Rezervované - Byty - 3-izb. - Predaj - REZERVOVANÉ Jedinečný, veľkometrážny byt s priestrannou terasou, samostatným šatníkom a dvomi parkovacími miestami v garáži. K dispozícii ihneď!

ID: 265770
Kancelária: Directreal Longital
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava IV
Obec: Bratislava - Karlova Ves
Ulica: Kresánkova

Directreal Longital

Mobil: 0911 470 450

Popis: Exkluzívna nehnuteľnosť v našej ponuke - veľkometrážny 3 izbový (pôvodne 2 izbový) byt s veľkou terasou (príprava na zimnú záhradu) a 2 parkovacími miestami v podzemnej garáži (z ktorých jedno je zastavané na samostatnú garážovú jednotku)!

Ako je uvedené vyššie, samotný byt je 3 izbový (pôvodne 2 izbový) s rozlohou 83 m2 a s terasou, ktorá má ideálnu výmeru (8,25m x 3,35m = 28 m2), orientáciu na juh a dokonca aj predprípravu na zimnú záhradu. Je z nej úžasný výhľad ako na bratislavský hrad, tiež aj na rieku Dunaj a Rakúsko a vyjsť na ňu sa dá z obývačky aj zo spálne. K bytu tiež prislúchajú 2 parkovacie miesta, ktoré sa nachádzajú priamo pod bytovým domom - do bytu sa tak dostanete "suchou nohou". Obidve parkovacie miesta sú nadštandardne široké a jedno z nich je zastavané na samostatne uzatvárateľnú garáž, s elektrickou bránou. Na parkovacie miesta je nasmerovaná bezpečnostná kamera, ktorá sníma pohyb v priestore parkoviska. Celý bytový vchod disponuje vysokou mierou zabezpečenia, na vstup do brány, ale tiež na ovládanie výťahu, je potrebný magnetický "čip". Samozrejme, aj vchod samotný je snímaný bezpečnostnými kamerami.

Byt ponúka zaujímavé a netradičné dispozičné riešenie a napriek tomu, že pôvodne bol 2 izbový, aktuálne vznikla priečkou so svetlíkom tretia obytná izba. Za zmienku tiež stojí samostatný šatník vo vstupnej hale a veľká kúpelňa. Zaujímavosťou je podlahové kúrenie v niektorých častiach bytu, pričom je samostatne ovládateľné. Taktiež kúrenie radiátormi je nastaviteľné a regulované termostatom. Byt sa predáva tak, ako to vidieť na fotkách, prípadne virtuálnej prehliadke. Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, sklokeramická doska, umývačka riadu a mikrovlnka. Veľkou výhodou sú nízke mesačné náklady, iba cca. 130 Eur mesačne.

Bytový dom sa nachádza na Kresánkovej ulici, na rozhraní devínskej cesty a Dlhých Dielov, čo zaručuje perfektnú dostupnosť do centra mesta a tiež na bratislavský obchvat. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť - priamo pod domom je detské ihrisko, cukráreň, niekoľko reštaurácií, kaviarní a tiež Tesco expres a potraviny Terno. V blízkosti bytovky sa nachádzajú aj škôlky, školy, zdravotné stredisko, pošta a podobne. Veľkou výhodou je blízkosť devínskej cesty, kde je množstvo cyklistických chodníkov a tiež bežeckých a turistických možností.

Byt pozostáva zo:
- vstupnej haly
- priestrannej obývačky prepojenej s jedálenskou časťou a kuchyňou
- spálne
- samostatnej izby
- šatníka
- samostatnej kúpeľne
- samostatného WC s umývadlom
- veľkej terasy o rozlohe 28 m2
- 2x parkovacie miesto v podzemnej garáži - 1 samostatne uzatvárateľná garáž a 1 parkovacie miesto - možnosť dokúpiť za 50.000,-Eur
- ZNALECKÝ POSUDOK vo výške inzerovanej ceny nehnuteľnosti máme v RK - ihneď k dispozícii!

Virtuálnu prehliadku si môžete pozrieť tu: https://my.matterport.com/show/?m=sgjhDxLfjbZ

Obhliadky možné kedykoľvek, kontaktujte ma pre svoj termín!

Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s nehnuteľnosťou, kompletný právny servis, prevod vlastníckych práv, atď...
__________________
Filip Kuhtreiber
☏ 0911 470 450
✉ f.kuhtreiber@directreal.sk

• Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti?
✔ virtuálna prehliadka
✔ sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu
✔ VIP servis pre každého klienta.
✔ daňové priznanie
Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť?
KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Podlahová plocha m2: 111
Loggia: Terasa
Výťah: Áno 2x
Stav: Novostavba
Poschodie --/--: 4/6
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 130
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Mikrovlná rúra, Pračka
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: J
Kúrenie: Vlastné
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Prechodné izby: Nie
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
224 900 €
filip-kuhtrieber