Rezervované - Byty - 3-izb. - Predaj - REZERVOVANÉ Moderný byt v novostavbe STEIN s 2 balkónmi a parkovaním v podzemnej garáži

ID: 267721
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava I
Obec: Bratislava - Staré Mesto
Ulica: Steinov Dvor

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Popis: Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt v projekte STEIN 2.

Bytový dom:
Bytový dom so súkromným vnútroblokom a nadväzujúcim verejným parkom sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto - Bratislava I. Susedí a nadväzuje na objekty evanjelického kostola, farského úradu, Školského domova Juraja Hronca a administratívnej budovy so zachovaným objektom Spilka - pozostatku bývalého pivovaru Stein. Získal ocenenie stavba roka 2019.

Byt:
Byt má výmeru 88,57 m2 vrátane 2 balkónov (4,52 m2 a 1,06 m2). Nachádza sa na 7/7 podlaží. Prešiel menšou prestavbou už pri pôvodnej dispozícii, v rámci ktorej v byte vznikli 2 samostatné kúpeľne s WC. Byt je taktiež dômyselne rozdelený na dennú a nočnú časť, čo poskytuje dostatok súkromia. Všetky zmeny prebehli pod dohľadom architekta.

Dispozícia:
Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do predsiene so skrytým šatníkom umiestneným za zrkadlovou stenou. V pokračovaní predsiene sa nachádza otvorený priestor kuchyňo-obývačky. Z miestnosti je vstup na menší z 2 balkónov, orientovaný na JUH. Kuchyňa je moderná, dopĺňa ju kuchynský ostrovček s varnou zónou a priestorom na sedenie. Obývačka je robená na mieru, taktiež sedačka je zasadená do nábytkovej zostavy. Jedálenské sedenie je umiestnené pri vstupe na balkón. Z obývačky sa prechádza do spálne s manželskou posteľou a vstavaným šatníkom a hosťovskej izby s infrasaunou. Spálňa a hosťovská izba sú podobnej výmery a obe majú vstup na balkón orientovaný na SEVEROZÁPAD. Medzi izbami a obývačkou sa nachádzajú 2 kúpeľne, obe s WC. V jednej je hydromasážna vaňa, v druhej otvorený sprchový kút a vo vstavanej skrinke umiestnená práčka so sušičkou. V priestore medzi kúpeľňami je nenápadne umiestnený vstavaný šatník. Priestor je od dennej zóny oddelený posuvnými dverami.
K bytu patrí pivnica s výmerou 3,53 m2. Je na samostatnom LV.

Štandard:
Byt Vás očarí kvalitou prevedenia. K štandardu patria hliníkové okná, elektricky ovládané žalúzie, kvalitné drevené parkety, nábytok a kuchyňa na mieru, vyššia rada spotrebičov a armatúr, balkóny s podlahovou vrstvou z prírodného dreva. V byte je KLIMATIZÁCIA.

Lokalita:
V budove je viacero prevádzok občerstvenia, kvetinárstvo, pekáreň... v tesnej blízkosti kaviarne, bary a reštaurácie, ale aj materská škola či nákupné centrum CENTRAL. Električka do mesta na dva smery minúta pešou chôdzou.

Byt sa predáva v sume 485.000 EUR.
V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis.
K bytu prislúcha 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré nie je zahrnuté v cene. Dá sa kúpiť v sume 30.000 eur (nie je podmienka).
__________________
Mgr. Michaela Mosná
☏ 0905 207 762
[email protected]


Podlahová plocha m2: 89
Loggia: Áno 2x
Výťah: Áno 1x
Stav: Novostavba
Poschodie --/--: 7/7
Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 140
Okná: Hliníkové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Pračka, Sušička, Klimatizácia
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Drevené parkety, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: J
Kúrenie: Ústredné + merače tepla
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Garážové státie
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
485 000 €
mgr-michaela-mosna

Mgr. Michaela Mosná

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra