Domy - rodinný dom - Predaj - Výnimočný RD kompletne zariadený, s keramickým bazénom a zimnou záhradou, 6 izieb, 2x garáž, pozemok 963 m2, Rača

NEHNUTEĽNOSŤ JE PREDANÁ

ID: 164166
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Rača
Ulica: Rača

Directreal Office

Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Bratislave na Starej Vajnorskej č. 11/A  v Golden City . Staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti idú jednoducho k sebe.

Telefón: +421(2)33 888 777

Mobil: +421(905) 33 88 77

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 6.izbový
Celková úžitková plocha m2: 398
Plocha obytnej časti m2: 149
Výmera pozemku m2: 963
Popis: Vzácnou ponukou na realitnom trhu je predaj rodinného domu pod vinicami a vrchmi Malých Karpát v m.č. Rača, ktorý má komfortný priestor pre rodinu, skvelú polohu pre športové aktivity, výbornú dostupnosť vzhľadom k potrebám pre každodenný život a navyše exteriér a interiér zladený v harmónii a kvalite bez potreby ďaľších investícií.
STAVBA-RODINNÝ DOM v tvare L bol skolaudovaný v r.2003, základným stavebným prvkom je tehla so zateplením. Dom je čiastočne podpivničený, a pozostáva z prízemia a podkrovia. Je napojený na všetky IS, kúrenie zabezpečuje nový kondenzačný plynový kotol Buderus, prízemie a aj podkrovie má kombinované vykurovanie s radiátormi a podlahovým kúrením so samostatnou reguláciou.
SUTERÉN ( 94 m2 ) pozostáva z:
- dvojgaráž s automaticky ovládanými bránami ( 40m2 )
- skladové priestory ( 17 m2 ) s centrálnym vysávačom
- technická časť a posilňovňa ( 15 m2 )
- vináreň (11 m2 )
- WC
PRÍZEMIE so zimnou záhradou (165 m2 ) pozostáva z:
- zádverie pokračuje do vstupnej chodby ( 12 m2 )
- obývacia izba ( 52 m2 ) s krbom a východom do
zimnej záhrady ( 31 m2 ) a na otvorenú terasu ( 14,5
m2 ) a záhradu
- kuchyňa ( 11,5 m2 ) s príručnou komorou
- spálňa ( 15,5 m2 ) so šatníkom ( 6,5 m2 )
- kúpeľka ( 9 m2 ) so sprch.kútom, WC, bidetom
- samostatné WC
- schodisko do podkrovia a suterénu
PODKROVIE ( 128 m2 ) s výstupom na terasu ( 15 m2 ) pozostáva z:
- hala ( 21 m2 ) odkiaľ je samostatný vstup do každej
izby
- izba I ( 22 m2 )
- izba II ( 17 m2 )
- izba III ( 12 m2 )
- izba IV ( 25 m2 )
- kúpeľka s vaňou a WC
- kúpeľka so sprchou a WC
Dom má centrálnu klimatizáciu so zabudovanými jednotkami v strope v každej podkrovnej izbe aj v hale a zabudovaný centrálny vysávač. Pred 3 rokmi prebehla rekonštrukcia prízemia do dnešnej luxusnej podoby. Pravidelné údržby celého interiéru a exteriéru, odborná starostlivosť o stavbu a záhradu udržiavajú dom v skvelom stave bez závad. Použitie kvalitných materiálov sú zárukou dlhej životnosti.
POZEMOK ( 963 m2 ) je mierne svahovitý s tromi úrovniami:
- I.úroveň, vstup na pozemok, kde je vytvorený priestor
na parkovanie pre 3 vozidlá s postavenou nerezovou
voliérou pre psa
- II. úroveň, dom so zimnou záhradou, v ktorej je
zriadená posilňovňa, krb,
plus letná terasa
- III. úroveň, relaxačná záhrada s robotickou kosačkou,
keramický samočistiaci bazén COMPASS so slanou
vodou 3,65 x 6,6 m, VANTAGE systémom a s
posuvným prekrytím, drevený altánok ( 15 m2 ) s
krbom.
To všetko krásne ponorené pod korunami stromov vedľa slnečných plôch s množstom kvetov a zelene. Závlaha je zabezpečená automatickým systémom Gardena.
K domu je k dispozícii kompletná technická, projektová a stavebná dokumentácia!!
POLOHA :
Predávaná nehnuteľnosť sa nachádza na súkromnej ulici v m.č. Rača.Je jednou z mála mestských častí, ktorú z pohľadu bývania a žitia si zamilujete .Dostupná vzdialenosť na MHD, obchodné centrá na dosah a plno cyklo ciest pre malých i veľkých.
Cena za predaj nehnuteľnosti je (vrátane celého serisu súvisiaceho s prevodom).je so zariadením a vybavením okrem osobných vecí majiteľov.

Ak Vás nehnuteľnosť zaujala, kontaktujte ma na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana


Zastavaná plocha m2: 156
Pozemok: Mierne svahovitý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Skolaudovaný v roku: 2003
Rok poslednej rekonštrukcie: 2017
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Verejný vodovod, Studňa, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Sauna, Záhradný altánok, Klimatizácia, Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii, Kúpelňa, WC
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Zimné športy, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov