Byty - 2-izb. - Predaj - Moderný Byt v starej Bytovke - Majitelia vystihli jeho Prednosti a vytvorili v ňom Rodinné zázemie

ID: 267864
Kancelária: Directreal Doma
Kategória: Byty
Typ: 2-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava II
Obec: Bratislava - Ružinov
Ulica: Trenčianska

Directreal Doma

Možno sa práve v tomto momente nachádzate niekde na druhom konci sveta a čítate tieto riadky. Dovoľte teda otázku: "Čo Vám ako prvé príde na um, keď sa povedia - buchty, bryndzové halušky alebo rezne  a zemiakový šalát?" Odpovieme za Vás alebo to môžeme vysloviť spolu - domov, doma.  Môžeme byť teraz kdekoľvek - prežívať radosť, užívať si bohatstvo, necítiť hlad. No pokiaľ nám chýba pocit domova, pokiaľ nemáme svoj vlastný domov, stále to budú iba polovičaté radosti, lebo doma je doma. Tam sa cítime v bezpečí.


Sme realitná kancelária DIRECT REAL DOMA, patríme do siete realitných kancelárií, ktorá pôsobí po celom Slovensku aj v Česku. S našimi klientmi riešime kompletný servis bývania. S nami sa budete cítiť ako DOMA. Navštívte nás na Holíčskej ulici č. 13 v Bratislave - Petržalke. Pri dobrom koláči či buchtách, čaji a káve sa môžeme pozhovárať o bývaní aj všedných veciach. Tak teda, ešte raz vitajte a cíťte sa u nás ako DOMA!

Mobil: 0905 254 412

Mobil: 0902 258 808

Popis: V zastúpení majiteľov vám dávame do pozornosti tento plnohodnotný 2-izbový a priestranný byt na Trenčianskej ulici v Ružinove časť Nivy. Súčasní majitelia ho kúpili v roku 2012 v pôvodnom stave. Nehnuteľnosť prešla v roku 2013 kompletnou rekonštrukciou, počnúc elektrinou až po rozvody vody, či plynu. Rozloha bytu je 70 m2. Čo sa týka konštrukcie bytu, tak je zo zmiešaných materiálov: nosné a obvodové múry sú tehlové, niektoré priečky sú drevené.

Byt sa nachádza v päťpodlažnej tehlovej bytovej budove na 5. z 5 poschodí. Bytovka je zateplená s plechovou strechou. Do bytu vedie z prízemia ramenné betónové schodisko. Nie je k dispozícii výťah.

DISPOZÍCIA BYTU

Keď vyjdeme na piate poschodie, vchod do bytu vedie ešte cez spoločnú priestrannú predsieň, ktorú budete zdieľať s jedným susedným bytom. Vstup do samotného bytu vedie cez chodbičku, ktorá má L-kový pôdorys (v dlhšej časti chodby, ktorá prepája obývačku a spálňu sa nachádza vstavaná skriňa). Po ľavej strane od vchodových dverí sa nachádza samostatné WC s umývadlom, čelne pred vami je vstup do priestrannej kúpeľne. K dispozícii budete mať vaňu,sprchový kút a dvojumývadlo.

Pre lepšiu predstavu si môžete pozrieť našu virtuálnu prehliadku TU: https://bit.ly/3keBmuU

Izby nie sú priechodné, ale ani predelené spoločnou priečkou. Sú rozdelené chodbou, ktorá tvorí prirodzený deliaci priestor obývačka/spálňa. Obytná časť je tak rozdelená na dennú a nočnú časť. Izby sú orientované do ulice. Obývačka na Trenčiansku ulicu (západná strana) a spálňa na Spišskú ulicu (južná strana).

Kuchyňa, ktorá je situovaná medzi obývačkou a spálňou, rovnako tvorí samostatný celok, od obývačky ju predeľuje priečka. Kuchyňa je vybavená rohovou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi ako: umývačka riadu, plynový sporák, elektrická rúra a chladnička s mrazničkou. Priestranný priestor poskytol aj dostatok miesta na jedálenský kút do ktorého sa zmestí sedenie pre 4 osoby. Je orientovaná rovnako ako obývačka na západ.

Byt nemá k dispozícii balkón, alternatívou môže byť ale pre vás terasa, na ktorú sa dostanete zo schodišťa. Je to spoločný priestor, majitelia bytu ju nevyužívali.

ĎALŠIE PREDNOSTI BYTU

Veľkým benefitom pre budúcich majiteľov je, že okrem murovanej priestrannej kobky je k dispozícii aj komora, ktorá sa nachádza v zdieľanej chodbe, priamo pri byte. Na prízemí, priamo pri vstupnej bráne sa navyše nachádza spoločný priestor, ktorý majitelia bytov využívajú pre odklad kočiarov, aby ich nemuseli vynášať na poschodia.

Súčasťou prevodu vlastníckych práv bude aj podiel na pozemku, na ktorom je bytovka postavená.

NÁKLADY NA BÝVANIE

V byte v súčasnosti bývajú tri osoby. Správcovské poplatky, do ktorých je zahrnutá voda, teplo a fondy opráv je približne 170 eur. Elektrina tvorí samostatnú platbu vo výške približne 30 eur.

BENEFITY OKOLIA

Ak hľadáte ideálnu lokalitu pre svoje bývanie, Trenčianska ulica patrí k tým najvyhľadávanejším. Budete na pár krokov (asi 10 minút pešo) od bratislavského biznis centra Nivy. Čo vám zaručí, že vaša nehnuteľnosť si bude držať cenu aj v krízových časoch. Zároveň je to ale príjemná a tichá ulica, kde sa stretáva stará Bratislava s modernou. Je to ideálna lokalita pre rodiny, ktoré tu nájdu kompletné sociálne zázemie: školy, škôlky, detské centrá, parky, zdravotné strediská. Lokalita je však zaujímavá aj pre ľudí, ktorí ho plánujú využiť ako investičný zámer (prenájom). Blízkosť Centra s výborným MHD spojením (3 minúty pešo od domu) do celej Bratislavy robí váš byt atraktívnym. Zároveň máte blízko za športom, nákupmi, či spoločenským životom. Motorizovaných klientov bude zaujímať iste zaujímať rýchly odchod z Bratislavy (do 10 minút ste na diaľnici).

Ak vás naša ponuka oslovila, veľmi rád si s vami dohodnem obhliadku, ktorú si môžeme po telefonickom hovore naplánovať. Teším sa na vás.

Pre lepšiu predstavu si môžete ešte pred samotnou obhliadkou pozrieť našu virtuálnu prehliadku TU: https://bit.ly/3keBmuU

Podlahová plocha m2: 70
Loggia: Nie
Výťah: Nie
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 5/5
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 170
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Plynový sporák, Elektrická rúra, Umývačka riadu, Pračka
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: J, Z
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
265 000 €
jozef-polacek

Jozef Poláček

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra