Domy - rodinný dom - Predaj - Moderný, slnečný, priestranný 4 izb. RD s terasami, v pokojnej časti na Zobore, blízko lesa!

ID: 165260
Kancelária: Directreal Exkluziv
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Nitriansky
Okres: Nitra
Obec: Nitra
Ulica: Fialková

Directreal Exkluziv

mobil: 0915 709 289

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 117,3
Plocha obytnej časti m2: 77,7
Výmera pozemku m2: 392
Popis: Výnimočný, vzdušný, dvojpodlažný, 4 izbový rodinný dom
s dvomi parkovacími státiami, v ÚPLNOM kľude na dobrej adrese s peknými výhľadmi, v rámci mesta na Zobore.

Jeho úžitková plocha je /117,3 m2/ a stojí na pozemku o rozlohe takmer 4 á, sa tak stáva ideálnym domovom pre 4 - 5 člennú rodinu.
Výhľadom a okolitou scenériou Vás určite očarí terasa /23m2/ , na ktorej pobyt je neskutočne relaxujúci, ako aj blízkosť lesa, v ktorom ste do pár minút od RD..

RD prešiel ÚPLNOU a KOMPLETNOU rekonštrukciou v priebehu rokov 2015 - 2020 a disponuje energetickým certifikátom typu A.

** Pre bližšiu predstavu si pozrite kompletné znenie inzerátu a video obhliadku nehnuteľnosti, ktorú nájdete skopírovaním tohto linku: shorturl.at/fmC23 **

VÝHODY:

RD poskytuje dva samostatné vchody, pekné a veľké izby a TERASY, z čoho dve sú väčšie jedna sa nachádza za domom, priestor na posedenie je rovnako pri vstupe do domu v prednej časti, alebo pri záhradnom domčeku.

Medzi výhody tiež patria:

● PRIESTOR a ÚLOŽNÉ PRIESTORY a skutočne výborne využité m2.
● Situovanie, poloha a jeho
konkrétne prostredie jednak v meste, blízko lesa + rýchle napojenie na R1.
● 2 x parkovacie státia priamo z ulice
● 2 min. zástavka MHD.


EXTERIÉR:

Pozemok v teréne, upravený s priestorom na dobudovanie bazéna, alebo záhony. Dokončené sú už všetky terénne úpravy schody, chodníky tiež plocha na parkovacie státia.

Nad zadnou zastrešenou terasou sa nachádza krásna výsadzba, ktorá tak na nej dotvára príjemné súkromie, zároveň si viete vychutnať grilovanie a posedenia za slnka, aj daždivých dní.

V prednej časti pri parkovacích státiach oceníte - odkladací priestor, ktorý viete využívať napríklad, ako úložný priestor pre športové potreby, čiže len naložíte do auta.

Čo sa týka rozlohy pozemku, budete mať skôr pocitovo tendenciu ho vidieť, že je väčší, ide však o skutočne výborné umiestnenie stavby a maximálne využitie celkovej plochy pozemku!
A samozrejmosťou je aj záhradný domček na na náradie, sezónne veci a kosačku. .

INTERIÉR A DISPOZÍCIA:

Dispozične veľmi dobre navrhnutý a to:

● Suterén : zádverie a schodisko, z pravej strany kuchyňa a sklad s WC, z ľavej strany jedáleň a špajza, 1 x izba + samostatný vchod z prednej strany
● Prízemie: schodisko do priestorov suterénu, šatník po dĺžke chodbovej časti, 1 x izba, 1 x spálňa a z ľavej strany veľká obývacia izba so vstupom na terasu + samostatný vchod z izby
● Podkrovie

TECHNICKÉ ÚDAJE:

● Typ strechy pultová, pochôdzna poval s úložným priestorom + možnosť nadstavby a ďalšieho využitia.
● Siete: RD je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a elektriku.
● Kúrenie zabezpečené plynovým kotlom a radiátormi.
● Konštrukcia RD tehla 40 cm, zateplená polystyrénom 60 cm, priečky tehlové.
● Plastové okná - trojsklo
● Podlahy keramická dlažba a laminátové podlahy.
● Kuchynská linka z dreva na mieru so vstavanými spotrebičmi zn. Gorenje a Bosch.

Nehnuteľnosť je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú výbornú dostupnosť do centra mesta, na R1 a zároveň chcú mať aj kontakt s prírodou.

CENA:

Cena je odsúhlasená majiteľom nehnuteľnosti na 212.000,- EUR.
RD sa predáva po dohode aj s možnosťou ponechania vybraných kusov zariadenia.

V cene je zahrnutý kompletný realitný aj právny servis a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv k rodinnému domu a k pozemku. V prípade záujmu Vám vieme taktiež zabezpečiť výhodný hypotekárny úver a poistenie.
__________________________________
Príďte sa presvedčiť o výnimočnosti tohto domu, Odporúčame si nehnuteľnosť pozrieť aj cez virtuálnu prehliadku skopírujte len tento link: shorturl.at/fmC23
Pre bližšie info a obhliadky pokojne volajte: 0902 297 157, alebo píšte l.kollarova@directreal.sk.
Zastavaná plocha m2: 91,29
Pozemok: Svahovitý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2015
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Verejný vodovod
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Záhradný altánok, Klimatizácia, Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Pultová
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
212 000 €
lucia-kollarova