Nehnuteľností v okolí
Podobné nehnuteľnosti
  • Most pri Bratislave, Achátová
390.000 EUR
  • Hamuliakovo, Neuvedená
330.000 EUR

Popis nehnuteľnosti

Kancelária Directreal Live

MaklérLadislav Jáger

ID:167980

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 237
Plocha obytnej časti m2: 167
Výmera pozemku m2: 774
Popis: Ponúkame Vám na predaj samostatne stojaci, dvojpodlažný 5 izbový, dvojgeneračný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite, v malebnej obci Kalinkovo, vzdialené od Bratislavy 20 min cesty autom po novej rýchlostnej ceste R7.
Rodinný dom sa nachádza pri hrádzi, kúsok od prírody.
Za hrádzou sa nachadzajú rybníky, futbalové ihriská a detské ihrisko.

Pozemok na ktorom sa tento dom nachádza má výmeru 774m2. Zastavaná plocha domu predstavuje 172m2 pričom obytná plocha je 167m2 + balkóny,terasa, záhradný domček s kuchyňou, toaletou, sprchovacím kútom, saunou o výmere 125m2.
Súčasťou pozemku v zadnej časti pozemku sa nachádza záhradný domček vybavená s kuchyňskou linkou, saunou, sprchovacím kútom a toaletou s výmerou 40m2 a vonkajším bazénom


Tento nádherný dom je zaujímavý najmä svojou polohou. Nachádza sa v tichej lokalite v zástavbe rodinných domov ktoré sú v tesnej blízkosti prírody, vďaka čomu si budú noví majitelia môcť užívať kľud a súkromie vidieka na plno.

Dispozícia:

1.Nadzemné podlažie – Po vstupe do domu na nachádzame v predsieni spojenou dlhou chodbou, z ktorej na ľavú stranu sa vstupuje do garáže, ktorá momentáne slúži ako malé domáce hudobné štúdio, ďalej sa nachádzajú tu technická miestnosť, kúpeľňa, schodište, spálňa orientovaná do zadnej časti domu poskytujúca pokoj a súkromie.

Po pravej strane na konci priestrannej chodby sa vchádza do centrálnej – dennej časti domu. Tento priestor tvorí veľká obývacia izba s jedálenským kútom a kuchyňou. Z obývacej miestnosti je taktiež výstup na terasu a čo vás jednoznačne nadchne je krb, ktorý je dominantou celej miestnosti. Vďaka nemu budete mať aj napriek priestrannosti tohto domu vždy pocit príjemnej rodinnej atmosféry. Jedálenská časť je vďaka veľkým oknám príjemne presvetlená.
K v celej zadnej časti po celkovej šírke domu bola v minulosti pristavaná veľká presklenená denná oddychová časť kde je dostatočne veľký aj na stolovanie pre väčšiu rodinu.
Čo sa týka kuchyne, samozrejmosťou sú vstavané spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, vstavaná rúra, varná doska, digestor a mikrovlnka. Každú šikovnú gazdinku poteší v kuchyni dostatok úložného priestoru a pridaná hodnota je samostatná komora so vstupom priamo z kuchyne.


2.Nadzemné podlažie – sa momentálne vstupuje po vonkajších schodoch (ale je možné prepojiť druhé poschodie cez pôvodné schody ktoré sú súčasťou domu a vyusťujú na prízemý, len sú momentálne sadrokartonovou stenou oddelené)

Vonkajším schodiskom sa dostaneme na druhé nadzemné podlažie, ktoré bolo v roku 2019/2020 rekonštruované pre potreby mladej rodinky s dvoma malými detmi.
Z centrálnej časti sa nachádza malá predsieň s chodbou z ktorého sa vchádza z prava: do kúpeľne s toaletou a rohovou vaňou a do detskej izby. Kúpeľňa na tomto podlaží aj detská izba majú výhľad na balkón a je možné prepojiť aj vstupom na zadný balkón s váhľadom do záhrady.
Z ľavej strany vstupujeme do veľkej hlavnej spálne so šatníkovými skriňami.
Vedľa spálne sa nachádza denná časť s peknou obývačkou ladený v moderných tónoch a je spojená s kuchyňou
Za kucyňskou častou sa nachádza ďalšia , malá samostatná izba ktorá momentálne slúži ako detská izba a herňa pričom z tejto miestnosti je výhľad do zadnej časti záhrady a do budúcna je možné vytvoriť vstup na balkón.


Celý dom je napojený všetky inžinierske siete (obecný vodood, plyn, kanalizácia, elektrina)
Kúrenie je v dome riešené nasledovne: 1NP – podlahové teplovodné + krb, a radiatory, 2NP – ústredné formou radiátorov. Dom sa predáva čiastočna zariadený.


Lokalita:


Táto obec je obľúbená najmä vďaka vzdialenosti do Bratislavy, čo predstavuje len 20 km po novej rýchloste R7
Napojenie na D4 a R7 priamo v Dunajskej Lužnej vám zabezpečí dochádzanie do Bratislavy bez komplikácií a zdržania sa v kolónach za necelých 20 minút.
Rodinný dom sa nachádza v tesnej blízkosti hrádze s novovybudovanou cyklotrasou. Za hrádzou sa nachadza lesík a rybníky, futbalové ihriská a detské ihrisko.

Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť priamo v obci, alebo v meste Dunajská Lužná (3km) , alebo v Šamoríne (7km), nachádzajúce sa - obchody ( Coop Jednota,Billa, Lidl, Kaufland, DM drogéria, pekáreň,lekáreň, ambulancia lekára, pošta, kaviareň, cukráreň, reštaurácie, super ZOO, veterinárna ambulancia), základná škola, škôlky, detské ihriská. V blízkosti sú cyklotrasy , futbalové ihrisko, tenisové kurty
V meste Šamorín nájdete všetko čo budete potrebovať.
V pešej vzdialenosti je na výber hneď niekoľko kaviarní a reštaurácií. Počas celého roka máte možnosť využiť farmárske trhy každú sobotu, ktoré sa nachádzajú na miestnom trhovisku a neďaleké športovo-rekreačné centrum s kúpaliskom X Bionic,


Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje kancelária Directreal Live, čiže celý proces je plynulý a bez starostí.

Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti.

Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Directreal Live.

Kontaktovať nás môžete na telefónnom čísle: 0907 70 92 91, Ladislav Jáger. Obhliadky budú možné aj cez víkend


Odporúčanie makléra : Krásny dom v nádhernom prostredí, ktorý si zamilujete. Ak túžite odísť z ruchu mesta, a chcete si užívať život v kľudnej lokalite v rodinnom dome, túžite po záhrade, či grilovaní s rodinou alebo priateľmi na terase, potom je tento dom pre vás tá správna voľba. Jednoznačne odporúčam vidieť a zažiť atmosféru tohto miesta na živo!



Zastavaná plocha m2: 172
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 1994
Rok poslednej rekonštrukcie: 2014
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia,Internet
Kúrenie: Plynové,Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 3x
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb,Bazén,Sauna,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Kúrenie
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Kino,Cyklistické trasy,Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia
Typ strechy: Sedlová

Služby k nehnuteľnosti

Realitné služby

  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Manuál prehlasovania energií

Referencie klientov

So službami RK sme boli nadmieru spokojní a to najmä s profesionálnym prístupom maklérky pani Mészárosovej

Peter Szabó

Maklérka bola profesionálna, vybavenie bezproblémové. Bola spokojná a vrelo maklérku odporúčam:-)

Timea Zatkalíková

So službami p. Derzsiovej sme boli nadmieru spokojný.S tak priateľským, vľúdnym a profesionálnym prístupom sav dnešnej dobe len tak nestretneme. Referenciu som dostal od známehoa jeho odporúčanie nesklamalo. Pani Eva porozumela našej situáciía rýchlo prišla s riešením. Komunikácia bola nadštandardnáa môžem povedať, že predaj prebehol hlad...

S prístupom vedúceho kancelárie som veľmi spokojná k spokojnosti oboch strán. Doporučujem. Havranova

Anna Havranová

Chcela by som sa poďakovať p. Evičke Derzsiovej realitnejagentke Vašej spoločnosti za milé, presné, zrozumiteľné, ochotné, vybaveniepredaja mojej chalupy v Bodíkoch. Ďakujem ešte raz. Timea Zatkalíková.

Spokojní klienti

M. Mészárosová - Directreal Live
pred pred 4 mesiacmi

So službami RK sme boli nadmieru spokojní a to najmä s profesionálnym prístupom maklérky pani Mészárosovej

E. Derzsiová - Directreal Live
pred pred 8 mesiacmi

Maklérka bola profesionálna, vybavenie bezproblémové. Bola spokojná a vrelo maklérku odporúčam:-)

E. Derzsiová - Directreal Live
pred pred 13 mesiacmi

So službami p. Derzsiovej sme boli nadmieru spokojný. S tak priateľským, vľúdnym a profesionálnym prístupom sa v dnešnej dobe len tak nestretneme. Referenciu som dostal od známeho a jeho odporúčanie nesklamalo. Pani Eva porozumela našej situácií a rýchlo prišla s riešením. Komunikácia bola nadštandardná a môžem povedať, že predaj prebehol hladko k spokojnosti všetkých strán. Vrelo odporúčam pani Evu aj známym a ostatným. Hodnotím spoluprácu na 100 %. Maximálna spokojnosť a ústretovosť. Ďakujeme

J. Tóth - Directreal Live
pred pred 14 mesiacmi

S prístupom vedúceho kancelárie som veľmi spokojná k spokojnosti oboch strán. Doporučujem. Havranova

E. Derzsiová - Directreal Live
pred pred 17 mesiacmi

Chcela by som sa poďakovať p. Evičke Derzsiovej realitnej agentke Vašej spoločnosti za milé, presné, zrozumiteľné, ochotné, vybavenie predaja mojej chalupy v Bodíkoch. Ďakujem ešte raz. Timea Zatkalíková.

Časté otázky pri kúpe nehnuteľnosti

Ako to prebieha ?
Poplatky
Právny servis
Financovanie
Praktické otázky
Ako to prebieha ?
Ako prebieha proces predaja s realitnou kanceláriou ?

Celý proces realitného obchodu s realitnou kanceláriou má celkovo** štyri hlavné fázy** – úvodná fáza, ktorá spočíva v nábere nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, prípravou ponuky do inzercie a končí publikovaním ponuky, druhou je fáza inzerovania počas ktorej realitná kancelária aktívne vykonáva svoju činnosť a nehnuteľnosť prezentuje klientovi, v prípade záujmu zo strany záujemcu (teda budúceho kupujúceho) vstupujeme do tretej teda zmluvnej fázy v rámci ktorej štandardne pripravujeme rezervačnú a následne kúpnu zmluvu,** finálnou fázou je fáza odovzdania nehnuteľnosti**, kde sa podpisom preberacieho protokolu a následným odovzdaním kľúčov celý realitný obchod uzatvára.

Ako bližšie prebieha úvodná fáza ?

Klient (vlastník nehnuteľnosti) osloví realitnú kanceláriu s požiadavkou na predaj svojej nehnuteľnosti. Realitná kancelária obratom spracuje podnet klienta a to tak, že si vyžiada ďalšie podklady a informácie o nehnuteľnosti a dohodne si s klientom osobné stretnutie (ideálne na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza). Po vzájomnej dohode na inzerovanej sume a podmienkach predaja, ktoré sú predmetom sprostredkovateľskej zmluvy zabezpečíme foto-dokumentáciu, spracujeme inzerát a začíname s procesom predaja.

Ako prebieha inzerovanie nehnuteľnosti ?

Inzerovaná nehnuteľnosť je vždy zalistovaná pod konkrétnou realitnou kanceláriou a má ju vždy priradený len jeden vybraný realitný maklér. Tento je zodpovedný za celú komunikáciu a priebeh obchodu po procesnej stránke. V prípade záujmu zo strany záujemcu (teda budúceho kupujúceho) sa realitný maklér a záujemca vzájomne dohodnú na termíne ohliadky, ktorú spravidla realizuje realitný maklér. Po ukončení každej ohliadky so záujemcom realitný maklér posunie krátky report z priebehu ohliadky klientovi.

Som vlastníkom a chcem byť na každej ohliadke, je to možné ?

Je to vždy vecou dohody vlastníka a realitného makléra, v prípade ak na tom vlastník vyslovene netrvá, väčšinou v gro prípadoch realizuje ohliadky výlučne maklér, v prípade ak však má náš klient záujem byť účastní ohliadky, nie je to žiadny problém a vieme takto klientovi bez problému vyhovieť.

Záujemca prejaví záujem o kúpu, čo bude nasledovať ?

Realitný maklér na úvod o tejto skutočnosti informuje klienta a následne realitná kancelária pripraví štandardizované znenie rezervačnej zmluvy. Rezervačná zmluva je trojstranná zmluva, ktorá sa uzatvára medzi klientom (vlastníkom), realitnou kanceláriou a záujemcom (budúcim kupujúcim), predmetom je rezervácia nehnuteľnosti po dohodnutý čas ako aj dohoda na kúpnej cene, rovnako tak ako aj dohodnutie si vzájomných práv a povinností.

Je po podpise rezervačnej zmluvy, aký je ďalší postup ?

Po podpise nastáva fáza v ktorej je podstatne aktívnejší záujemca od ktorého sa očakávajú určité kroky, ktorých obsah veľmi záleží najmä od spôsobu jeho financovania, gro záujemcov stále kupuje nehnuteľnosť z prostriedkov hypotekárneho alebo iného obdobného úveru. Pre vybavenie si úveru je potrebné zabezpečiť napr. znalecký posudok, ktorého sprostredkovanie vybavuje realitný maklér. Zároveň bezprostredne po podpise rezervačnej zmluvy začíname zabezpečovať vyhotovenie kúpnej (resp. inej prevodovej) zmluvy.

Kto pripravuje kúpnu zmluvu ?

V súlade s našimi štandardami, naše zmluvy vždy pripravujú naši externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Týmto je garantovaná vysoká kvalita poskytovaných služieb ako aj bezpečnosť našich klientov, keďže advokáti sú v zmysle platných právnych predpisov zo zákona poistení. Samozrejmosťou je aj príprava návrhu na vklad vlastníckeho práva pre potreby Okresného úradu katastrálneho odboru. Naším klientom rovnako ako v celom procese tak aj v zmluvnej oblasti poskytujeme maximálny komfort a kvalitu služieb.

Aký je ďalší postup po podpise kúpnych zmlúv ?

Konkrétny detailný postup po podpise zmlúv je častokrát veľmi individuálny a nedá sa úplne zovšeobecniť, avšak čo platí pre každý obchodný prípad bez výnimky je realizácia podania na príslušnom Okresnom úrade – katastrálnom odbore, túto opäť zastrešujeme my ako realitná kancelária. Po podaní dokumentov budete obratom informovaní o tejto skutočnosti, potrebné potvrdenia o podaní následne odovzdáme podľa potreby zmluvným a zúčastneným (napr. banke) stranám.

Kedy dochádza k ukončeniu realitného obchodu a čo nasleduje na záver ?

Za ukončenie realitného obchodu považujeme podpis kúpnych zmlúv, následné s tým spojené podanie na Okresnom úrade – katastrálnom odbore, rovnako tak splnenie zmluvných podmienok od oboch strán, pričom medzi tie najhlavnejšie patrí úhrada celej kúpnej ceny zo strany záujemcu ako aj odovzdanie nehnuteľnosti zo strany nášho klienta (vlastníka). Najčastejšie je vzájomná dohoda na odovzdaní nehnuteľnosti práve po úhrade celkovej kúpnej ceny. Po faktickom odovzdaní nehnuteľnosti a vydaní právoplatného rozhodnutia Okresného úradu katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva je formálne realitný obchod ukončený.

Poplatky
Kto zabezpečuje a uhrádza poplatok za znalecký posudok ?

Znalecký posudok vypracúva v prípade jeho potreby vždy znalec zapísaný v zozname súdnych znalcov v odbore stavebníctvo, ktorý je vedený ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky, znalca spravidla zabezpečuje po požiadaní zo strany klienta realitná kancelária a znalecký posudok uhrádza klient (spravidla takmer vždy) kupujúci – nakoľko ten ho potrebuje ako podklad pre získanie úveru na kúpu nehnuteľnosti v prípade ak bude financovať kúpu prostredníctvom úveru poskytnutého bankou.

Aké sú správne poplatky na „katastri“ a kto ich platí ?

Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva v prípade listinného podania a štandardného konania (teda nie urýchleného) je vo výške 66 EUR. Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva v prípade listinného podania a urýchleného konania je vo výške 266 EUR.
V prípade elektronického podania sa sadzba znižuje na polovicu, konkrétne teda 33 EUR v prípade štandardného konania a 133 EUR v prípade urýchleného konania.Realitná kancelária Directreal hradí za klienta správny poplatok za štandardné konanie a listinné podanie v plnej výške. V prípade záujmu o urýchlené konanie zo strany klienta je úhrada tohto poplatku vždy vecou dohody zmluvných strán a realitnej kancelárie.

Kto platí právny servis spojený s vypracovaním zmlúv a poplatky u notára ?

Právny servis v spojitosti s vypracovaním zmlúv patrí k štandardnej službe našej spoločnosti poskytovanej našim klientom pri realizácií obchodného prípadu, ktorý je hradený realitnou kanceláriou. Rovnako tak naša realitná kancelária znáša v plnej výške poplatky za overenie podpisov na potrebnom počte rovnopisov kúpnych zmlúv.

Kto platí províziu realitnej kancelárie ?

Provízia je vždy súčasťou kúpnej ceny a kúpnu cenu vždy uhrádza záujemca o kúpu nehnuteľnosti - teda kupujúci. Faktom však je, že klientom každej realitnej kancelárie, je vždy vlastník nehnuteľnosti s ktorým musí mať v zmysle zákona uzatvorenú sprostredkovateľskú zmluvu a ktorému realitná kancelária za túto službu následne fakturuje sumu vo výške dohodnutej provízie, vždy však až po zrealizovaní obchodného prípadu.

Kto platí služby geodeta ?

Služby geodeta patria k doplnkovým službám, ktoré samozrejme vieme v prípade požiadavky klienta sprostredkovať a zabezpečiť, avšak treba si uvedomiť, že za ich úhradu je vždy zodpovedný klient, ktorý si tieto služby objednal.

Právny servis
Kto vypracúva kúpne zmluvy ?

V súlade s našimi štandardami, naše zmluvy vždy pripravujú naši externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Týmto je garantovaná vysoká kvalita poskytovaných služieb ako aj bezpečnosť našich klientov, keďže advokáti sú v zmysle platných právnych predpisov zo zákona poistení. Naším klientom rovnako ako v celom procese tak aj v zmluvnej oblasti poskytujeme maximálny komfort a kvalitu služieb.

Viete mi poskytnúť aj len sprostredkovanie právneho servisu ?

Áno. V prípade ak sa na nás obráti klient (či už predávajúci alebo kupujúci), ktorý má záujem len o vypracovanie zmluvy, prípadne o kontrolu zmluvy, ktorá mu bola predložená treťou stranou, vieme prostredníctvom našich spolupracujúcich advokátskych kancelárií zabezpečiť pre Vás aj túto službu. V prípade záujmu o túto službu nás neváhajte kontaktovať tu.

Sú právne služby osobitne spoplatnené ?

Nie, vypracovanie zmlúv patrí k štandardnej službe našej spoločnosti poskytovanej našim klientom pri realizácií obchodného prípadu bez osobitného doplatku za túto službu.Osobitne spoplatnené sú len vtedy, pokiaľ nás osloví osoba, ktorá nie je naším priamym klientom s požiadavkou na vypracovanie zmluvy prípadne kontrolu osobitných zmlúv, bez toho, aby tento obchodný prípad realizovala priamo spoločnosť Directreal.

Kto vypracuje návrh na vklad vlastníckeho práva ?

Návrh na vklad vlastníckeho práva vypracúvajú (podobne ako kúpne zmluvy) vždy naši externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií čím je garantovaná vysoká kvalita služieb ako aj minimálna chybovosť týchto dokumentov.

Viete mi vypracovať napr. aj nájomnú zmluvu „na mieru“ ?

Áno, samozrejme. V prípade ak nás v tejto súvislosti oslovíte s požiadavkou o spoluprácou vieme prostredníctvom našich spolupracujúcich advokátskych kancelárií zabezpečiť pre Vás aj túto službu. V prípade záujmu o túto službu nás neváhajte kontaktovať tu.

Prečo by som mal pre vypracovanie zmluvy osloviť Vás a nie priamo advokátsku kanceláriu ?

Jednak preto, že pridanou hodnotou v prípade sprostredkovania zmluvnej dokumentácie našou spoločnosťou je aj s tým súvisiace realitné poradenstvo v podobe odporúčaného postupu, názoru, tipu či inej praktickej rady a zároveň aj preto, že u nás budete mať túto službu lacnejšiu, keďže máme s našimi spolupracujúcimi advokátskymi kanceláriami rámcové zmluvy v ktorých máme dohodnuté lepšie podmienky ako spoločnosť než by ste ich mali Vy ako jednotlivec.

Financovanie
Nemám vybavený hypotekárny úver, viete mi s tým pomôcť ?

Jednoznačne áno, naša realitná kancelária úzko spolupracuje s poprednými spoločnosťami, ktoré sa zaoberajú výlučne finančným sprostredkovaním a teda vieme Vám ako nášmu klientovi sprostredkovať stretnutie s hypotekárnym / finančným špecialistom, ktorý Vám v tejto otázke ochotne pomôže. tot je pre odkaz

Sú služby finančného sprostredkovateľa spoplatnené ?

Nie, služby finančného sprostredkovania nie sú dodatočne spoplatnené. Finančný sprostredkovatelia sú spravidla platení z provízie, ktorú im vypláca tretia strana a tak Vás ich služby nestoja nič iné než len Váš čas.

Ako dlho trvá vybavenie si hypotekárneho úveru ?

Tento proces je časovo veľmi individuálny pričom je priamo naviazaný na ďalšie kroky (ohliadka nehnuteľnosti so znalcom, príprava znaleckého posudku a pod.) od ktorých priamo závisí stanovisko banky. Rovnako tak sú dôležité ďalšie faktory, ktoré na tento proces priamo vyplývajú (druh a dĺžka pracovného pomeru, výška príjmu atď). Vo všeobecnosti však možno povedať, že za štandardných podmienok tento proces trvá spravidla 15-60 dní.

Musím disponovať pri kúpe nehnuteľnosti aj vlastnými zdrojmi ?

Zjednodušene povedané áno, v súčasnosti sú podmienky nastavené tak, že klient – kupujúci by mal disponovať vlastnými zdrojmi minimálne vo výške rovnajúcej sa alebo väčšej ako je 20% z inzerovanej sumy nehnuteľnosti. Príklad: ak mám záujem o kúpu nehnuteľnosti, ktorá sa predáva za sumu 100.000 EUR mal by som disponovať vlastnými zdrojmi vo výške minimálne 20.000 EUR.

Čo v prípade ak nedisponujem žiadnymi vlastnými zdrojmi, avšak mám záujem o kúpu nehnuteľnosti ?

Aj takúto situáciu je možné riešiť, najčastejšie formou žiadosti o poskytnutie iného typu úveru (napr. spotrebného príp. úveru na bývanie a pod.) avšak v takýchto prípadoch vždy odporúčame konzultovať tento postup vopred s finančným sprostredkovateľom prípadne priamo Vami zvolenou bankou.

Praktické otázky
Asistuje Vaša realtná kancelária klientom aj pri prepise energií ?

Jednoznačne áno. Prepis energií v prípade predaja bytu býva častokrát zo strany realitných kancelárií opomínaný, to však neplatí v prípade ak spolupracujete s Directrealom. Naša spoločnosť pomáha klientom aj s prepisom energií (pripravíme a vyplníme za Vás tlačivá, vieme Vám povedať postup kam a ako treba s tlačivami ísť a v prípade potreby vieme ísť priamo s Vami, aby sme Vám boli nápomocný, ak by to bolo potrebné).

Čo je to exkluzívna sprostredkovateľská zmluva ?

Exkluzívna alebo výhradná sprostredkovateľská zmluva je dokument, ktorý oprávňuje realitnú kanceláriu sprostredkujúcu predaj prípadne prenájom Vašej nehnuteľnosti, aby Vás ako klienta zastupovala výhradne len jedna realitná kancelária. Najväčšou výhodou pre klienta je v tomto prípade skutočnosť, že realitná kancelária háji záujmy klienta a nie prioritne svoje záujmy pred záujmami konkurenčných kancelárií.

Koho podpis na kúpnej zmluve musím notársky (úradne) overiť ?

V súlade so znením zákona č. 162/1995 Z. z. - katastrálny zákon § 42 ods. (3) sa povinnosť mať overený podpis na kúpnej zmluve týka výlučne osoby prevodcu – teda predávajúceho.

Aká je predajná cena mojej nehnuteľnosti a podľa čoho ju určíte ?

Určenie predajnej ceny konkrétnej nehnuteľnosti je veľmi individuálne, avšak platí, že realitná kancelária pri stanovovaní ceny vždy berie do úvahy najmä základné faktory, medzi ktoré radíme: lokalitu, stav nehnuteľnosti, kvalita použitých materiálov a pod. (medzi špecifické ukazovatele patria napríklad ešte aj: výška prevádzkových nákladov, orientácia, poschodie, susedia, občianska vybavenosť a pod.). Cena sa vždy určuje na základe uvedených kritérií a porovnáva sa s cenovou mapou, ktorú vyhotovuje realitná kancelária pre každú nehnuteľnosť individuálne.

Kedy sa stanem majiteľom nehnuteľnosti po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva ?

Okresný úrad katastrálny odbor má zákonnú lehotu na vydanie rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva v prípade listinného podania a štandardného (teda nie urýchleného) konania 30 (tridsať) kalendárnych dní odo dňa podania návrhu na vklad vlastníckeho práva. V prípade urýchleného konania je zákonná lehota 15 (pätnásť) kalendárnych dní. Viac napríklad o správnych poplatkoch za konania sa dozviete v sekcií poplatky.

Aké dokumenty budem potrebovať v prípade predaja vlastnej nehnuteľnosti ?

Vo všeobecnosti to záleží od viacerých faktorov (ako napríklad spôsob financovania kupujúceho, prípadne či je predmetom predaja byt alebo dom) avšak vždy je potrebné mať k dispozícií minimálne dokument, ktorým preukážete titul nadobudnutia vašej nehnuteľnosti (napr. v prípade kúpy je to kúpna zmluva, v prípade dedičstva je to právoplatné osvedčenie o dedičstve, v prípade darovania je to darovacia zmluva a pod.)

Podobné nehnuteľnosti

    • Výborná dispozícia
    • Vlastné vykurovanie
    • Nizke prevádzkové náklady
    • Velký pozemok
    • Zabývaná lokalita
    • Optický internet
    Výhody
    Mapa
    • Dunajská Lužná, Nové Košariská
    • 130 m²
    • Prenájom
    • rodinný dom
    • ID:69455
    405.000 EUR
        Výhody
        Mapa
        • Most pri Bratislave, Achátová
        • 170 m²
        • Prenájom
        • rodinný dom
        • ID:69433
        390.000 EUR
          • Výborná dispozícia
          • Loggia
          • Klimatizácia
          • Tiché prostredie
          • Slnečný pozemok
          • Upravená záhrada
          Výhody
          Mapa
          • Senec, Borovicová
          • 162 m²
          • Prenájom
          • rodinný dom
          • ID:69310
          550.000 EUR
              Výhody
              Mapa
              • Hamuliakovo, Neuvedená
              • 375 m²
              • Prenájom
              • rodinný dom
              • ID:69286
              330.000 EUR
              Naceníme vašu nehnuteľnosť

              Netipujte, neoplatí sa to. My vieme, akú má vaša nehnuteľnosť skutočnú cenu.

              Viac ako 15 rokov skúseností
              Viac ako 20.000 realitných obchodov
              Máme široku sieť špecialistov
              Prihláste sa k odberu noviniek zo sveta realít

              Na našom rodinnom magazíne pohovka nájdete zaujímavé články zo sveta realít, ale aj z rodinného života.

              Táto webstránka využíva súbory cookies pre vylepšovanie užívateľského rozhrania. Používaním webstránky vyjadrujete súhlas s ich používaním