Rezervované - Byty - 3-izb. - Predaj - REZERVOVANÉ KOLIBA ! Krásny kompletne zrekonštruovaný a zariadený tehlový byt s balkónom, vychytená lokalita plná zelene

ID: 263934
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Nové Mesto
Ulica: Jeséniova

Directreal Office

Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Bratislave na Starej Vajnorskej č. 11/A  v Golden City . Staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti idú jednoducho k sebe.

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Popis: Lukratívna bratislavská lokalita! Samá zeleň a čistý vzduch! Tehlový dom a precízne zrekonštruovaný a zariadený byt! Je toto to, čo hľadáte? Potom je táto ponuka určená práve Vám !

Vo výhradnom exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkam na predaj veľkorysý 3 – izbový byt na prvom poschodí v zrekonštruovanom tehlovom trojposchodovom dome , vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislavy – v Novom Meste , priamo vo vychytenej miestnej časti zvanej KOLIBA.

BYTOVÝ DOM: Dom je udržiavaný, čistý, s pohodovými bezproblémovými susedmi. Vchod má len 4 byty, čo zaručuje vysoký komfort bývania a súkromia. Na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory so samostatným vstupom zvonku. Obvodový plášť je zateplený. Má zrekonštruované vstupné priestory, elektronického vrátnika. Vymenené sú aj rozvody sietí v stúpačkách. Dom má novovybudovanú nadstavbu ako tretie poschodie so samostatným výťahom. Vlastníci bytov majú k dispozícii na vlastnom oplotenom pozemku vonkajšie sedenie so zatrávnenou plochou. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Nehnuteľnosť sa predáva aj s podielom na pozemku pod domom a na „voľnočasovom“ pozemku pri dome.

DISPOZÍCIA : Podlahová plocha bytu samotného je 71,04 m2 + 3,25 m2 balkón + 1,59 m2 pivnica . Do bytu sa vchádza chodbou , z ktorej sú samostatné vstupy: po pravej strane do kúpeľne s vaňou , so sprchovým kútom a s WC. Veľkým BONUSOM sú aj tu umiestnené okná . Po ľavej strane je spálňa so vstupom na zasklený balkón. Vedľajšou izbou je priestranná obývačka. Tieto izby sú orientované na východ. Chodba pokračuje do priestoru kuchyne a cez ňu sa vchádza do detskej izby s veľkou zabudovanou ROLL-DOOR skriňou. Táto strana bytu má výhľad do záhrady a je orientovaná na západ. Ďalší úložný vstavaný priestor sa nachádza aj v chodbe pri vstupných dverách. Výhodou dispozície sú 3 samostatné izby.

VYBAVENIE : Byt sa predáva zariadený. Vybavenie ako aj zabudované spotrebiče sú zánovné, udržiavané a plne funkčné. Vstupné dvere sú bezpečnostné . K bytu patrí murovaná pivnica a možnosť využitia spoločných priestorov.

TECHNICKÝ POPIS: V byte je umiestnená plávajúca podlaha a dlažba. Byt má plastové okná. Kompletná rekonštrukcia bytu a bytových rozvodov prebehla v roku 2016. Kúrenie je ústredné z vlastnej kotolne, radiátory sú vymenené, doplnené meračmi .

Veľkou výhodou je tiché prostredie v blízkosti lesoparku na Kolibe a jeho vrchu Kamzík s nádhernými výhľadmi na celú Bratislavu a s jeho dominantou TELEVÍZNOU VEŽOU. Nehnuteľnosť sa nachádza v stabilizovanej časti tejto lokality, kde už nie je predpoklad ďalšej výstavby v blízkom okolí. Rodičov určite poteší unikátny park GAŠTANICA s detským ihriskom medzi množstvom vzácnych jedlých gaštanov nachádzajúci sa 50 m od domu. Dostupnosť MHD - zastávka trolejbusu cca 5 min. pešo. V blízkom okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť: reštaurácie, škôlka, škola a TESCO EXPRES v jeho úplnej blízkosti. Parkovanie je dostupné a bezproblémové na okolitých komunikáciách. Samotné centrum Bratislavy sa nachádza cca 5 min. autom. Toto skvelé mestské bývanie s čarom lesa za rohom čaká svojich nových majiteľov. V prípade vážneho záujmu a obojstrannému schváleniu podmienok predaja je možná dohoda na výhodnejšej cene.

V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke s dodržaním všetkých hygienických nariadení. Obhliadka možná iba s jednou osobou, hygienické rúško a hygienické rukavice sú povinné. Prípadne viem zrealizovať ONLINE video obhliadku cez telefón. Kvôli podrobnostiam a termínu volajte na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis, v prípade záujmu sprostredkujem hypotekárne poradenstvo.
Mária Pajchortová - Licencovaný maklér NARKS / Váš osobný realitný poradca

Podlahová plocha m2: 76
Loggia: Balkón
Výťah: Nie
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 01/03
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 185
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Mikrovlná rúra
Kúpelňa: Po rekonštrukcii
WC: Po rekonštrukcii
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, Z
Kúrenie: Ústredné + merače tepla
Zdroj tepla: Teplo z kotolne
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Nie
Prechodné izby: Nie
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
262 000 €
maria-pajchortova