Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Bratislave na Starej Vajnorskej č. 11/A v Golden City . Staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.
Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.
Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.
A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti idú jednoducho k sebe.
Popis:
Lukratívna bratislavská lokalita! Samá zeleň a čistý vzduch! Tehlový dom a precízne zrekonštruovaný a zariadený byt! Je toto to, čo hľadáte? Potom je táto ponuka určená práve Vám !
Vo výhradnom exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkam na predaj veľkorysý 3 – izbový byt na prvom poschodí v zrekonštruovanom tehlovom trojposchodovom dome , vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislavy – v Novom Meste , priamo vo vychytenej miestnej časti zvanej KOLIBA.
BYTOVÝ DOM: Dom je udržiavaný, čistý, s pohodovými bezproblémovými susedmi. Vchod má len 4 byty, čo zaručuje vysoký komfort bývania a súkromia. Na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory so samostatným vstupom zvonku. Obvodový plášť je zateplený. Má zrekonštruované vstupné priestory, elektronického vrátnika. Vymenené sú aj rozvody sietí v stúpačkách. Dom má novovybudovanú nadstavbu ako tretie poschodie so samostatným výťahom. Vlastníci bytov majú k dispozícii na vlastnom oplotenom pozemku vonkajšie sedenie so zatrávnenou plochou. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Nehnuteľnosť sa predáva aj s podielom na pozemku pod domom a na „voľnočasovom“ pozemku pri dome.
DISPOZÍCIA : Podlahová plocha bytu samotného je 71,04 m2 + 3,25 m2 balkón + 1,59 m2 pivnica . Do bytu sa vchádza chodbou , z ktorej sú samostatné vstupy: po pravej strane do kúpeľne s vaňou , so sprchovým kútom a s WC. Veľkým BONUSOM sú aj tu umiestnené okná . Po ľavej strane je spálňa so vstupom na zasklený balkón. Vedľajšou izbou je priestranná obývačka. Tieto izby sú orientované na východ. Chodba pokračuje do priestoru kuchyne a cez ňu sa vchádza do detskej izby s veľkou zabudovanou ROLL-DOOR skriňou. Táto strana bytu má výhľad do záhrady a je orientovaná na západ. Ďalší úložný vstavaný priestor sa nachádza aj v chodbe pri vstupných dverách. Výhodou dispozície sú 3 samostatné izby.
VYBAVENIE : Byt sa predáva zariadený. Vybavenie ako aj zabudované spotrebiče sú zánovné, udržiavané a plne funkčné. Vstupné dvere sú bezpečnostné . K bytu patrí murovaná pivnica a možnosť využitia spoločných priestorov.
TECHNICKÝ POPIS: V byte je umiestnená plávajúca podlaha a dlažba. Byt má plastové okná. Kompletná rekonštrukcia bytu a bytových rozvodov prebehla v roku 2016. Kúrenie je ústredné z vlastnej kotolne, radiátory sú vymenené, doplnené meračmi .
Veľkou výhodou je tiché prostredie v blízkosti lesoparku na Kolibe a jeho vrchu Kamzík s nádhernými výhľadmi na celú Bratislavu a s jeho dominantou TELEVÍZNOU VEŽOU. Nehnuteľnosť sa nachádza v stabilizovanej časti tejto lokality, kde už nie je predpoklad ďalšej výstavby v blízkom okolí. Rodičov určite poteší unikátny park GAŠTANICA s detským ihriskom medzi množstvom vzácnych jedlých gaštanov nachádzajúci sa 50 m od domu. Dostupnosť MHD - zastávka trolejbusu cca 5 min. pešo. V blízkom okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť: reštaurácie, škôlka, škola a TESCO EXPRES v jeho úplnej blízkosti. Parkovanie je dostupné a bezproblémové na okolitých komunikáciách. Samotné centrum Bratislavy sa nachádza cca 5 min. autom. Toto skvelé mestské bývanie s čarom lesa za rohom čaká svojich nových majiteľov. V prípade vážneho záujmu a obojstrannému schváleniu podmienok predaja je možná dohoda na výhodnejšej cene.
V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke s dodržaním všetkých hygienických nariadení. Obhliadka možná iba s jednou osobou, hygienické rúško a hygienické rukavice sú povinné. Prípadne viem zrealizovať ONLINE video obhliadku cez telefón. Kvôli podrobnostiam a termínu volajte na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis, v prípade záujmu sprostredkujem hypotekárne poradenstvo.
Mária Pajchortová - Licencovaný maklér NARKS / Váš osobný realitný poradca
Podlahová plocha m2:
76
Loggia:
Balkón
Výťah:
Nie
Stav:
Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--:
01/03
Konštrukcia bytu:
Tehla
Možnosť kúpy na úver:
Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR:
185
Okná:
Plastové
Kuchynská linka:
Nová
Spotrebiče:
Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Mikrovlná rúra
Kúpelňa:
Po rekonštrukcii
WC:
Po rekonštrukcii
Podlahy:
Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere:
Áno
Svetové strany:
V, Z
Kúrenie:
Ústredné + merače tepla
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Zateplený dom:
Áno
Forma vlastníctva:
Osobné
Garáž:
Nie
Prechodné izby:
Nie
Pivnica:
Áno
- Obhliadka nehnuteľnosti
- Fotodokumentácia nehnuteľnosti
- Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
- Kontrola Listu vlastníctva
- Vypracovanie cenovej mapy
- Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
- Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
- Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
- Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
- Relokačné služby
- Zabezpečenie právneho poradenstva
- Hypotekárne poradenstvo
- Vypracovanie rezervačnej zmluvy
- Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
- Vypracovanie návrhu na vklad
- Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
- Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
- Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
- Vypracovanie preberacieho protokolu
- Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
- Ochrana klienta pred neserióznosťou
- Možnosť obhliadok aj cez víkend
- Overenie bonity kupujúceho
- Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
- Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
- Manuál prehlasovania energií
- Inzercia vo vybraných tlačených médiách
- Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
- Balíček všetkých potrebných formulárov