Domy - rodinný dom - Predaj - Na predaj nadštandardný rodinný dom (187 m2) s rozľahlým pozemkom (3600 m2) na okraji obce Marcelová

NEHNUTEĽNOSŤ JE PREDANÁ

ID: 165104
Kancelária: Directreal Castellum
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Nitriansky
Okres: Komárno
Obec: Marcelová
Ulica: Marcelová

Directreal Castellum

mobil: 0917 579 786

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 489
Plocha obytnej časti m2: 187
Výmera pozemku m2: 3600
Popis: Realitná kancelária Directreal Castellum, Komárno, Hadovská cesta 6 (na 1. poschodí administratívnej budovy Start up – vedľa Gamoty),

virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=fWPdznmRPj2

ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný nadštandardný rodinný dom s očarujúcou atmosférou a s rozľahlým pozemkom. Nehnuteľnosť sa nachádza v tesnej blízkosti chráneného územia lužných lesov, na okraji obce Marcelová.
Rodinný dom bol postavený zo zmiešaného materiálu, strechu pokrýva betónová škridla.
Pozemok s rozlohou 3600 m2 sa nachádza na rohu slepej ulice a má len z jednej strany suseda.
---------------------
Z rodinného domu je výhľad na vysadené cyprušteky, agátový lesík a chránené územie lužných lesov. Oplotenie pozemku je zrealizované z betónu + ozdobné kovanie. Zo strany slepej ulice rodinný dom na predaj ohraničuje pozemok garáž a hospodárska budova. Z dolnej strany je pozemok ohraničený pletivom, vďaka čomu máte krásny výhľad na lužné lesy.

Dispozícia rodinného domu: (187 m2) + terasa (20 m2)
---------------------------------------------------------------------------

- Chodba
- Kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi prepojená s obývačkou (55 m2)
miestnosť je presvetlená, celá jedna stena je presklená s východom na terasu.
- 3 slnečné izby, (každá po 22-25 m2)
- Knižnica s biliardovým stolom (22m2)
- Komora
- Kúpeľňa so sprchovým kútom + toaleta
- Kúpeľňa s vaňou, so sprchovým kútom + toaleta s bidetom
- Terasa, umiestnená nad jazierkom (20 m2)
- Vykurovanie zabezpečené kombinovane, s plynovým kotlom, krbom a pieckou na tuhé palivo
- alternatívne vykurovanie, nový kotol na tuhé palivo, napojený na centrálne vykurovanie so zásobníkom.
- Solar na ohrev vody
- Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený

Na pozemku sa nachádza: (3600 m2)
---------------------------------------------------

- DVOJGARÁŽ (60m2) s automatickou bránou a vodovodnou prípojkou,
- PRÍSTREŠOK pre drevo a záhradné potreby (25m2),
- Dvojpodlažná HOSPPODÁRSKA BUDOVA - dieľňa - s 1 garážovým státím s automatickou bránou (50m2 každé podlažie),
- Zastrešená LETNÁ KUCHYŇA s grilom, elektrinou a vodou (40m2),
- MUROVANĚ OHNISKO,
- ZÁHRADNÉ JAZIERKO (25m2) s dreveným mólom (10m2),
- BAZÉN (7x3,5) s dreveným mólom na opaľovanie (22m2). K bazénu patrí záhradná sprcha s nádržou.
- Zrekonštruovaná VÍNNA PIVNICA s vybudovanými klembami pre archiváciu a skladovanie vína (8m2).
- KOPANÁ STUDŇA zaručuje vodu pre záhradu a bazén po celý rok.
- PRÍRODNÁ ZÁHRADA : cyprušteky, agátový lesík, ovocných stromov, kríky s drobným ovocím, okrasné záhony, vinič. Vybudované vyvýšené záhony pre zeleninu a krásna, funkčná bylinková špirála.
Výhody:
--------------
- výborná lokalita – 5 km k WELLNESS PATINCE, 30 km kúpalisko Vadas Štúrovo, 5 km Cyklotrasa EuroValo 6
- rybolov- jazerá 2 ks vedľa pozemku
- vodné športy- neďaleko rieka Dunaj
- rožný rozľahlý pozemok, obkolesený stromami– zabezpečuje súkromie a možnosť relaxu
- jeden sused
- možnosť vybudovania rybníka- existujúca projektová dokumentácia
- Hospodárska budova s garážovou bránou na diaľkové ovládanie - vhodná na chov koní, podnikateľské účely
- bazén, ohnisko, zastrešená letná kuchyňa, vínna pivnica...
- ihneď obývateľný
- predáva sa čiastočne zariadený
- nehnuteľnosť je bez ťarchy a kúpou voľná.

Obec Marcelová leží 5 km od WELLNESS Patince, 17 km od Komárna a 30 km od termálneho kúpaliska Vadas v Štúrove. V obci sa nachádza materská škola, základná škola so slovenským a s maďarským vyučovacím jazykom, zdravotné stredisko, reštaurácie, obchody kozmetický a kadernícky salón.


Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa:
- vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie,
- poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností,
- poplatky za overenie podpisov u notára,
- doručenie podkladov na kataster,
- asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti,
- ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.


Ak Vás moja ponuka oslovila, neváhajte a kontaktujte ma na telefónnom čísle +421 917 579 786 alebo i.petrovicsova@directreal.sk, aby sme si dohodli najbližší možný termín OSOBNEJ OBHLIADKY Vášho nového vysnívaného bývania.


Zastavaná plocha m2: 1080
Konštrukcia domu: Iná
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Skolaudovaný v roku: 2008
Rok poslednej rekonštrukcie: 2019
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Žumpa, Verejný vodovod, Studňa, Satelitný prijímač, Internet
Kúrenie: Plynové, Na tuhé palivo, Kombinované, Solárne panely
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Sauna, Záhradný altánok, Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii, Kúpelňa, WC, Fasáda, Strecha, Podlahy, Omietky, Rozvody, Kúrenie
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia, Sídlo firmy
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov