Domy - rodinný dom - Predaj - Krásna 5 izbová rodinná vila, wellness, vínna pivnica, pozemok 1082 m²

ID: 164482
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Trnavský
Okres: Trnava
Obec: Cífer
Ulica: Jarná

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 413
Plocha obytnej časti m2: 190
Výmera pozemku m2: 1082
Popis: Exkluzívna ponuka na predaj krásna, veľkorysá 5-izbová novostavba z kvalitných materiálov na pozemku o rozlohe 1082 m². Nachádza sa v obci Cífer, časť Jarná. V pivničných priestoroch nájdete wellness, studňu, veľkú vínnu pivnicu s klenbovým stropom obkladanú tehlou a s plne vybavenou kuchyňou.
Dom je výborne dispozične riešený a splní očakávania aj náročného klienta. Má krásne presvetlené miestnosti vďaka veľkým oknám. Poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu. Vďaka šatníkom viete krásne využiť priestor v izbách. Určite oceníte nádherný otvorený priestor kuchyne s jedálňou a obývačkou pre spoločné chvíle s rodinou či priateľmi, s východom na slnečnú terasu z južnej strany domu s vyhrievanou dlažbou. Dom sa predáva kompletne zariadený, stačí sa nasťahovať.
Pre lepšiu predstavu si pozrite 3D prehliadku (ctrl + c, ctrl + v) link: https://my.matterport.com/show/?m=C7aJGvNdCst

Dispozícia:
1. NP - Predsieň so vstavaným šatníkom, vstupná chodba, kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou s výstupom na terasu. 3 samostatné izby v prednej časti domu. Spálňa s vlastnou kúpeľňou a veľkým šatníkom. Komora za kuchyňou. Kúpeľňa s WC a práčkou. Celkom: 4x samostatná izba, 3x šatník (miestnosť), 3x kúpeľňa.
1. PP - schodisko priamo z domu, chodba, komora, WC, wellnes s parnou saunou, veľká vínna pivnica s plne vybavenou kuchyňou, technická miestnosť, studňa a tunel so schodiskom, ktorý vedie do altánku na záhrade.

Dom bol kolaudovaný v roku 2015. Je postavený z tehly a zateplený polystyrénom, od severnej strany 20cm, z ostatných strán - 10cm a na streche 30 cm. Plochá, betónová monolitická strecha s jednoplášťovou tepelnou izoláciou, PVC fólia. Má plastové okná, bezpečnostné dvere, alarm a centrálny vysávač v celom dome. Terasa je orientovaná na juh. Inžinierske siete: elektrina + solárne panely, kanalizácia, plynová prípojka pred domom, studňa, vodovod je v štádiu budovania. Elektrické teplovodné podlahové a infračervené vykurovanie, v izbách radiátory.
V prednej časti pozemku sa nachádza prístrešok na auto o rozlohe 20 m² a menšia garáž na bicykle a náradie. Pozemok je rovinatý oplotený z časti murovaným a z časti pletivovým plotom. Pozemok je zabezpečený kamerovým systémom a vchádza sa naň cez malú bránku alebo veľkú bránu na diaľkové ovládanie. Záhrada je krásne upravená a pravidelne udržiavaná s okrasnou aj úžitkovou časťou, skleníkom a ovocnými stromami. Automatické závlahy sú na celom pozemku aj pred domom.
Za domom je altánok o rozlohe 34 m², ktorý je možné počas chladných dní v zime uzatvoriť a príjemne vykúriť s infračerveným kúrením. Nachádza sa tu aj krb a za altánkom sklad so samostatným vchodom.

V uvádzanej cene je zahrnuté všetko, od kompletného právneho servisu, prevodu vlastníckych práv až po odovzdanie nehnuteľnosti, na základe odovzdávacieho protokolu. V prípade potreby Vám zabezpečím bezplatné finančné poradenstvo a sprostredkovanie hypotekárneho úveru, prostredníctvom našich hypotekárnych špecialistov.

Zastavaná plocha: 281 m²
Celková úžitková plocha domu: 413 m² z toho pivnica 151 m²
Obytná plocha: 190 m²

Lokalita:
Obec Cífer je vzdialená 10 minút od Trnavy a Senca, a 40 minút od Bratislavy. Má kompletnú občiansku vybavenosť - nachádza sa tu materská aj základná škola, pošta, čerpacia stanica, viacero potravín, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko. Obec poskytuje veľa možností športového vyžitia - posilňovňa, kúpalisko, tenisové kurty, volejbalové, basketbalové ihrisko ..

______________________
Oslovila Vás táto jedinečná nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať:
Veronika Dedáčková
☏ 0911290837
✉ v.dedackova@directreal.sk

Zastavaná plocha m2: 281
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 24 x 45
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Skolaudovaný v roku: 2015
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Studňa
Kúrenie: Elektrické, Kombinované, Podlahové, Solárne panely
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Nie
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Sauna, Záhradný altánok, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Rovná
Energetický certifikát budovy: Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
375 000 €
veronika-dedackova