Byty - 1-izb. - Predaj - Charizmatický 1,5i byt v tichom prostredí na Kramároch, čiastočne zariadený + veľká pivnica

NEHNUTEĽNOSŤ JE PREDANÁ

ID: 267520
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Byty
Typ: 1-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Nové Mesto
Ulica: Guothova

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Popis: Exkluzívne ponúkame na predaj 1,5-izbový byt na Guothovej ulici na Kramároch. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí päť podlažného panelového domu bez výťahu (vo vchode je jedenásť bytov).

Celková úžitková plocha je 35,6 m2.
Podlahová plocha bytu je 32 m2 + k bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,6 m2.

DISPOZÍCIA
Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s priamou nadväznosťou na chodbu s kuchynskou linkou, z ktorej sa vchádza do priestrannej obývačky a do izby poskytujúcej viacero využití – miesto na stravovanie, prácu a relax cez deň a miesto na spánok v noci. Izbu možno uzavrieť presklenými posuvnými dverami. Z predsiene je vstup do štýlovej kúpeľne so sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou a toaletou.
Byt je orientovaný na sever, do zelene, mimo cesty.

REKONŠTRUKCIA
Interiér bytu prechádzal od roku 2013 postupnou rekonštrukciou - má nové bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná so žalúziami, interiérové dvere a zárubne, laminátovú podlahu a efektnú dekoratívnu úpravu stien San Marco. Naposledy, v marci 2022 bola zrekonštruovaná kúpeľňa. Vymenené boli rozvody vody a odpadu, nové rozvody elektriny sú v kúpeľni a kuchyni.
V zateplenom bytovom dome sú vymenené stupačky a brány. V pláne je obnova vstupných priestorov.
Bytový dom má vlastnú kotolňu.

ČIASTOČNE ZARIADENÝ
V byte ostáva:
- kuchynská linka, vrátane vysokej rohovej skrine, so spotrebičmi: plynová varná doska, teplovzdušná rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, odsávač pár, zabudovaná práčka + v obývačke zabudovaná chladnička s mrazničkou (v skrinke so zrkadlovými dverami),
- veľká vstavaná skriňa so zrkadlovými dverami v obývačke,
- svietidlá,
- sklopný stolík v izbe,
- skrinky v kúpeľni – umývadlová a nástenná
V prípade záujmu je možné po dohode zvyšný nábytok odkúpiť.

LOKALITA
Lokalita disponuje dobrou občianskou vybavenosťou (v blízkosti sú dvoje potraviny, drogéria, pošta, reštaurácia, materská a základná škola, detské ihrisko) a dostupnosťou do centra mesta autom aj s MHD.

V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis.
__________________
Ing. Katarína Šatanková
☏ 0911 758 422
[email protected]sk

Podlahová plocha m2: 35,6
Loggia: Nie
Výťah: Nie
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 1/5
Konštrukcia bytu: Panel
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 104
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Kúpelňa: Po rekonštrukcii
WC: Po rekonštrukcii
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: S
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov