Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Bratislave na Starej Vajnorskej č. 11/A v Golden City . Staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.
Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.
Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.
A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti idú jednoducho k sebe.
Počet izieb:
3.izbový
Celková úžitková plocha m2:
108
Plocha obytnej časti m2:
108
Výmera pozemku m2:
457
Popis:
Nie každá ponuka na predaj má v sebe to, čo ponúka tento rodinný dom. Má nielen útulnú atmosféru a harmóniu vo farbách v spojení so zariadením, ale i praktické využitie interiéru a exteriéru. Dom sa nachádza na ulici Okružná v Slovenskom Grobe časť Malý Raj.
TEHLOVÝ DOM postavený na pozemku o veľkosti 457 m2 a bol kolaudovaný v r.2014. Má úžitkovú plochu 99 m2( dom ) plus zimná záhrada 9m2 plus terasa 16m2.a Je napojený na všetky IS, vykurovanie domu je prostredníctvom kondenzačného plyn.kotla Viessman a radiátorov. Tiež je zabudovaný samostatný zásobník vody s objemom 150 l. V celom interiéri sú stropy s výškou v priemere 3 m a viac. V obývacej izbe sú na strope priznané masívne drevené hranoly. V mieste zabudovaných vstavaných skríň je úložný priestor využitý až po zvýšené stropy. Kuchyňa má niekoľko benefitov ako je okno priamo nad pracovnou doskou, kvalitné spotrebiče zn.BOSCH, americká chladnička a komfort v priestore pri stolovaní. Úžitková plocha domu pozostáva z:
Vstupná chodba so vstavanou skriňou
Samostatné WC
Kuchyňa spolu s jedálenskou časťou ( nad linkou je osadené okno )
Obývacia izba s krbom, s klimatizáciou a s výstupom do zimnej záhrady
Chodba so vstavanou skriňou a vstupom do spální
Kúpeľňa s vaňou a WC
Spálňa 1 s klimatizáciou, vstavané skrine
Spálňa 2, vstavané skrine
Vykurovaná zimná záhrada
Dom je klimatizovaný, plastové okná sú vybavené vonkajšími hliníkovými roletami a interiérovými žakúziami. Zimná záhrada s plastovými oknami má taktiež interiérové žalúzie, je prepojená s vonkajšou terasou.
POZEMOK ( 108 m2 zastavaná plocha + 350 m2 záhrada ) je plne oplotený, na vstupe s bránkou a bránou na elektrický pohon, celý pozemok je pod kamerovým systémom. Všade okolo domu je okrasná výsadba a ukážkový trávnik so záhradným osvetlením na časový spínač. Záhrada - jej nepravideľný tvar poskytuje dostatok súkromia pre relax, aktivity a osadenie jednotlivých prvkov ako sú:
Zateplený záhradný dom s el.zásuvkou 220V/380V
Zimná záhrada s vykurovaním
Prestrešená terasa s grilom
Kruhový vonkajší bazén s technológiou a so solárnym ohrevom.
Skleník
Kopaná studňa vrátane čerpadla
LOKALITA . Malý Raj je časťou obce Slovenský Grob vzdialený 9 km od Bratislavy. Otvorením diaľničného obchvatu sa doprava v lokalite výrazne zlepšila a zrýchlila do okolitých častí mesta. Lokalita Malý Raj je napojená na infraštruktúru a služby priamo v obci Slovenský Grob aj cyklocestou, v samotnom Malom Raji je toho času zopár drobných prevádzok a detských ihrísk. V súčasnosti je vo výstavbe škôlka a škola s otvorením na jeseň/2022. Záujmom a cieľom obce a obyvateľov tejto časti je v najbližších rokoch dobudovať vlastnú infraštruktúru a služby vo väčšom rozsahu. Benefitom bývania v tejto časti je pokoj s atmosférou malej obce s prírodou všade okolo, vybudované cyklocesty a cesty Malých Karpát na dosah.
Cena za predaj a prevod nehnuteľnosti spolu so zariadením( okrem osobných vecí ) poplatkami a odmenou pre RK je 359 000,-EUR. Dohoda je možná.
Obhliadku si dohodnite vopred na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana
Zastavaná plocha m2:
108
Pozemok:
Rovinatý
Konštrukcia domu:
Tehla
Príjazdová cesta:
Asfalt
Podpivničený:
Nie
Skolaudovaný v roku:
2014
Inžinierske siete:
Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa, Internet
Kúrenie:
Plynové
Počet nadzemných podlaží:
1
Forma vlastníctva:
Osobné
Garáž:
Parkovacie státie 2x
Alarm:
Áno
Počet bytov v dome:
1
Vybavenie domu:
Krb, Bazén, Klimatizácia, Terasa
Terasa:
Áno
Elektrický prúd:
220/380 V
Spoločenské možnosti:
Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia:
Trvalé bývanie, Sídlo firmy
Typ strechy:
Sedlová
- Obhliadka nehnuteľnosti
- Fotodokumentácia nehnuteľnosti
- Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
- Kontrola Listu vlastníctva
- Vypracovanie cenovej mapy
- Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
- Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
- Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
- Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
- Relokačné služby
- Zabezpečenie právneho poradenstva
- Hypotekárne poradenstvo
- Vypracovanie rezervačnej zmluvy
- Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
- Vypracovanie návrhu na vklad
- Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
- Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
- Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
- Vypracovanie preberacieho protokolu
- Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
- Ochrana klienta pred neserióznosťou
- Možnosť obhliadok aj cez víkend
- Overenie bonity kupujúceho
- Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
- Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
- Manuál prehlasovania energií
- Inzercia vo vybraných tlačených médiách
- Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
- Balíček všetkých potrebných formulárov