného právneho servisu, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám zabezpečím bezplatné finančné poradenstvo a sprostredkovanie hypotekárneho úveru, prostredníctvom našich hypotekárnych špecialistov.

______________________
Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať:
Veronika Dedáčková
☏ 0911290837
✉ v.dedackova@directreal.sk

Zastavaná plocha m2: 192
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Skolaudovaný v roku: XXXX
Rok poslednej rekonštrukcie: 2011
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod
Kúrenie: Elektrické, Plynové, Na tuhé palivo
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb, Terasa
Rekonštrukcie: Kúpelňa, WC, Fasáda, Strecha, Podlahy, Omietky, Kúrenie
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Zimné športy, Kino
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
250 000 €
veronika-dedackova