Domy - rodinný dom - Predaj - Dvojgeneračný rodinný dom s bazénom v blízkosti hrádze

ID: 167980
Kancelária: Directreal Live
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Kalinkovo
Ulica: Dunajská

Directreal Live


"Serióznosť, dôveryhodnosť, profesionalita"

Pri vzniku našej realitnej kancelárie sme si určili práve tieto tri základné piliere nášho podnikania. Len pomocou nich môžeme efektívne vybudovať dlhodobý vzťah s Vami, našimi klientmi, a zabezpečiť Vám tak čo najvyššiu spokojnosť s našimi službami.
Naši klienti sú pre nás vždy rovnocennými partnermi. Zabezpečujeme im plný servis od prezretia dostupnej ponuky, ocenenie nehnuteľnosti zdarma,právneho servisu, cez riešenie potrebných dokumentov pri predaji i kúpe, inzerciu, až po pomoc pri hypotekárnych úveroch či odovzdanie samotnej nehnuteľnosti.

Verím, že nám preto prejavíte dôveru a aj vy sa pridáte k množstvu našich spokojných klientov.
 
S pozdravom,
Juraj Tóth
Riaditeľ pobočky

Mobil: 0905 619 194

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 237
Plocha obytnej časti m2: 167
Výmera pozemku m2: 774
Popis: REZERVOVANÝ

Ponúkame Vám na predaj samostatne stojaci, dvojpodlažný 5 izbový, dvojgeneračný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite, v malebnej obci Kalinkovo, vzdialené od Bratislavy 20 min cesty autom po novej rýchlostnej ceste R7.
Rodinný dom sa nachádza pri hrádzi, kúsok od prírody.
Za hrádzou sa nachadzajú rybníky, futbalové ihriská a detské ihrisko.

Pozemok na ktorom sa tento dom nachádza má výmeru 774m2. Zastavaná plocha domu predstavuje 172m2 pričom obytná plocha je 167m2 + balkóny,terasa, záhradný domček s kuchyňou, toaletou, sprchovacím kútom, saunou o výmere 125m2.
Súčasťou pozemku v zadnej časti pozemku sa nachádza záhradný domček vybavená s kuchyňskou linkou, saunou, sprchovacím kútom a toaletou s výmerou 40m2 a vonkajším bazénom

Tento nádherný dom je zaujímavý najmä svojou polohou. Nachádza sa v tichej lokalite v zástavbe rodinných domov ktoré sú v tesnej blízkosti prírody, vďaka čomu si budú noví majitelia môcť užívať kľud a súkromie vidieka na plno.

Dispozícia:

1.Nadzemné podlažie – Po vstupe do domu na nachádzame v predsieni spojenou dlhou chodbou, z ktorej na ľavú stranu sa vstupuje do garáže, ktorá momentáne slúži ako malé domáce hudobné štúdio, ďalej sa nachádzajú tu technická miestnosť, kúpeľňa, schodište, spálňa orientovaná do zadnej časti domu poskytujúca pokoj a súkromie.

Po pravej strane na konci priestrannej chodby sa vchádza do centrálnej – dennej časti domu. Tento priestor tvorí veľká obývacia izba s jedálenským kútom a kuchyňou. Z obývacej miestnosti je taktiež výstup na terasu a čo vás jednoznačne nadchne je krb, ktorý je dominantou celej miestnosti. Vďaka nemu budete mať aj napriek priestrannosti tohto domu vždy pocit príjemnej rodinnej atmosféry. Jedálenská časť je vďaka veľkým oknám príjemne presvetlená.
K v celej zadnej časti po celkovej šírke domu bola v minulosti pristavaná veľká presklenená denná oddychová časť kde je dostatočne veľký aj na stolovanie pre väčšiu rodinu.
Čo sa týka kuchyne, samozrejmosťou sú vstavané spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, vstavaná rúra, varná doska, digestor a mikrovlnka. Každú šikovnú gazdinku poteší v kuchyni dostatok úložného priestoru a pridaná hodnota je samostatná komora so vstupom priamo z kuchyne.


2.Nadzemné podlažie – sa momentálne vstupuje po vonkajších schodoch (ale je možné prepojiť druhé poschodie cez pôvodné schody ktoré sú súčasťou domu a vyusťujú na prízemý, len sú momentálne sadrokartonovou stenou oddelené)

Vonkajším schodiskom sa dostaneme na druhé nadzemné podlažie, ktoré bolo v roku 2019/2020 rekonštruované pre potreby mladej rodinky s dvoma malými detmi.
Z centrálnej časti sa nachádza malá predsieň s chodbou z ktorého sa vchádza z prava: do kúpeľne s toaletou a rohovou vaňou a do detskej izby. Kúpeľňa na tomto podlaží aj detská izba majú výhľad na balkón a je možné prepojiť aj vstupom na zadný balkón s váhľadom do záhrady.
Z ľavej strany vstupujeme do veľkej hlavnej spálne so šatníkovými skriňami.
Vedľa spálne sa nachádza denná časť s peknou obývačkou ladený v moderných tónoch a je spojená s kuchyňou
Za kucyňskou častou sa nachádza ďalšia , malá samostatná izba ktorá momentálne slúži ako detská izba a herňa pričom z tejto miestnosti je výhľad do zadnej časti záhrady a do budúcna je možné vytvoriť vstup na balkón.


Celý dom je napojený všetky inžinierske siete (obecný vodood, plyn, kanalizácia, elektrina)
Kúrenie je v dome riešené nasledovne: 1NP – podlahové teplovodné + krb, a radiatory, 2NP – ústredné formou radiátorov. Dom sa predáva čiastočna zariadený.


Lokalita:


Táto obec je obľúbená najmä vďaka vzdialenosti do Bratislavy, čo predstavuje len 20 km po novej rýchloste R7
Napojenie na D4 a R7 priamo v Dunajskej Lužnej vám zabezpečí dochádzanie do Bratislavy bez komplikácií a zdržania sa v kolónach za necelých 20 minút.
Rodinný dom sa nachádza v tesnej blízkosti hrádze s novovybudovanou cyklotrasou. Za hrádzou sa nachadza lesík a rybníky, futbalové ihriská a detské ihrisko.

Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť priamo v obci, alebo v meste Dunajská Lužná (3km) , alebo v Šamoríne (7km), nachádzajúce sa - obchody ( Coop Jednota,Billa, Lidl, Kaufland, DM drogéria, pekáreň,lekáreň, ambulancia lekára, pošta, kaviareň, cukráreň, reštaurácie, super ZOO, veterinárna ambulancia), základná škola, škôlky, detské ihriská. V blízkosti sú cyklotrasy , futbalové ihrisko, tenisové kurty
V meste Šamorín nájdete všetko čo budete potrebovať.
V pešej vzdialenosti je na výber hneď niekoľko kaviarní a reštaurácií. Počas celého roka máte možnosť využiť farmárske trhy každú sobotu, ktoré sa nachádzajú na miestnom trhovisku a neďaleké športovo-rekreačné centrum s kúpaliskom X Bionic,


Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje kancelária Directreal Live, čiže celý proces je plynulý a bez starostí.

Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti.

Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Directreal Live.

Kontaktovať nás môžete na telefónnom čísle: 0907 70 92 91, Ladislav Jáger. Obhliadky budú možné aj cez víkend


Odporúčanie makléra : Krásny dom v nádhernom prostredí, ktorý si zamilujete. Ak túžite odísť z ruchu mesta, a chcete si užívať život v kľudnej lokalite v rodinnom dome, túžite po záhrade, či grilovaní s rodinou alebo priateľmi na terase, potom je tento dom pre vás tá správna voľba. Jednoznačne odporúčam vidieť a zažiť atmosféru tohto miesta na živo!



Zastavaná plocha m2: 172
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 1994
Rok poslednej rekonštrukcie: 2014
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Plynové, Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 3x
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Sauna, Záhradný altánok, Klimatizácia, Terasa
Rekonštrukcie: Kúpelňa, WC, Fasáda, Strecha, Kúrenie
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
409 000 €
ladislav-jager

Ladislav Jáger

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra