Byty - 3-izb. - Predaj - KRÁSNY BYT VO VYHĽADÁVANEJ LOKALITE - JEDINEČNÁ PONUKA - Nová cena vrátane všetkých poplatkov a provízie RK !

ID: 266372
Kancelária: Directreal Alfa
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava V
Obec: Bratislava - Petržalka
Ulica: Kapicova

Directreal Alfa


 


Vážení klienti,


 


     Realitná kancelária Directreal Alfa sa už šiesty rok úspešne stará o Vaše nehnuteľnosti !


     Náš tím realitných špecialistov vám ochotne a s radosťou poskytne exkluzívnu starostlivosť pri riešení vašich realitných záležitosti.


     Našim hlavným cieľom je poskytovať kvalitné a profesionálne realitné služby k Vašej maximálnej spokojnosti.


 


   


Tešíme sa na Vás.


 


Mgr. Dušan Obenrauch


       riaditeľ kancelárie


 


  

mobil: 0907 - 136 349

Internet: www.directreal.sk/alfa

Popis: Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Kapicovej ulici (pri Inchebe a Auparku). Byt má výmeru 72,4 m2 a nachádza sa na 1. poschodí z 8. Orientácia bytu je na juh a sever.
K bytu prislúcha lodžia o výmere 2,2 m2 a betónová pivnica so samostatným vstupom o výmere 1,4 m2 (nachádzajúca sa na prízemí bytového domu).
Slnečný byt má veľmi dobrú dispozíciu a pozostáva zo vstupnej haly, kúpeľne, samostatného WC, kuchyne + lodžie, obývačky a dvoch samostatných izieb. Byt je komplexne zrekonštruovaný. Nové podlahy, plastová okna, kuchynská linka, posuvné dvere do obývačky, nový rozvod elektriky, nové dispozičné riešenie kúpeľne, nové dlažby, kachličky, bezpečnostné dvere najvyššej triedy.
Výmery jednotlivých miestností:
- Obývačka: 22,2 m2
- Spálňa: 11,80 m2
- Spálňa: 11,50 m2
- Hala: 8,60 m2
- Kuchyňa: 11,00 m2
- Kúpeľňa: 3,40 m2
- WC: 1,50 m2
- Lodžia: 2,40 m2
- Pivnica: 1,40 m2
Bytový dom prešiel taktiež rekonštrukciou: nová strecha, nové vstupy, nové schránky, regulácia kúrenia. Parkovanie pred domom bez problémov. Byt je tichý s nekonfliktnými susedmi v dome.
Lokalita je veľmi obľúbená. Neďaleko je výstavisko Incheba, 5 min. chôdze je NC Aupark – banky, obchody, kino, reštaurácie. V blízkosti je sad Janka Kráľa. Z domu je priame napojenie na cyklotrasu. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – Billa, zastávka MHD, banka, škôlka, základná škola, umelecká škola, reštaurácie, poliklinika, pizzéria, kaviarne, cukrárne, veterinárna ambulancia. Za domom je veľká travnatá, rekreačná plocha. Do centra mesta je cca 15 min. pešou chôdzou alebo 2 zastávky MHD.
Samotný byt pôsobí veľmi príjemným a vzdušným dojmom. Pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, ktorá ústí do všetkých miestností. Ďalej sú k dispozícii dve spálne, kúpeľňa s novým vybavením, samostatná toaleta a kuchyňa. Byt je v udržiavanom a obývateľnom stave. Príslušenstvom bytu je loggia, prístupná z kuchyne.
- V chodbe a kúpeľni/wc je keramická dlažba, v izbách sú drevené a plávajúce podlahy
- Plastové okná so žalúziami
Typ tohto panelového bytového domu patrí vďaka dispozičnému riešenie medzi najvyhľadávanejšie v danej lokalite. Pozostáva z ôsmich poschodí, pričom na každom poschodí sú dva byty. Vchod pôsobí čistým a udržiavaným dojmom. Na prízemí je k dispozícii 2x kočikáreň/bicykláreň, prístupná pre obyvateľov vchodu a klubovňa s pingpongovým stolom. V bytovom dome bol menený výťah pred cca 4 rokmi a výmena stúpačiek je naplánovaná na tento rok - 11/2021.Veľkou výhodou je samostatná, murovaná pivnica.
Parkovanie je zabezpečené rezidenčným parkoviskom priamo pred bytovým domom.

* orientácia bytu: obývacia izba + kuchyňa - juh (pohľad na zeleň, spálne - sever (pohľad
do parčíku)
* v byte ostáva časť zariadenia (po dohode): kuchynská linka, stôl, stoličky, police
v kúpeľni, v obývačke krásna kožená sedačka, zariadenie predsiene, zariadenie
v detskej izbe
* nočná časť bytu orientovaná do parku, mimo áut

MESAČNÉ NÁKLADY:
* správca: 170,00 €/2 osoby
* elektrina: 25,00 €
* plyn: 5,00 €

LOKALITA A OKOLIE:
Byt a bytový dom sa nachádzajú vo výbornej lokalite. Dobrá dostupnosť autom a taktiež MHD linka č. 80, 88 (zastávka MHD je vzdialená 4 minúty chôdze). V okolí je kompletná občianska vybavenosť – BILLA a iné potraviny, reštaurácie, detské ihriská, školy a škôlky, dostatok zelene, kaviarne, tenisové kurty. Iba pár minút chôdze ja vzdialené nákupné centrum Aupark, Sad Janka Kráľa či výstavisko Incheba Expo. Milovníkov prírody poteší blízkosť Pečnianskeho lesa a priamy prístup na hrádzu-cyklotrasa.

CELKOVÝ DOJEM:
Výhoda tohto 3 - izbového bytu je hlavne jeho poloha. Začiatok m. č. Petržalka patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality. Rýchla dostupnosť do centra mesta, bezproblémové napojenie na diaľnicu a kompletná občianska vybavenosť je presne to, čo v dnešnej dobe ľudia hľadajú. Napriek tomu je táto lokalita veľmi tichá, čo budúci majitelia ocenia.
TENTO BYT VÁM VRELO ODPORÚČAM ! DOHODA MOŽNÁ !

Podlahová plocha m2: 72,40
Loggia: Áno 1x
Výťah: Áno 1x
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 1/8
Konštrukcia bytu: Panel
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 170
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Plynový sporák, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Pračka
Kúpelňa: Po rekonštrukcii
WC: Po rekonštrukcii
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: J, S
Zateplený dom: Nie
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
204 900 €
mgr-dusan-obenrauch

Mgr. Dušan Obenrauch

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra