Domy - rodinný dom - Predaj - EXKLUZÍVNA NOVOSTAVBA NA PREDAJ, ŠTÝLOVÝ PLNE ZARIADENNÝ 4i RODINNÝ DOM NA SÚKROMNEJ ULICI, HVIEZDOSLAVOV

ID: 160787
Kancelária: Directreal Plus
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Trnavský
Okres: Dunajská Streda
Obec: Hviezdoslavov
Ulica: Hviezdoslavov

Directreal Plus

Extra služby v realitách

Realitná kancelária Directreal Plus Vám poskytuje vysoko profesionálne a kvalitné služby v realitách.
Ponúkame Vám
  • Odborné bezplatné poradenstvo
  • Právne služby pri kúpe/predaji/prenájmu nehnutelností
  • Finančné/hypotekárne poradenstvo
  • Feng-shui poradenstvo pre Váš domov
  • Home staging
  • Video obhliadky
  • 3D vizualizácie
  • a ešte oveľa viac
Neváhajte nás kontaktovať, radi Vám pomôžeme. 

mobil: 0902 64 26 26

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 102
Plocha obytnej časti m2: 102
Výmera pozemku m2: 572
Popis: Mgr. Michal Gróf - Directreal Plus v zastúpení majiteľa ponúka na predaj neopakovateľnú štýlovú novostavbu v skvelej lokalite, na súkromnej, uzavretej ulici v obci Hviezdoslavov len pár minút od Bratislavy. Rodinný dom je komplet zariadený, stačí sa len nasťahovať. Odporúčam si dohodnúť obhliadku.

Tento rodinný dom - Bungalow, má zastavanú plochu 142 m2, jeho úžitková plocha je 102 m2. Dom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 572 m2 (28m x 20m). Vstup domu je orientovaný na juho-západ.

Dispozícia:
Pri vstupe do domu sa dostaneme do peknej zariadenej predsiene so vstavaným odkladacím priestorom, kde po pravej strane máme samostatné WC s kotolňou. Dom je naozaj dobre dispozične riešený, je rozdelený po pravej ruke na dennú časť a po ľavej na nočnú. V dennej časti sa nachádza plne zariadnená priestranná obývačka s modernou rohovou sedačkou, dreveným jedálenským stolom a stoličami. Z obývačky sa dá vyjsť priamo na vonkajšiu terasu a záhradu (kobercový trávnik). Ďalej musím vyzdvyhnúť prevedenie celej kuchyne. Použité boli kvalitné materiály, na ničom sa nešetrilo. Táto kuchyňa je presne to, čo hľadá každá žena. Spotrebiče zn. BOSH (el. indukčná varná doska, el. rúra, umávačka riadu, zabudovaný kávovar). Každá izba bola zariadovaná s citom a na mieru, prevedenie stolára je naozaj dokonalé, odborné a dizajnovo vyspelé. Kúpelňa je vetrateľná, priestranná s vaňou aj sprchovým kútom či dvomi samostatnými umývadlami. V celom dome je položená plávajuca podlaha v dekore dreva. Na chodbe sa nachádza aj vstup do podkrovia, kde sa nachádza odkladací priestor o rozlohe 20 m2.

Skvelé navrhnuté dispozičné riešenie domu pozostáva zo:
4,8 m2 - predsieň
5,3 m2 - chodba
38,5 m2 - obývacia izba s kuchyňou (juho-východ)
13,5 m2 - izba (juho-západ)
14,4 m2 - izba (východ)
13,8 m2 - spálňa (východ)
7,7 m2 - kúpelňa s WC
3,8 m2 - WC+kotolňa
13,5 m2 - krytá vonkajšia terasa
20,0 m2 - priestor v podkroví

Technické info:
Rodinný dom sa nachádza na súkromnej ulici, vstup zabezpečený cez elektickú otváraciu vstupnú bránu, komunikácia cez videovrátnika. Nosné murivo, priečky, preklady sú značky HELUZ. Valbová strecha sklon 25⁰, drevené krokvy so strednou väznicou ochranená protiplesnovým náterom. Strešná krytina BRAMAC antracit. Stavba je chránená bleskozvodom, skolaudovaná v r. 2019. Zateplenie fasádnym polustyrénom hrúbkou 200mm. Plastové okná a dvere sú z izolačného 3-skla.Okná majú vonkajšie el. sklopné žalúzie. Keramické a Laminátové podlahy. Steny sú z vápenocementovej omietky na ktorých je vyrovnávacia sádrová omietka s bielou maľovkou. Podľahové vykurovanie a ohrev vody je zabezpečené elektrickým kotlom + zásobník. V interieri domu sú vsadené bodové svetlá. Vonkajší terén je upravený, položená zamková dlažba zn. SEMERLOCK. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček na náradie, závlaha je spravná na celom pozemku. Vlastná studňa na pozemku. IS ( elektrina 230V/380V, mestská voda, studňa, kanalizácia, internet optika). Dom je zabezpečený kamerovým a bezpečnotným systémom, oplotený z každej strany. Pred domom sú 2 parkovacie státia a daľšie 2 vo dvore.

Lokalita:
Obec Hviezdoslavov je vzdialená od Bratislavy - 17 km, v kľudnej a rozvíjajúcej sa časti obce. V blízkej dostupnosti vlak RegioJet. Veľkou výhodou je plánovaná rýchlostná cesta R7. Obec Hviezdoslavov poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Veľmi jednoduchá dostupnosť do Šamorína (4 km),kde je kompletná občianska vybavenosť: školy škôlky, zdravotné strediská, obchody (LIDL, BILLA, Tesco, Kaufland), banky. Neďaleko sa nachádza Aquapark a športový jazdecký areál. Prostredie je veľmi príjemné a tiché. V okolí sú potraviny, reštaurácia, škôlky, perfektná pekáreň, mäsiarstvo.

CENA : 239 900 € vrátane provízie RK
(Dom sa predáva plne vybavený a zariadený okrem TV, tv reproduktora, 2x postele, šedá sedačka, práčka a sušička)

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0902 642 626
Mgr. Michal Gróf.

Teším sa na Vás
Zastavaná plocha m2: 142
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 20m x 28m
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2019
Rok poslednej rekonštrukcie: 2020
Inžinierske siete: Elektrina, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa, Internet
Kúrenie: Elektrické, Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 3x
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Valbová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
239 900 €
mgr-michal-grof

Mgr. Michal Gróf

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra