Popis nehnuteľnosti

Kancelária Directreal Doma

MaklérJozef Poláček

ID:266033

Popis: Čo tak bývať v Senci? A čo tak bývať v centre Senca? Ak poznáte toto malé mesto s vyhľadávanými Seneckými jazerami, útulnými kaviarňami, s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, máme pre vás jeden tip na prenájom. Ak ste človek, ktorý pracuje v Bratislave a hlavné mesto je preň rušné, veľké, potrebujete sa upratať niekam, kde sa život trochu spomalý po príchode z práce, 3-izbový byt v centre Senca je vaša voľba. V tejto situácii máte jedinú možnosť, rovno sa nasťahovať. Byt je kompletne zariadený, pripravený na bývanie.

KOHO HĽADÁME?

Ideálny je tuctové slovo. :) Hľadáme nájomníka resp. nájomníkov, ktorí sú pohodoví, zodpovední a pracujúci. Teda podľa vzoru majiteľky :) Pani majiteľka žije trvalo v zahraničí a rada by zverila byt ľuďom, ktorí si vážia veci a budú sa oň starať. O to dôležitejšia je preto dôvera a vzťah, ktorý si medzi sebou vybudujete. Keďže hľadá nájomníkov na dlhodobý prenájom, berte to tak, ako by to bol váš byt.

ČO VÁM DO PRENÁJMU PONÚKAME?

Priestranný svetlý trojizbový byt na 3. poschodí s orientáciou na severovýchod. Ak sa obávate horúčav, k dispozícii je klimatizácia. Byt pôsobí sviežo a veľkoryso. Byt si môžete detailnejšie obzrieť prostredníctvom virtuálnej obhliadky a ak sa vám zapáči, tak rád vám ho ukážem osobne.

PÁR SLOV K BYTU

Keď do bytu vojdete cez vstupnú halu, upúta vás nádych orientu. Asi v takom štýle je zariadená predsieň a obývacia izba a čiastočne aj zvyšok bytu. Pred vami tu býval personál jedného veľvyslanectva.

Aby sme ostali v orientálnom duchu, tak budeme pokračovať obývačkou. Je priestranná o rozmere cca 20 m2, z ktorej máte východ na balkón. Pre vašu väčšiu motiváciu, okrem spálne máte východ na balkón z každej izby.

Tak ako obývacia izba aj spálňa a tretia (hosťovská alebo pracovňa) disponujú dostatkom metrov štvorcových (2x 16 m2), aby ste mali dostatok životného priestoru a necítili sa ako v škatuli.

Kuchyňa dýcha novotou a budete mať tú česť ju vyskúšať ako prví. Ešte tesne pred fotením ju nábytkari dolaďovali. Nájdete v nej všetko, čo potrebujete pre prípravu dobrôt, ktoré si vymyslíte :).

Byt má aj priestranný balkón. Pre tých z nás, ktorí pochádzame z rodinného domu, supluje veľký záhradu a v podstate životný priestor, ktorý nám v bytovkách chýba. V tomto prípade je ten priestor skutočne štedrý. Je orientovaný do dvora, tak ako byt, čiže nebudete v rušnej ulici a užijete si aj trochu pokoja. Ako som spomínal, dostanete sa naň okrem spálne zo všetkých izieb vrátane kuchyne.

Rannú hygiénu vám tiež nič nenaruší. K dispozícii je oddelené WC od kúpelne.

Máte auto? K dispozícii je vám parkovacie miesto v podzemných garážach. A

V cene je zahrniutá aj káblova televízia. Internet si budete musieť zriadiť sami. Operátori ako Telecom, Orange alebo UPC nebudú problém.

ŽIVOT V SENCI

Rýchle a bezproblemové napojenie na diaľnicu D1 a preto sa viete rýchlo dostať do Bratislavy, či Trnavy. Ak si chcete oddýchnuť, pešou chôdzou ste do 15 minút pri Seneckých jazerách.

Byt je situovaný v centre Senca (cca 2 minút chôdzou na pešiu zónu). V blízkosti nehnuteľnosti máte kompletnú občianskú vybavenosť (obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko). Byt je veľmi dobre situovaný v tichej časti, mimo ruchu centra mesta.

POPLATOK

Čo vás bude možno najviac zaujímať, tak poplatok pre našu RK platí majiteľ. Ste od neho teda oslobodený. Nájom vrátane energií činí 800 eur. Platí sa i jeden vratný mesačný depozit.

OBHLIADKY

Byt vám ochotne ukážeme kedykoľvek po vzájomnej dohode a pomôžeme vám s celým servisom pri jeho prenájme.



Podlahová plocha m2: 85
Loggia: Áno 2x
Výťah: Áno 1x
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 3/7
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Nie
Zálohový predpis / mesiac EUR: 800
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia
Kúpelňa: Po rekonštrukcii
WC: Po rekonštrukcii
Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: SV
Kúrenie: Ústredné
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie miesto 2x
Prechodné izby: Nie

Video nehnuteľnosti

Služby k nehnuteľnosti

Realitné služby

  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Manuál prehlasovania energií

Referencie klientov

Ďakujem pekne bol som veľmi spokojný s prístupom makléra.

Marián Žilinec

Spoločnosť K Vašim službám s.r.o., konkrétne pána Poláčeka hodnotím vysoko pozitívne (5/5☆) kôli profesionálnemu prístupu, rýchlej a vecnej komunikácii, dostupnosti 24/7, a to v príjemnej atmosfére. V každom prípade odporúčam túto spoločnosť v prípade kúpy, predaja alebo iných príslušných úkonov s nehnuteľnosťami.

Viktória Tomašovičová

Predajca p. Poláček bol skvelý a nápomocný pri všetkom čo bolo potrebné vybaviť. Nebol to ľahký predaj a aj preto som mu veľmi vďačný za skvelú spoluprácu.

Peter Niňaj

Ďakujeme za bezproblémovú spoluprácu. Všetko prebehlo rýchlo a bezproblémovo vďaka pani Poláčkovej, všetko vysvetlila, zistila, pomohla aj s vecami, s ktorými nemusela. Určite sa na ňu obrátime aj v budúcnosti.

Katka Martinkova

So službami realitnej kancelárie som bola nadmieru spokojná. Oceňujem profesionálny prístup a ochotu. Predaj sme realizovali v spolupráci s p. Kaveckou, ktorá sa perfektne o všetko postarala, dokonca aj nad rámec svojich povinností. Ďakujem. Poláková

Júlia Poláková

Spokojní klienti

K. Poláčková - Directreal Doma
pred pred týždňom

Ďakujem pekne bol som veľmi spokojný s prístupom makléra.

J. Poláček - Directreal Doma
pred pred 2 týždňami

Spoločnosť K Vašim službám s.r.o., konkrétne pána Poláčeka hodnotím vysoko pozitívne (5/5☆) kôli profesionálnemu prístupu, rýchlej a vecnej komunikácii, dostupnosti 24/7, a to v príjemnej atmosfére. V každom prípade odporúčam túto spoločnosť v prípade kúpy, predaja alebo iných príslušných úkonov s nehnuteľnosťami.

J. Poláček - Directreal Doma
pred pred 2 týždňami

Predajca p. Poláček bol skvelý a nápomocný pri všetkom čo bolo potrebné vybaviť. Nebol to ľahký predaj a aj preto som mu veľmi vďačný za skvelú spoluprácu.

K. Poláčková - Directreal Doma
pred pred 1 mesiacom

Ďakujeme za bezproblémovú spoluprácu. Všetko prebehlo rýchlo a bezproblémovo vďaka pani Poláčkovej, všetko vysvetlila, zistila, pomohla aj s vecami, s ktorými nemusela. Určite sa na ňu obrátime aj v budúcnosti.

I. Kavecká - Directreal Doma
pred pred 2 mesiacmi

So službami realitnej kancelárie som bola nadmieru spokojná. Oceňujem profesionálny prístup a ochotu. Predaj sme realizovali v spolupráci s p. Kaveckou, ktorá sa perfektne o všetko postarala, dokonca aj nad rámec svojich povinností. Ďakujem. Poláková

Časté otázky pri kúpe nehnuteľnosti

Ako to prebieha ?
Poplatky
Právny servis
Financovanie
Praktické otázky
Ako to prebieha ?
Ako prebieha proces predaja s realitnou kanceláriou ?

Celý proces realitného obchodu s realitnou kanceláriou má celkovo** štyri hlavné fázy** – úvodná fáza, ktorá spočíva v nábere nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, prípravou ponuky do inzercie a končí publikovaním ponuky, druhou je fáza inzerovania počas ktorej realitná kancelária aktívne vykonáva svoju činnosť a nehnuteľnosť prezentuje klientovi, v prípade záujmu zo strany záujemcu (teda budúceho kupujúceho) vstupujeme do tretej teda zmluvnej fázy v rámci ktorej štandardne pripravujeme rezervačnú a následne kúpnu zmluvu,** finálnou fázou je fáza odovzdania nehnuteľnosti**, kde sa podpisom preberacieho protokolu a následným odovzdaním kľúčov celý realitný obchod uzatvára.

Ako bližšie prebieha úvodná fáza ?

Klient (vlastník nehnuteľnosti) osloví realitnú kanceláriu s požiadavkou na predaj svojej nehnuteľnosti. Realitná kancelária obratom spracuje podnet klienta a to tak, že si vyžiada ďalšie podklady a informácie o nehnuteľnosti a dohodne si s klientom osobné stretnutie (ideálne na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza). Po vzájomnej dohode na inzerovanej sume a podmienkach predaja, ktoré sú predmetom sprostredkovateľskej zmluvy zabezpečíme foto-dokumentáciu, spracujeme inzerát a začíname s procesom predaja.

Ako prebieha inzerovanie nehnuteľnosti ?

Inzerovaná nehnuteľnosť je vždy zalistovaná pod konkrétnou realitnou kanceláriou a má ju vždy priradený len jeden vybraný realitný maklér. Tento je zodpovedný za celú komunikáciu a priebeh obchodu po procesnej stránke. V prípade záujmu zo strany záujemcu (teda budúceho kupujúceho) sa realitný maklér a záujemca vzájomne dohodnú na termíne ohliadky, ktorú spravidla realizuje realitný maklér. Po ukončení každej ohliadky so záujemcom realitný maklér posunie krátky report z priebehu ohliadky klientovi.

Som vlastníkom a chcem byť na každej ohliadke, je to možné ?

Je to vždy vecou dohody vlastníka a realitného makléra, v prípade ak na tom vlastník vyslovene netrvá, väčšinou v gro prípadoch realizuje ohliadky výlučne maklér, v prípade ak však má náš klient záujem byť účastní ohliadky, nie je to žiadny problém a vieme takto klientovi bez problému vyhovieť.

Záujemca prejaví záujem o kúpu, čo bude nasledovať ?

Realitný maklér na úvod o tejto skutočnosti informuje klienta a následne realitná kancelária pripraví štandardizované znenie rezervačnej zmluvy. Rezervačná zmluva je trojstranná zmluva, ktorá sa uzatvára medzi klientom (vlastníkom), realitnou kanceláriou a záujemcom (budúcim kupujúcim), predmetom je rezervácia nehnuteľnosti po dohodnutý čas ako aj dohoda na kúpnej cene, rovnako tak ako aj dohodnutie si vzájomných práv a povinností.

Je po podpise rezervačnej zmluvy, aký je ďalší postup ?

Po podpise nastáva fáza v ktorej je podstatne aktívnejší záujemca od ktorého sa očakávajú určité kroky, ktorých obsah veľmi záleží najmä od spôsobu jeho financovania, gro záujemcov stále kupuje nehnuteľnosť z prostriedkov hypotekárneho alebo iného obdobného úveru. Pre vybavenie si úveru je potrebné zabezpečiť napr. znalecký posudok, ktorého sprostredkovanie vybavuje realitný maklér. Zároveň bezprostredne po podpise rezervačnej zmluvy začíname zabezpečovať vyhotovenie kúpnej (resp. inej prevodovej) zmluvy.

Kto pripravuje kúpnu zmluvu ?

V súlade s našimi štandardami, naše zmluvy vždy pripravujú naši externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Týmto je garantovaná vysoká kvalita poskytovaných služieb ako aj bezpečnosť našich klientov, keďže advokáti sú v zmysle platných právnych predpisov zo zákona poistení. Samozrejmosťou je aj príprava návrhu na vklad vlastníckeho práva pre potreby Okresného úradu katastrálneho odboru. Naším klientom rovnako ako v celom procese tak aj v zmluvnej oblasti poskytujeme maximálny komfort a kvalitu služieb.

Aký je ďalší postup po podpise kúpnych zmlúv ?

Konkrétny detailný postup po podpise zmlúv je častokrát veľmi individuálny a nedá sa úplne zovšeobecniť, avšak čo platí pre každý obchodný prípad bez výnimky je realizácia podania na príslušnom Okresnom úrade – katastrálnom odbore, túto opäť zastrešujeme my ako realitná kancelária. Po podaní dokumentov budete obratom informovaní o tejto skutočnosti, potrebné potvrdenia o podaní následne odovzdáme podľa potreby zmluvným a zúčastneným (napr. banke) stranám.

Kedy dochádza k ukončeniu realitného obchodu a čo nasleduje na záver ?

Za ukončenie realitného obchodu považujeme podpis kúpnych zmlúv, následné s tým spojené podanie na Okresnom úrade – katastrálnom odbore, rovnako tak splnenie zmluvných podmienok od oboch strán, pričom medzi tie najhlavnejšie patrí úhrada celej kúpnej ceny zo strany záujemcu ako aj odovzdanie nehnuteľnosti zo strany nášho klienta (vlastníka). Najčastejšie je vzájomná dohoda na odovzdaní nehnuteľnosti práve po úhrade celkovej kúpnej ceny. Po faktickom odovzdaní nehnuteľnosti a vydaní právoplatného rozhodnutia Okresného úradu katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva je formálne realitný obchod ukončený.

Poplatky
Kto zabezpečuje a uhrádza poplatok za znalecký posudok ?

Znalecký posudok vypracúva v prípade jeho potreby vždy znalec zapísaný v zozname súdnych znalcov v odbore stavebníctvo, ktorý je vedený ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky, znalca spravidla zabezpečuje po požiadaní zo strany klienta realitná kancelária a znalecký posudok uhrádza klient (spravidla takmer vždy) kupujúci – nakoľko ten ho potrebuje ako podklad pre získanie úveru na kúpu nehnuteľnosti v prípade ak bude financovať kúpu prostredníctvom úveru poskytnutého bankou.

Aké sú správne poplatky na „katastri“ a kto ich platí ?

Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva v prípade listinného podania a štandardného konania (teda nie urýchleného) je vo výške 66 EUR. Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva v prípade listinného podania a urýchleného konania je vo výške 266 EUR.
V prípade elektronického podania sa sadzba znižuje na polovicu, konkrétne teda 33 EUR v prípade štandardného konania a 133 EUR v prípade urýchleného konania.Realitná kancelária Directreal hradí za klienta správny poplatok za štandardné konanie a listinné podanie v plnej výške. V prípade záujmu o urýchlené konanie zo strany klienta je úhrada tohto poplatku vždy vecou dohody zmluvných strán a realitnej kancelárie.

Kto platí právny servis spojený s vypracovaním zmlúv a poplatky u notára ?

Právny servis v spojitosti s vypracovaním zmlúv patrí k štandardnej službe našej spoločnosti poskytovanej našim klientom pri realizácií obchodného prípadu, ktorý je hradený realitnou kanceláriou. Rovnako tak naša realitná kancelária znáša v plnej výške poplatky za overenie podpisov na potrebnom počte rovnopisov kúpnych zmlúv.

Kto platí províziu realitnej kancelárie ?

Provízia je vždy súčasťou kúpnej ceny a kúpnu cenu vždy uhrádza záujemca o kúpu nehnuteľnosti - teda kupujúci. Faktom však je, že klientom každej realitnej kancelárie, je vždy vlastník nehnuteľnosti s ktorým musí mať v zmysle zákona uzatvorenú sprostredkovateľskú zmluvu a ktorému realitná kancelária za túto službu následne fakturuje sumu vo výške dohodnutej provízie, vždy však až po zrealizovaní obchodného prípadu.

Kto platí služby geodeta ?

Služby geodeta patria k doplnkovým službám, ktoré samozrejme vieme v prípade požiadavky klienta sprostredkovať a zabezpečiť, avšak treba si uvedomiť, že za ich úhradu je vždy zodpovedný klient, ktorý si tieto služby objednal.

Právny servis
Kto vypracúva kúpne zmluvy ?

V súlade s našimi štandardami, naše zmluvy vždy pripravujú naši externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Týmto je garantovaná vysoká kvalita poskytovaných služieb ako aj bezpečnosť našich klientov, keďže advokáti sú v zmysle platných právnych predpisov zo zákona poistení. Naším klientom rovnako ako v celom procese tak aj v zmluvnej oblasti poskytujeme maximálny komfort a kvalitu služieb.

Viete mi poskytnúť aj len sprostredkovanie právneho servisu ?

Áno. V prípade ak sa na nás obráti klient (či už predávajúci alebo kupujúci), ktorý má záujem len o vypracovanie zmluvy, prípadne o kontrolu zmluvy, ktorá mu bola predložená treťou stranou, vieme prostredníctvom našich spolupracujúcich advokátskych kancelárií zabezpečiť pre Vás aj túto službu. V prípade záujmu o túto službu nás neváhajte kontaktovať tu.

Sú právne služby osobitne spoplatnené ?

Nie, vypracovanie zmlúv patrí k štandardnej službe našej spoločnosti poskytovanej našim klientom pri realizácií obchodného prípadu bez osobitného doplatku za túto službu.Osobitne spoplatnené sú len vtedy, pokiaľ nás osloví osoba, ktorá nie je naším priamym klientom s požiadavkou na vypracovanie zmluvy prípadne kontrolu osobitných zmlúv, bez toho, aby tento obchodný prípad realizovala priamo spoločnosť Directreal.

Kto vypracuje návrh na vklad vlastníckeho práva ?

Návrh na vklad vlastníckeho práva vypracúvajú (podobne ako kúpne zmluvy) vždy naši externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií čím je garantovaná vysoká kvalita služieb ako aj minimálna chybovosť týchto dokumentov.

Viete mi vypracovať napr. aj nájomnú zmluvu „na mieru“ ?

Áno, samozrejme. V prípade ak nás v tejto súvislosti oslovíte s požiadavkou o spoluprácou vieme prostredníctvom našich spolupracujúcich advokátskych kancelárií zabezpečiť pre Vás aj túto službu. V prípade záujmu o túto službu nás neváhajte kontaktovať tu.

Prečo by som mal pre vypracovanie zmluvy osloviť Vás a nie priamo advokátsku kanceláriu ?

Jednak preto, že pridanou hodnotou v prípade sprostredkovania zmluvnej dokumentácie našou spoločnosťou je aj s tým súvisiace realitné poradenstvo v podobe odporúčaného postupu, názoru, tipu či inej praktickej rady a zároveň aj preto, že u nás budete mať túto službu lacnejšiu, keďže máme s našimi spolupracujúcimi advokátskymi kanceláriami rámcové zmluvy v ktorých máme dohodnuté lepšie podmienky ako spoločnosť než by ste ich mali Vy ako jednotlivec.

Financovanie
Nemám vybavený hypotekárny úver, viete mi s tým pomôcť ?

Jednoznačne áno, naša realitná kancelária úzko spolupracuje s poprednými spoločnosťami, ktoré sa zaoberajú výlučne finančným sprostredkovaním a teda vieme Vám ako nášmu klientovi sprostredkovať stretnutie s hypotekárnym / finančným špecialistom, ktorý Vám v tejto otázke ochotne pomôže. tot je pre odkaz

Sú služby finančného sprostredkovateľa spoplatnené ?

Nie, služby finančného sprostredkovania nie sú dodatočne spoplatnené. Finančný sprostredkovatelia sú spravidla platení z provízie, ktorú im vypláca tretia strana a tak Vás ich služby nestoja nič iné než len Váš čas.

Ako dlho trvá vybavenie si hypotekárneho úveru ?

Tento proces je časovo veľmi individuálny pričom je priamo naviazaný na ďalšie kroky (ohliadka nehnuteľnosti so znalcom, príprava znaleckého posudku a pod.) od ktorých priamo závisí stanovisko banky. Rovnako tak sú dôležité ďalšie faktory, ktoré na tento proces priamo vyplývajú (druh a dĺžka pracovného pomeru, výška príjmu atď). Vo všeobecnosti však možno povedať, že za štandardných podmienok tento proces trvá spravidla 15-60 dní.

Musím disponovať pri kúpe nehnuteľnosti aj vlastnými zdrojmi ?

Zjednodušene povedané áno, v súčasnosti sú podmienky nastavené tak, že klient – kupujúci by mal disponovať vlastnými zdrojmi minimálne vo výške rovnajúcej sa alebo väčšej ako je 20% z inzerovanej sumy nehnuteľnosti. Príklad: ak mám záujem o kúpu nehnuteľnosti, ktorá sa predáva za sumu 100.000 EUR mal by som disponovať vlastnými zdrojmi vo výške minimálne 20.000 EUR.

Čo v prípade ak nedisponujem žiadnymi vlastnými zdrojmi, avšak mám záujem o kúpu nehnuteľnosti ?

Aj takúto situáciu je možné riešiť, najčastejšie formou žiadosti o poskytnutie iného typu úveru (napr. spotrebného príp. úveru na bývanie a pod.) avšak v takýchto prípadoch vždy odporúčame konzultovať tento postup vopred s finančným sprostredkovateľom prípadne priamo Vami zvolenou bankou.

Praktické otázky
Asistuje Vaša realtná kancelária klientom aj pri prepise energií ?

Jednoznačne áno. Prepis energií v prípade predaja bytu býva častokrát zo strany realitných kancelárií opomínaný, to však neplatí v prípade ak spolupracujete s Directrealom. Naša spoločnosť pomáha klientom aj s prepisom energií (pripravíme a vyplníme za Vás tlačivá, vieme Vám povedať postup kam a ako treba s tlačivami ísť a v prípade potreby vieme ísť priamo s Vami, aby sme Vám boli nápomocný, ak by to bolo potrebné).

Čo je to exkluzívna sprostredkovateľská zmluva ?

Exkluzívna alebo výhradná sprostredkovateľská zmluva je dokument, ktorý oprávňuje realitnú kanceláriu sprostredkujúcu predaj prípadne prenájom Vašej nehnuteľnosti, aby Vás ako klienta zastupovala výhradne len jedna realitná kancelária. Najväčšou výhodou pre klienta je v tomto prípade skutočnosť, že realitná kancelária háji záujmy klienta a nie prioritne svoje záujmy pred záujmami konkurenčných kancelárií.

Koho podpis na kúpnej zmluve musím notársky (úradne) overiť ?

V súlade so znením zákona č. 162/1995 Z. z. - katastrálny zákon § 42 ods. (3) sa povinnosť mať overený podpis na kúpnej zmluve týka výlučne osoby prevodcu – teda predávajúceho.

Aká je predajná cena mojej nehnuteľnosti a podľa čoho ju určíte ?

Určenie predajnej ceny konkrétnej nehnuteľnosti je veľmi individuálne, avšak platí, že realitná kancelária pri stanovovaní ceny vždy berie do úvahy najmä základné faktory, medzi ktoré radíme: lokalitu, stav nehnuteľnosti, kvalita použitých materiálov a pod. (medzi špecifické ukazovatele patria napríklad ešte aj: výška prevádzkových nákladov, orientácia, poschodie, susedia, občianska vybavenosť a pod.). Cena sa vždy určuje na základe uvedených kritérií a porovnáva sa s cenovou mapou, ktorú vyhotovuje realitná kancelária pre každú nehnuteľnosť individuálne.

Kedy sa stanem majiteľom nehnuteľnosti po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva ?

Okresný úrad katastrálny odbor má zákonnú lehotu na vydanie rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva v prípade listinného podania a štandardného (teda nie urýchleného) konania 30 (tridsať) kalendárnych dní odo dňa podania návrhu na vklad vlastníckeho práva. V prípade urýchleného konania je zákonná lehota 15 (pätnásť) kalendárnych dní. Viac napríklad o správnych poplatkoch za konania sa dozviete v sekcií poplatky.

Aké dokumenty budem potrebovať v prípade predaja vlastnej nehnuteľnosti ?

Vo všeobecnosti to záleží od viacerých faktorov (ako napríklad spôsob financovania kupujúceho, prípadne či je predmetom predaja byt alebo dom) avšak vždy je potrebné mať k dispozícií minimálne dokument, ktorým preukážete titul nadobudnutia vašej nehnuteľnosti (napr. v prípade kúpy je to kúpna zmluva, v prípade dedičstva je to právoplatné osvedčenie o dedičstve, v prípade darovania je to darovacia zmluva a pod.)

Podobné nehnuteľnosti

    • Parkovanie zdarma
    • Free Wifi
    • Moderné vybavenie
    • Pekný vyhľad
    • Moderná kuchyňa
    Výhody
    Mapa
    • Dunajská Lužná, Krajná
    • 72 m²
    • Prenájom
    • 3-izb.
    • ID:68983
    189.000 EUR
      • Parkovanie zdarma
      • Free Wifi
      • Moderné vybavenie
      • Pekný vyhľad
      • Moderná kuchyňa
      Výhody
      Mapa
        • Parkovanie zdarma
        • Free Wifi
        • Moderné vybavenie
        • Pekný vyhľad
        • Moderná kuchyňa
        Výhody
        Mapa
        • Dunajská Lužná, Jánošíkovská
        • 103 m²
        • Kúpa
        • 3-izb.
        • ID:68803
          • Parkovanie zdarma
          • Free Wifi
          • Moderné vybavenie
          • Pekný vyhľad
          • Moderná kuchyňa
          Výhody
          Mapa
          Naceníme vašu nehnuteľnosť

          Netipujte, neoplatí sa to. My vieme, akú má vaša nehnuteľnosť skutočnú cenu.

          Viac ako 15 rokov skúseností
          Viac ako 20.000 realitných obchodov
          Máme široku sieť špecialistov
          Prihláste sa k odberu noviniek zo sveta realít

          Na našom rodinnom magazíne pohovka nájdete zaujímavé články zo sveta realít, ale aj z rodinného života.

          Táto webstránka využíva súbory cookies pre vylepšovanie užívateľského rozhrania. Používaním webstránky vyjadrujete súhlas s ich používaním