Domy - rodinný dom - Predaj - DVE SAMOSTATNÉ BYTOVÉ JEDNOTKY, GARÁŽ, TERASA, ALTÁNOK, STUDŇA, DVE PIVNICE, VÝBORNÉ MIESTO

Pozrite si videoobhliadku!

ID: 166558
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Rača
Ulica: Hlinícka

Directreal Office

Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Bratislave na Starej Vajnorskej č. 11/A  v Golden City . Staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti idú jednoducho k sebe.

Mobil: +421(905) 33 88 77

Telefón: +421(2)33 888 777

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 400
Plocha obytnej časti m2: 230
Výmera pozemku m2: 760
Popis: Hľadáte veľkorysé rodinné bývanie alebo reprezentačné sídlo spoločnosti? Alebo potrebujete dva byty pri sebe? Všetky tieto možnosti ponúka táto priestranná nehnuteľnosť vo výbornej lokalite, blízko pri lese a aj tak v hlavnom meste, v mestskej časti Rača – miestna časť Krasňany.

V zastúpení majiteľov ponúkam na predaj tento rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami , komplete podpivničený dvoma pôvodnými čiastočne zrekonštruovanými pivnicami. Dom o zastavanej ploche 130 m2 spolu s garážou o výmere 30,4 m2 a altánkom je postavený na rovinatom pozemku s okrasnou záhradou o výmere 760 m2.

Do domu vedú vonkajšie zastrešené schody, z ktorých je vstup do verandy s úložným priestorom. V chodbe po pravej je vstup do prízemného bytu a k nemu patriacej kúpeľne so sprchovým kútom a samostatného WC, taktiež vstup do väčšej pivnice a schodisko vedúce do bytu na poschodí.

Prízemný byt : má spolu úžitkovú plochu 130 m2 a je to čiastočne zrekonštruovaná pôvodná stavba, má tri samostatné izby a veľkú kuchyňu so špajzkou. Z elektrospotrebičov sú k dispozícii el. sporák, teplovzdušná rúra a umývačka riadu. Tento priestor má aj samostatné kúrenie a ohrev teplej vody kotlom umiestneným v kúpeľni.

Byt na poschodí : je podkrovný a je to nová stavba z roku 2006. Má 120 m2 + 16 m2 terasa orientovaná na JV. Do tohto 4-izbového bytu sa vchádza z prízemia presvetleným schodiskom. Denný priestor tvorí kuchyňa s jedálenským kútom, vstupom na terasu a otvorenou obývačkou s funkčným krbom . Kuchyňa je vybavená elektrickou indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnkou a samostatnou chladničkou a mrazničkou. V tejto časti bytu sa nachádza aj technická miestnosť, kde je umiestnená práčka, sušička a kotol. V nočnej časti sú tri samostatné spálne , kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a samostatné WC. Tento celý priestor má stropnú klimatizáciu. Súčasťou predaja sú vstavané skrine a vstavané spotrebiče.

Táto nehnuteľnosť je celá podpivničená dvoma samostatnými pivnicami. Do jednej je vstup z domu a výstup aj do záhrady. Je čiastočne zrekonštruovaná ( v r.2015 nová elektrika, stierky) . Je to obrovský úložný priestor momentálne využívaný aj ako herňa pre starších. Druhá pivnica má vstup z prednej časti domu strmším bývalým vjazdom.

Dom je obývaný a udržiavaný. Čiastočná rekonštrukcia prízemia umožňuje dokončenie podľa vlastných predstáv. Vykurovanie je zemným plynom. V dome sú zavedené všetky inžinierske siete (obecný vodovod, plyn, elektrika, kanalizácia a vlastná studňa s úžitkovou vodou). Pre parkovanie je k dispozícii garáž, miesta pred garážou ako aj pred domom. V záhrade sa nachádza čiastočne zapustený bazén, zastrešený a spevnený priestor pri garáži, altánok so sedením a grilom ako aj skalka, kde je umiestnená studňa.

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je tichá ulička, dedinské prostredie s výhodami veľkomesta a blízka dostupnosť MHD (električky, autobusy 10 min., zástavka medzimestských spojov). V okolí sa nachádzajú škôlky , školy , pošta, obchodná zóna, tanečné centrum, kúpalisko. Kompletná občianska vybavenosť ako aj dlhoročná tradícia tejto mestskej časti sú predpokladmi pre Vaše príjemné bývanie alebo podnikanie.

V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke s dodržaním všetkých hygienických nariadení. Hygienické rúško je v interiéry povinné. Prípadne viem zrealizovať ONLINE video obhliadku cez telefón. Kvôli podrobnostiam a termínu volajte na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis.

Financovanie: je nutné cca 1/4 kúpnej ceny uhradiť z vlastných zdrojov, nakoľko kúpa pozemku od hl. mesta je v riešení, ostatné je možné riešiť cez hypoúver.
V prípade vážneho záujmu a pri osobnom stretnutí rada všetko vysvetlím, s prihliadnutím na aktuálne podmienky dohoda na úprave ceny možná !!!!!!!

Mária Pajchortová - Licencovaný maklér NARKS / Váš osobný realitný poradca
Zastavaná plocha m2: 130
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 2006
Rok poslednej rekonštrukcie: 2019
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Studňa, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Záhradný altánok, Klimatizácia, Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
695 000 €
maria-pajchortova