Rezervované - Domy - rodinný dom - Predaj - REZERVOVANÉ Exkluzívny predaj výnimočného, zariadeného 4 izb. bungalovu na 6 á pozemku - Párovské Háje.

ID: 161668
Kancelária: Directreal Exkluziv
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Nitriansky
Okres: Nitra
Obec: Nitra - Párovské Háje
Ulica: Slnečnicová

Directreal Exkluziv

mobil: 0915 709 289

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 105
Plocha obytnej časti m2: 105
Výmera pozemku m2: 600
Popis: Príjemná až očarujúca atmosféra, to je to čo cítite keď vstúpite do tejto nehnuteľnosti budovanej s láskou pôvodne pre seba.

Dotiahnutý, tehlový 4 izbový bungalov v mestskej časti Nitry - Párovských Hájoch a to až do konca, už nič viac netreba. Jeho obytná plocha je 105 m2 a stojí na rovinatom pozemku o rozlohe 600 m2, sa tak stáva ideálnym domovom pre 4 - 5 člennú rodinu.

Benefitov má hneď niekoľko a to (okrem tých pocitových) - PRIESTOR, skutočne dômyselne využité m2, dispozícia rozdelená na dennú a nočnú časť, veľká kúpeľňa (aj vaňa), izby a rovnako spoločný priestor + predáva sa zariadený.

Interiér je napriek tomu navrhnutý tak, že sa netvorí neporiadok tým, že nábytok je vyrobený na mieru s dostatkom úložného priestoru, tak ako rodina potrebeje, no dotiahnutými detailami tak nestráca na útulnosti.

Atmosféru si v chladnejších dňoch určite spríjemníte krbovými kachľami situovanými v obývacej časti, ktoré Vám rovnako vytvoria pocit, aký v tom správnom domove potrebujete a rovnako sú veĺmi praktické aj čo sa týka regulovania tepla v takýchto obdobiach.

Vonkajší plot a brána je v antracitovom prevedení. Dokončené sú už na pozemku všetky terénne úpravy schody, chodníky a plocha na parkovacie státia.
Zvyšné oplotenia osadené, pozemok upravený, predzáhradka vysadená, tak že si sťahujete rovno aj Vy aplikáciu na stromčeky, krásna a husto vysadená levandula je, tujky okolo plota taktiež, ak si budete priať ešte viac súkromia a rovnako aj záhradný domček na náradie, sezónne veci a kosačku.
Terasa zastrešená plným lexason, posedenie, grilovanie si tak viete vychutnať za slnka, aj daždivých dní.

DISPOZÍCIA:

Po pravej strane sa v chodbovej časti nachádza samostatná toaleta hneď vedľa kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom s priestorom na práčku, aj na sušičku.
Z ľava sa nachádza nočná časť rodinného domu kde sú z jednej strany 2 priestranné detské izby, jedna z nich s roldorom a po pravej spálňa s 2 samostatnými roldormi a výhľadom na dvor.
Dennú časť tvorí vzdušná obývacia miestnosť spojená s kuchyňou v bielom prevedení a po pravej strane v kuchynskej časti sa nachádza potravinová komora.

TECHNICKÉ ÚDAJE, MATERIÁL:

● Strecha Valbová, typ krovu väzníkoví s úložným priestorom,schodíky sa nachádzajú na chodbe, škridla zn. Bramac - antracit.
● Strop sadrokartón + zateplenie minerálna vlna 40 cm.
● Stavebný materiál obvod - Pezinská tehla 30 cm + zateplenie polystyren 15cm.
● Vnútorné priečky - Pezinská tehla 11,5 cm.
● Kuchynská linka - zn. Nobilia (DE) - vstavané spotrebiče zn. Whirpool.
● Plastové okná - Biele, trojsklo, profil Aluplast 8000.
● Podlahové kúrenie zabezpečené kondenzačným kotlom zn. Buderus Logomax.
● Keramická dlažba - chodba, toaleta, kúpeľňa, v okolí kuchynskej linky, zvyšné časti domu plávajúca podlaha.
● Dom napojený na bezpečnostný alarm - zn. Jablotron.
● Parkovacie státie pre 2 automobily.
● Terasa prekrytá plným lexanom v hnedom prevedení o rozmeroch - 6x4 m.
● Skolaudovaný v roku 2018.

Mesačné náklady na RD predstavujú:

● 40 € elektrina
● 50 € plyn
● 30 € voda + kanalizácia.

LOKALITA:

Voľný čas viete stráviť v blízkom lese, bicyklovaním, behaním, prechádzkami, alebo opekačkami.
Táto nová lokalita v ktorej je dom situovaný sa nachádza na začiatku Párovských Hájov - čiže nová asfaltová cesta, prechody, osvetlenie, vo štvrti bývajú prevažne mladí ľudia s výbornými susedskými vzťahmi. Párovské Háje sú inak tichou a príjemnou mestskou časťou.

Nehnuteľnosť je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň chcú mať aj kontakt s prírodou. Do centra mesta je to 5 min autom, alebo 10 min autobusom . Zastávka MHD sa nachádza kúsok od RD.

CENA:

Cena je odsúhlasená majiteľmi na 219.900 €. Nadštandardný RD sa predáva so zariadením, čiže vstavaným nábytkom, nábytkom na mieru aj inými kusmi nábytku.
V cene je zahrnutý kompletný realitný aj právny servis a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv k rodinnému domu a k pozemku. V prípade záujmu Vám vieme taktiež zabezpečiť výhodný hypotekárny úver a poistenie.

_________________________________________________
Odporúčame si nehnuteľnosť pozrieť cez virtuálnu prehliadku skopírujte len tento link: http://y9.sk/kmg
Pre bližšie info a obhliadky pokojne volajte: 0902 297 157, alebo píšte l.kollarova@directreal.sk.

Zastavaná plocha m2: 135
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2018
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod
Kúrenie: Plynové, Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Valbová
Energetický certifikát budovy: Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
215 000 €
lucia-kollarova