Domy - rodinný dom - Predaj - Vzdušný, príjemný, štýlový 4 izb. RD v tichej, pokojnej časti - Nitra Zobor

ID: 164662
Kancelária: Directreal Exkluziv
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Nitriansky
Okres: Nitra
Obec: Nitra
Ulica: Fialková

Directreal Exkluziv

mobil: 0915 709 289

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 117,3
Plocha obytnej časti m2: 77,7
Výmera pozemku m2: 392
Popis: Veľmi príjemná a pohodová atmosféra, to je to čo cítite, keď vstúpite do tohto domu, budovaného pre seba.

Výnimočný, priestranný, dvojpodlažný,
4 izbový rodinný dom
s dvomi parkovacími státiami, v ÚPLNOM pokoji, nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite
v rámci mesta na Zobore, neďaleko lesa!
Kúsok od domu sa nachádza aj zastávka MHD do 2 min.
Tento Vám ponúkne všetky plusy bývania v meste, ale aj to čo v tom správnom domove a svojom osobnom priestore potrebujete.

Výhľadom a okolitou scenériou Vás očarí terasa /23m2/ , na ktorej pobyt je neskutočne relaxujúci, ako aj blízkosť lesa, do pár minút pešou chôdzou od RD a ste v ňom.

Jeho úžitková plocha je /117,3 m2/ a rozprestiera sa na upravenom pozemku o rozlohe takmer 4 á, sa tak stáva ideálnym domovom pre 4 - 5 člennú rodinu.
Čo sa týka rozlohy pozemku, budete mať skôr pocitovo tendenciu ho vidieť, že je väčší, čo aj opticky tak vyzerá, ide však o skutočne vyborné umiestnenie stavby a maximálne využitie celkovej plochy pozemku.

RD je ako stvorený pre ľudí, ktorí majú radi moderné, príjemné a čisté línie, sú radi v meste
a tiež majú radi vzdušnosť, pokoj, žijú aktívne, dbajú na svoj čas, polohu a komfort.

RD prešiel ÚPLNOU a KOMPLETNOU rekonštrukciou v priebehu rokov od 2015 - 2020 a disponuje energetickým certifikátom typu A.
Na nového majiteľa zostane toho na dotiahnutie už len skutočne veľmi málo, ide skôr len o detaily a úpravy podľa vlastného vkusu.

**Pre bližšiu predstavu si pozrite video obhliadku nehnuteľnosti, ktorú nájdete skopírovaním tohto linku https://bit.ly/38U6ACs **

Benefitov má hneď niekoľko a to (okrem tých pocitových) a jeho polohy:

PRIESTOR, TERASY a ÚLOŽNÉ PRIESTORY a skutočne výborne využité m2.

A čo je nemenej dôležité tým, že dom disponuje toľkými úložnými priestormi a nábytkom na mieru sa netvorí neporiadok.
Tých úložných v dome nájdete niekoľko!

RD tiež poskytuje dva samostatné vchody, pekné a veľké izby, dve terasy, z čoho druhá sa nachádza za domom, ktorú viete využívať s priateľmi na posedenia a grilovačky.

INTERIÉR A DISPOZÍCIA:

Dizpozične veľmi dobre navrhnutý a to:

● Suterén : zádverie a schodisko, z pravej strany kuchyňa a sklad s WC, z ľavej strany jedáleň a špajza, 1 x izba + samostatný vchod z prednej strany
● Prízemie: schodisko do priestorov suterénu, šatník po dĺžke chodbovej časti, 1 x izba, 1 x spálňa a z ľavej strany veľká obývacia izba so vstupom na terasu + samostatný vchod z izby
● Podkrovie

TECHNICKÉ ÚDAJE:

● Typ strechy pultová, pochôdzna poval s úložným priestorom + možnosť nadstavby a ďalšieho využitia.
● Siete: RD je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a elektriku.
● Kúrenie zabezpečené plynovým kotlom a radiátormi.
● Konštrukcia RD tehla 40 cm, zateplená polystyrénom 60 cm, priečky tehlové.
● Plastové okná - trojsklo
● Podlahy keramická dlažba a laminátové podlahy.
● Kuchynská linka z dreva na mieru so vstavanými spotrebičmi zn. Gorenje a Bosch.

CENA:

Cena je odsúhlasená majiteľom nehnuteľnosti na 230.000,- EUR + DOHODA možná.
RD sa predáva po dohode aj s možnosťou ponechania vybraných kusov zariadenia.

V cene je zahrnutý kompletný realitný aj právny servis a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv k rodinnému domu a k pozemku. V prípade záujmu Vám vieme taktiež zabezpečiť výhodný hypotekárny úver a poistenie.
____________________________________________________________________________________________________
Myslíme na aktuálnu situáciu, ktorá sa deje, preto sa informujte aj o aktuálnej možnosti obhliadok.

Pre bližšie info a obhliadky ma pokojne kontaktujte: 0902 297 157, l.kollarova@directreal.sk.
Zastavaná plocha m2: 68,29
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2015
Rok poslednej rekonštrukcie: 2020
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Žumpa, Satelitný prijímač, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Vybavenie domu: Záhradný altánok, Klimatizácia, Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Pultová
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
230 000 €
lucia-kollarova